Дело № 2-2827/2023 24RS0002-01-2023-002587-86
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 ноября 2023 года г. Ачинск
Ачинский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Королевой Е.В.,
при секретаре Петроченко А.В.,
с участием помощника Ачинского городского прокурора Алешиной Н.А.,
представителя истца администрации г. Ачинска ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация <адрес> края обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, ФИО2 расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного, выселении без предоставления другого жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, квартал Политехникума, <адрес>, ком.<данные изъяты> числится в реестре муниципальной собственности и составляет муниципальную казну. ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> в соответствии с договором социального найма № указанное жилое помещение было предоставлено для проживания ФИО2 и членами его семьи: ФИО3, ФИО4, ФИО7 В связи с многочисленными обращениями граждан, проживающих по соседству с комнатой № в <адрес> квартала Политехникум в <адрес>, жалующихся на антисанитарное состояние данной комнаты, на неприятный запах от комнаты, распространяющийся по этажу, наличие насекомых и невозможность проживания рядом с жилым помещением, находящимся в пользовании у ответчиков, сотрудниками КУМИ был произведен осмотр указанного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ в ходе осмотра было установлено, что в жилом помещении никто не проживает, на входной двери отсутствует запорное устроство (замок). При визуальном осмотре в присутствии ФИО8, проживающей в ком<данные изъяты> данного дома, установлено, что в жилом помещении длительное время не проводился текущий ремонт, жилое помещение захламлено бытовым мусором, находится в антисанитарном состоянии. Со слов ФИО8 в жилом помещении проживал ФИО2 (другие лица, отсутствуют), который свыше трех месяцев в данном жилом помещении не появляется, его местонахождение не известно. По результатам проведенного осмотра жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности и переданного в пользование ФИО2 и членам его семьи, составлен соответствующий акт от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес нанимателя жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, квартал Политехникум, <адрес>, ком.<данные изъяты> направлено предупреждение с требованием в течение 30 календарных дней со дня получения предупреждения устранить нарушения правил пользования жилым помещением. Наниматель предупрежден, что в случае, если нарушения не будут устранены, администрация будет вынуждена обратиться в суд с требованием о его выселении без предоставления другого жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками КУМИ администрации <адрес> произведен повторный осмотр вышеуказанного жилого помещения в ходе которого установлено, что каких-либо мер по устранению нарушений, указанных в предупреждении, не принято, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлен акт. Кроме того, в жилом помещении, на входной двери которого отсутствует какое-либо запорное устройство (замок) в течение длительного времени никто не проживает, нанимателями не исполняется обязанность по оплате коммунальных услуг и найма жилого помещения, что подтверждается многочисленными судебными приказами, что в соответствии со ч.4 ст.83 ЖК РФ также является основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Таким образом установлено, что ФИО3, ФИО4 и ФИО9 в течение длительного времени в данном жилом помещении не проживают в связи с выездом в другое место жительства, тем самым отказались в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, расторгли в отношении себя договор социального найма ФИО2 с настоящее время в жилом помещении не проживает, его местонахождение не известно, обязанности нанимателя, установленные законодательством не исполняет, привел жилое помещение в неудовлетворительное состояние, что влечет за собой разрушение жилого помещения, а так же нарушает права и законные интересы других лиц. На основании изложенного просят признать ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, квартал Политехникум, <адрес>, ком.<данные изъяты> и расторгнуть с ними договор социального найма жилого помещения. С ФИО2 расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу и выселить его из указанного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения (л.д.2-4).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Собственник» (л.д.41).
В судебном заседании представитель истца администрации <адрес> края ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дополнительно суду пояснили, что ответчики в жилом помещении не проживают длительный период времени, оплату за найм жилого помещения и коммунальные услуги не вносят, по назначению жилое помещение не используют тем самым добровольно отказавшись от выполнения своих обязанностей как нанимателей. Комната пустует на протяжении года, на дверях отсутствует запорное устройство.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 извещались о дате судебного заседания посредством направления судебных извещений в порядке ст.113 ГПК РФ, от получения которых уклонились, о чем свидетельствуют возвраты почтового уведомления, в суд не явились, возражений по иску не представили.
Представитель третьего лица - ООО «Собственник» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, заявлений, ходатайств, отзыва по иску не представил.
В соответствии с ч.1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Статья 165.1 ГК РФ предусматривает, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 36 ГПК РФ).
Суд принял все предусмотренные законом меры по извещению ответчиков о судебном заседании. При таком положении неявка ответчиков является их собственным волеизъявлением, не может повлечь задержки рассмотрения дела по существу. В связи с неявкой ответчиков, дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ).
В силу п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В силу ч.5 ст.83 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения.
Согласно ч. 3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Как следует из материалов дела, комната <данные изъяты> в <адрес> квартала Политехникум <адрес> числятся в реестре муниципальной собственности и составляют муниципальную казну с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).
Спорное жилое помещение было предоставлено ФИО2 на основании договора социального найма жилого помещения № от 21.03.2013, куда в качестве членов семьи включены: ФИО3, ФИО7, ФИО4 (л.д.7-8).
Согласно адресным справкам в спорном жилом помещении состоят на регистрационном учете: ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени (л.д.38-40). ФИО4 зарегистрирован по адресу: <адрес> (лл.д.35).
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, на момент посещения ком. 509 <адрес> квартала Политехникум <адрес> установлено, что в комнате никто не проживает, во входной двери отсутствует запирающее устройство (замок). При визуальном осмотре в присутствии соседей из ком. <данные изъяты> ФИО8 установлено, что в жилом помещении длительное время не проводился текущий ремонт, комната захламлена бытовым мусором, имеется диван, шкаф с длительным сроком эксплуатации. Со слов ФИО8 в комнате проживал ФИО2, однако три месяца вообще никто не проживает (л.д.13).
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков администрацией <адрес> направлено требование об устранении нарушений правил пользования жилым помещением (л.д.17-18).
Из акта посещения спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в комнате никто не проживает, на входной двери отсутствует запорное устройство (замок), жилое помещение захламлено бытовым мусором, старыми вещами (л.д.20-21).
Таким образом, каких-либо данных об использовании ответчиками жилого помещения для проживания не добыто.
Согласно разъяснениям, данным в п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Факт добровольного выбытия ответчиков на другое постоянное место жительства подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств. Отсутствие ответчиков в ранее занимаемом жилом помещении при отсутствии со стороны истца препятствий к проживанию в комнате предполагает наличие у них иного жилого помещения.
Каких-либо доказательств о временном, либо вынужденном выезде из спорного жилого помещения ответчиками суду не представлено и судом не установлено.
Регистрация по месту жительства носит уведомительный характер и ее сущность состоит в установлении нахождения гражданина в определенном месте и ее наличие, либо отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации права на жилище.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Администрации г.Ачинска о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении из жилого помещения, без предоставления иного жилого помещения подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Администрации <адрес> удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, квартал Политехникума, <адрес>, ком. №.
Расторгнуть договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией <адрес> и ФИО2.
Выселить ФИО2 из <адрес> квартала Политехникум, города Ачинска Красноярского края без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Ачинский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня его принятия судом.
Ответчики вправе в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения суда подать в Ачинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда, которое должно соответствовать требованиям ст. 238 ГПК РФ.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Ачинский городской суд Красноярского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.В. Королева
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.