Решение по делу № 2-5173/2025 от 13.10.2025 | Советский районный суд г. Челябинска (Челябинская область)

Категория дела О признании права муниципальной собственности на объект недвижимости Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее - Комитет) обратился в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на бесхозяйные объекты недвижимого имущества в виде.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД 74RS0001-01-2025-004506-51

Дело № 2-5173/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2025 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Щеркиной Т.Р.,

при секретаре Козловой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска о признании права муниципальной собственности на бесхозные объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

- сооружения (водопровод), протяженностью 100 м, кадастровый номер 74:36:0404058:603, расположенного по адресу: г. Челябинск, жилой дом ул. Доватора, д. 30-д от наружной стены здания до ул. Доватора;

- сооружения (сеть водоотведения), протяженностью 100 м, кадастровый номер 74:36:0000000:65789, расположенного по адресу: <...>;

- сооружения (сеть водоотведения), протяженностью 100 м, кадастровый номер 74:36:0000000:65793, расположенного по адресу: <...>,

- сооружения (водопровод), протяженностью 100 м, кадастровый номер 74:36:0000000:65782, расположенного по адресу: <...> от наружной стены здания до ул. Каменный лог;

- сооружения (водопровод), протяженностью 100 м, кадастровый номер 74:36:0000000:65758, расположенного по адресу: г. Челябинск, жилой дом ул. Доватора, 22-Б от наружной стены здания до ул. Доватора;

- сооружения (водовод), протяженностью 100 м, кадастровый номер 74:36:0000000:65790, расположенного по адресу: Челябинская область, между административным зданием по ул. Монакова, д. 2 а и жилыми домами по ул. Цвиллинга, <...> в г. Челябинске;

- сооружения (внутриквартальные сети канализации), протяженностью 100 м, кадастровый номер 74:36:0000000:65741, расположенные по адресу: <...> (банк ОАО «УРАЛСИБ») – от первого колодца на выпуске от здания банка КК-765.136 до КК-765.135 на внутриквартальной сети; - от первого колодца на выпуске от здания банка КК-765.197 до КК-765.196 на внутриквартальной сети;

- сооружения (сети водопровода), протяженностью 100 м, кадастровый номер 74:36:0000000:65718, расположенного по адресу: <...>: - от ВК-1122.121 у жилого дома № 99 через ВК-1122.127, ВК-1122.128 до ВК-1122.129 у жилого дома № 113; - от ВК-1122.130 у жилого дома № 119 через ВК-1122.109, ВК-1122.131 до ВК-1122.84 на ГВ Д= 300 мм по ул. Лесной; - от ВК-1122.68 у ж.д. № 147 по ул. Железнодорожной до ВК-1122.85 на водоводе Д=250 мм; - от ВК-1122.85 на водоводе Д=250 мм до ВК-1152.37 у ж.д. № 153 по ул. Железнодорожной; - от ВК-1152.37 до угла поворота в точке 1152.48 на водоводе в жилой дом № 157;

- сооружения (внутриквартальные сети канализации), протяженностью 100 м, кадастровый номер 74:36:0408002:1303, расположенные по адресу: <...> (здание трехэтажного пристроя с гаражом банка ОАО «Уралсиб») от первого колодца на выпуске от здания пристроя от здания пристроя КК-765.198 через КК-765.196 до КК-765.193 на внутриквартальной сети;

- сооружения (внутриквартальные сети канализации), протяженностью 100 м, кадастровый номер 74:36:0000000:65715, расположенные по адресу: <...> о КК-823.307 на внутриквартальной сети через КК-823.376, КК-823.378 до КК-823.382 на внутриквартальном коллекторе.

