50RS0014-01-2023-000941-52

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2023 года город Ивантеевка

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой В.В.,

при секретаре судебного заседания Дю Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-933/2023 по иску ООО "Управляющая компания "Мартин" к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

ООО "УК "Мартин" обратилось с исковыми требованиями к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги в размере 153187,76 рублей за период с 15.02.2022 года по 31.05.2023 года, пени 14505,58 рублей за период с 11.03.2022 года по 10.06.2023 года.

В обоснование исковых требований указано, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Истец осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества, расположенного в указанном многоквартирном жилом доме. Также обеспечивает подачу жителям дома коммунальных услуг, для чего заключены договоры с подрядными и ресурсоснабжающими организациями. За период с 15.02.2022 года по 31.05.2023 года образовалась задолженность по оплате ЖКУ по данному адресу в размере в размере 153187,76 рублей. В добровольном порядке задолженность не погашена, на нее насчитаны пени 14505,58 рублей. Судебный приказ о взыскании задолженности отменен ответчиком, в связи с чем предъявлены требования в суд в исковом порядке. Также необходимо взыскать судебные расходы.

Представитель истца ООО "УК "Мартин" в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела, представил ходатайство, где не возражал рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства путем направления почтовой корреспонденции по адресу места жительства, возражений против иска не представила.

На основании ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, и оценив доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ суд находит заявленные требования обоснованными.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч.ч.1-2 ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч.2 п.5 ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

На основании ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Как предусмотрено ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 с 2012 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

С 15.12.2021 года по настоящее время функции по управлению домом осуществляет ООО «Управляющая компания «Мартин».

Ответчику выставлялись платежные документы о начислении платы за охрану, сбор и вывоз ТКО, содержание жилого помещения, за электрическую энергию ОДН за период с 15.02.2022 года по 31.05.2023 года (л.д.19-34). Во исполнение своих обязательств между ООО «Управляющая компания «Мартин» и ООО «Сергиево-Посадский РО» заключен договор № СПРО-2018-0000160 на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, где определены тарифы.

Из представленного истцом расчета задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, следует, что ответчик не в полном объеме вносила плату за содержание жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность за период с 15.02.2022 года по 31.05.2023 года в размере 153187,76 рублей. Указанный расчет задолженности не противоречит требованиям законодательства и материалам дела, со стороны ответчика сумма задолженности допустимыми доказательствами не опровергнута. Сведений об отмене или изменении решения общего собрания в соответствии с протоколом от 15.12.2021 года о выборе управляющей компании и установлении тарифов на услуги не имеется.

При таких обстоятельствах, заявленные требования о взыскании с ответчика задолженности за содержание жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая срок допущенной просрочки и степень исполнения обязательства, а также компенсационную природу неустойки, суд приходит к выводу о явной несоразмерности размера пени последствиям нарушения обязательства. С целью установления баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате ее действий, необходимо в порядке ст.333 ГК РФ уменьшить пени до 3000 рублей.

Понесенные истцом расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей, подтверждены документально надлежащим образом. Исходя из принципа разумности, учитывая характер заявленных требований, степень сложности дела, продолжительность его рассмотрения и объем оказанных юридических услуг, суд считает необходимым взыскать с ответчика расходы на представителя в полном объеме. Также необходимо возместить за счет ответчика расходы истца по уплате государственной пошлины 4754 рубля.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО "Управляющая компания "Мартин" (ИНН <***>) к ФИО2 (паспорт №) о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО "Управляющая компания "Мартин" задолженность по оплате содержания жилого помещения и жилищно-коммунальных услуги за период с 15.02.2022 года по 31.05.2023 года в сумме 153187,76 рублей, пени за период с 11.03.2022 года по 10.06.2023 года в сумме 3000 рублей, расходы по оплате услуг представителя 10000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 4754 рубля.

В удовлетворении требований о взыскании в большем размере отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения копии решения с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание, и обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий Спиридонова В.В.