Дело № 2-4091/2025

УИД 41RS0001-01-2025-№-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2025 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Белоусова А.С.,

при секретаре ФИО7 Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 М.Ж. обратился в суд с иском к администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование исковых требований указал, что 27 сентября 2017 года между администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации и ФИО9 М.Ж. был заключен договор аренды земельного участка № №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Из письма и.о. руководителя Управления Росреестра по Камчатскому краю от 15 ноября 2018 года следует, что по результатам измерения земельного участка было подтверждено нахождение в его границах асфальтированного пешеходного тротуара площадью 13 кв. м.

Поскольку наличие на участке асфальтированного пешеходного тротуара явилось препятствием к использованию арендатором этого земельного участка, а условия предоставления земельного участка были нарушены, истец просил расторгнуть договор арены земельного участка № № с 27 сентября 2017 года.

В судебном заседании истец ФИО10 М.Ж. участие не принимал, причину неявки суду не сообщил.

Ответчик администрация Петропавловск-Камчатского городского округа, третье лицо Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о времени и месте рассмотрения дела извещались, представителей в суд не направили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

К объектам договора аренды относятся, в том числе, земельные участки (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность досрочного расторжения договора аренды по требованию арендатора в случае, если переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора.

Как установлено в судебном заседании, 27 сентября 2017 года между администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации (арендодатель) и ФИО11 М.Ж. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № №, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование до 17 февраля 2022 года земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. <адрес>, фактическое использование – для целей, не связанных со строительством (использование земельного участка для установки павильона).

Согласно представленным Управлением Росреестра по Камчатскому краю сведениям в результате обмера поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, установлено, что в границах указанного земельного участка находится участок асфальтированного пешеходного тротуара площадью 13 кв. м.

Полагая, что земельный участок передан арендатору с недостатками, которые не были известны арендатору и которые препятствуют использованию земельного участка, ФИО12 М.Ж. просил суд расторгнуть договор арены земельного участка № № с 27 сентября 2017 года.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, суд, с учетом установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных данным кодексом.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Камчатского краевого суда от 28 марта 2019 года договор аренды земельного участка № № от 27 сентября 2017 года был признан недействительным (гражданское дело № 2-№/2018).

Таким образом, принимая во внимание, что в силу вышеприведенного судебного акта договор аренды земельного участка № № от 27 сентября 2017 года считается ничтожным с момента его заключения, требование истца о расторжении этого договора (прекращении его действия на будущее время) удовлетворено быть не может, поскольку расторжение договора допускается в отношении договора, являющегося действительным.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО13 к администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о расторжении договора аренды земельного участка № № от 27 сентября 2017 года – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 августа 2025 года

Председательствующий подпись А.С. Белоусов

Копия верна

Судья А.С. Белоусов

Подлинник решения находится в деле Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края № 2-4091/2025