В обоснование иска указано, что Комитет выявил бесхозяйное недвижимое имущество, которое отсутствует в реестрах муниципальной, федеральной и государственной собственности Челябинской области, а именно: сооружение (водопровод), протяженностью 100 м, кадастровый номер 74:36:0404058:603, расположенное по адресу: г. Челябинск, жилой дом ул. Доватора, д. 30-д от наружной стены здания до ул. Доватора; сооружение (сеть водоотведения), протяженностью 100 м, кадастровый номер 74:36:0000000:65789, расположенное по адресу: <...>; сооружение (сеть водоотведения), протяженностью 100 м, кадастровый номер 74:36:0000000:65793, расположенное по адресу: <...>, сооружение (водопровод), протяженностью 100 м, кадастровый номер 74:36:0000000:65782, расположенное по адресу: <...> от наружной стены здания до ул. Каменный лог; сооружение (водопровод), протяженностью 100 м, кадастровый номер 74:36:0000000:65758, расположенное по адресу: г. Челябинск, жилой дом ул. Доватора, 22-Б от наружной стены здания до ул. Доватора; сооружение (водовод), протяженностью 100 м, кадастровый номер 74:36:0000000:65790, расположенное по адресу: Челябинская область, между административным зданием по ул. Монакова, д. 2 а и жилыми домами по ул. Цвиллинга, <...> в г. Челябинске; сооружение (внутриквартальные сети канализации), протяженностью 100 м, кадастровый номер 74:36:0000000:65741, расположенное по адресу: <...> (банк ОАО «УРАЛСИБ») – от первого колодца на выпуске от здания банка КК-765.136 до КК-765.135 на внутриквартальной сети; - от первого колодца на выпуске от здания банка КК-765.197 до КК-765.196 на внутриквартальной сети; сооружение (сети водопровода), протяженностью 100 м, кадастровый номер 74:36:0000000:65718, расположенное по адресу: <...>: - от ВК-1122.121 у жилого дома № 99 через ВК-1122.127, ВК-1122.128 до ВК-1122.129 у жилого дома № 113; - от ВК-1122.130 у жилого дома № 119 через ВК-1122.109, ВК-1122.131 до ВК-1122.84 на ГВ Д= 300 мм по ул. Лесной; - от ВК-1122.68 у ж.д. № 147 по ул. Железнодорожной до ВК-1122.85 на водоводе Д=250 мм; - от ВК-1122.85 на водоводе Д=250 мм до ВК-1152.37 у ж.д. № 153 по ул. Железнодорожной; - от ВК-1152.37 до угла поворота в точке 1152.48 на водоводе в жилой дом № 157; сооружение (внутриквартальные сети канализации), протяженностью 100 м, кадастровый номер 74:36:0408002:1303, расположенное по адресу: <...> (здание трехэтажного пристроя с гаражом банка ОАО «Уралсиб») от первого колодца на выпуске от здания пристроя от здания пристроя КК-765.198 через КК-765.196 до КК-765.193 на внутриквартальной сети; сооружение (внутриквартальные сети канализации), протяженностью 100 м, кадастровый номер 74:36:0000000:65715, расположенное по адресу: <...> о КК-823.307 на внутриквартальной сети через КК-823.376, КК-823.378 до КК-823.382 на внутриквартальном коллекторе. Ссылаясь на ст. ст. 12, 225 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), заявитель просил заявленные требования удовлетворить.

Представитель заявителя в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил (л.д. 116)

Представители заинтересованных лиц Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях (далее – МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях), Министерство имущества Челябинской области, Администрация г. Челябинска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили (л.д. 115, 117-119).

Принимая во внимание, что участвующие в деле лица извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался.

Согласно пункту 3 статьи 225 названного Кодекса бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Как следует из материалов дела, Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска было выявлено бесхозяйное недвижимое имущество в виде: сооружения (водопровод), протяженностью 100 м, кадастровый номер 74:36:0404058:603, расположенного по адресу: г. Челябинск, жилой дом ул. Доватора, д. 30-д от наружной стены здания до ул. Доватора; сооружения (сеть водоотведения), протяженностью 100 м, кадастровый номер 74:36:0000000:65789, расположенного по адресу: <...>; сооружения (сеть водоотведения), протяженностью 100 м, кадастровый номер 74:36:0000000:65793, расположенного по адресу: <...>, сооружения (водопровод), протяженностью 100 м, кадастровый номер 74:36:0000000:65782, расположенного по адресу: <...> от наружной стены здания до ул. Каменный лог; сооружения (водопровод), протяженностью 100 м, кадастровый номер 74:36:0000000:65758, расположенного по адресу: г. Челябинск, жилой дом ул. Доватора, 22-Б от наружной стены здания до ул. Доватора; сооружения (водовод), протяженностью 100 м, кадастровый номер 74:36:0000000:65790, расположенного по адресу: Челябинская область, между административным зданием по ул. Монакова, д. 2 а и жилыми домами по ул. Цвиллинга, <...> в г. Челябинске; сооружения (внутриквартальные сети канализации), протяженностью 100 м, кадастровый номер 74:36:0000000:65741, расположенные по адресу: <...> (банк ОАО «УРАЛСИБ») – от первого колодца на выпуске от здания банка КК-765.136 до КК-765.135 на внутриквартальной сети; - от первого колодца на выпуске от здания банка КК-765.197 до КК-765.196 на внутриквартальной сети; сооружения (сети водопровода), протяженностью 100 м, кадастровый номер 74:36:0000000:65718, расположенного по адресу: <...>: - от ВК-1122.121 у жилого дома № 99 через ВК-1122.127, ВК-1122.128 до ВК-1122.129 у жилого дома № 113; - от ВК-1122.130 у жилого дома № 119 через ВК-1122.109, ВК-1122.131 до ВК-1122.84 на ГВ Д= 300 мм по ул. Лесной; - от ВК-1122.68 у ж.д. № 147 по ул. Железнодорожной до ВК-1122.85 на водоводе Д=250 мм; - от ВК-1122.85 на водоводе Д=250 мм до ВК-1152.37 у ж.д. № 153 по ул. Железнодорожной; - от ВК-1152.37 до угла поворота в точке 1152.48 на водоводе в жилой дом № 157; сооружения (внутриквартальные сети канализации), протяженностью 100 м, кадастровый номер 74:36:0408002:1303, расположенные по адресу: <...> (здание трехэтажного пристроя с гаражом банка ОАО «Уралсиб») от первого колодца на выпуске от здания пристроя от здания пристроя КК-765.198 через КК-765.196 до КК-765.193 на внутриквартальной сети; сооружения (внутриквартальные сети канализации), протяженностью 100 м, кадастровый номер 74:36:0000000:65715, расположенные по адресу: <...> о КК-823.307 на внутриквартальной сети через КК-823.376, КК-823.378 до КК-823.382 на внутриквартальном коллекторе.

Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска как органом, управляющим и распоряжающимся муниципальным имуществом, организованы мероприятия, направленные на установление возможного собственника выявленных бесхозяйных объектов.

Согласно пунктам 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №128-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В связи с отсутствием регистрации права собственности на указанные объекты недвижимого имущества, Комитетом были сделаны запросы в Министерство имущества Челябинской области и МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях, от которых получены письма (Министерства имущества Челябинской области от 13.03.2025 № 10/3431, 26.10.2021 № 10/18204, от 27.10.2025 № 10/18311, МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях от 30.03.2023 № 74-ЧС/6361, от 17.11.2021 № 74-КН/15764, от 17.11.2021 № 74-КН/15764.

В реестре муниципального имущества города Челябинска указанные объекты недвижимости не учтены.

Таким образом, в силу ст. 225 ГК РФ суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования путем передачи в собственность муниципального образования «город Челябинск» бесхозяйные объекты недвижимого имущества в виде: - сооружения (водопровод), протяженностью 100 м, кадастровый номер 74:36:0404058:603, расположенного по адресу: г. Челябинск, жилой дом ул. Доватора, д. 30-д от наружной стены здания до ул. Доватора;

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска удовлетворить.

Признать право собственности города Челябинска на бесхозяйные объекты недвижимого имущества:

- сооружение (водопровод), протяженностью 100 м, кадастровый номер 74:36:0404058:603, расположенное по адресу: г. Челябинск, жилой дом ул. Доватора, д. 30-д от наружной стены здания до ул. Доватора;

- сооружение (сеть водоотведения), протяженностью 100 м, кадастровый номер 74:36:0000000:65789, расположенное по адресу: <...>;

- сооружение (сеть водоотведения), протяженностью 100 м, кадастровый номер 74:36:0000000:65793, расположенное по адресу: <...>, сооружение (водопровод), протяженностью 100 м, кадастровый номер 74:36:0000000:65782, расположенное по адресу: <...> от наружной стены здания до ул. Каменный лог;

- сооружение (водопровод), протяженностью 100 м, кадастровый номер 74:36:0000000:65758, расположенное по адресу: г. Челябинск, жилой дом ул. Доватора, 22-Б от наружной стены здания до ул. Доватора;

- сооружение (водовод), протяженностью 100 м, кадастровый номер 74:36:0000000:65790, расположенное по адресу: Челябинская область, между административным зданием по ул. Монакова, д. 2 а и жилыми домами по ул. Цвиллинга, <...> в г. Челябинске;

- сооружение (внутриквартальные сети канализации), протяженностью 100 м, кадастровый номер 74:36:0000000:65741, расположенное по адресу: <...> (банк ОАО «УРАЛСИБ») – от первого колодца на выпуске от здания банка КК-765.136 до КК-765.135 на внутриквартальной сети; - от первого колодца на выпуске от здания банка КК-765.197 до КК-765.196 на внутриквартальной сети;

- сооружение (сети водопровода), протяженностью 100 м, кадастровый номер 74:36:0000000:65718, расположенное по адресу: <...>: - от ВК-1122.121 у жилого дома № 99 через ВК-1122.127, ВК-1122.128 до ВК-1122.129 у жилого дома № 113; - от ВК-1122.130 у жилого дома № 119 через ВК-1122.109, ВК-1122.131 до ВК-1122.84 на ГВ Д= 300 мм по ул. Лесной; - от ВК-1122.68 у ж.д. № 147 по ул. Железнодорожной до ВК-1122.85 на водоводе Д=250 мм; - от ВК-1122.85 на водоводе Д=250 мм до ВК-1152.37 у ж.д. № 153 по ул. Железнодорожной; - от ВК-1152.37 до угла поворота в точке 1152.48 на водоводе в жилой дом № 157;

- сооружение (внутриквартальные сети канализации), протяженностью 100 м, кадастровый номер 74:36:0408002:1303, расположенное по адресу: <...> (здание трехэтажного пристроя с гаражом банка ОАО «Уралсиб») от первого колодца на выпуске от здания пристроя от здания пристроя КК-765.198 через КК-765.196 до КК-765.193 на внутриквартальной сети;

- сооружение (внутриквартальные сети канализации), протяженностью 100 м, кадастровый номер 74:36:0000000:65715, расположенное по адресу: <...> о КК-823.307 на внутриквартальной сети через КК-823.376, КК-823.378 до КК-823.382 на внутриквартальном коллекторе.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд города Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Т.Р. Щеркина

Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2025 года.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →