Дело № 2-511/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вязьма 13 апреля 2023 года

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Титовой Е.В.

при секретаре Захаровой Е.Н.

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области к администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области, ФИО1 об исправления технической ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит исправить техническую ошибку, допущенную в записях ЕГРН, путем прекращения записи о праве собственности ФИО1 от 09.04.2019 ХХХ, а также путем исключения сведений из ЕГРН в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером ХХХ, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований истцом указано, что 21.03.2019 представителем администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области в электронном виде было подано заявление № ХХХ о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости – здание, расположенное по адресу: <адрес>. Для совершения указанных учетно-регистрационных действий заявителем представлены, в том числе: технический план сооружения от 18.02.2019, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>; уведомление администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области от 20.03.2019 № ХХХ о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности. 04.04.2019 в ЕГРН поставлен на кадастровый учет объект недвижимого имущества с кадастровым номером ХХХ со следующими характеристиками: <адрес>; здание, индивидуальный жилой дом; площадь 35,5 кв.м.; жилое; год завершения строительства – 2015. Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке площадью 1154 кв.м. с кадастровым номером ХХХ, вид разрешенного использования «для размещения и обслуживания жилого дома», принадлежащего ФИО1 на праве собственности, о чем в ЕГРН имеется запись от 14.06.2019 ХХХ. 04.04.2019 в отношении указанного объекта недвижимого имущества с кадастровым номером ХХХ в ЕГРН внесена запись о праве собственности ФИО1 ХХХ на основании технического плана здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства от 18.02.2019 и договора аренды земли, от 29.11.2002 ХХХ, зарегистрированного 08.01.2003 в ЕГРН ХХХ. 21.03.2019 представителем администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области в электронном виде было подано заявление № ХХХ о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости – здание, расположенной по адресу: <адрес>. Для совершения указанных учетно-регистрационных действий заявителем представлены, в том числе: технический план сооружения от 18.02.2019, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>; уведомление администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области от 20.03.2019 № ХХХ, то есть документы, идентичные предыдущим. 09.04.2019 в ЕГРН поставлен на кадастровый учет объект недвижимого имущества с кадастровым номером ХХХ со следующими характеристиками: <адрес>; здание, индивидуальный жилой дом; площадь 35,5 кв.м.; жилое; год завершения строительства – 2015. 09.04.2019 в отношении указанного объекта недвижимого имущества с кадастровым номером ХХХ в ЕГРН внесена запись о праве собственности ФИО1 ХХХ на основании технического плана здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства от 18.02.2019 и договора аренды земли от 29.11.2002 ХХХ, зарегистрированного 08.01.2003 в ЕГРН ХХХ. Указанная запись о праве собственности внесена в ЕГРН: на основании тех же правоустанавливающих документов, что и запись о праве собственности в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером ХХХ. Таким образом, идентичные характеристики и правоустанавливающие документы, на основании которых осуществлен государственный кадастровый учет и зарегистрировано право собственности в отношении двух указанных выше объектов недвижимого имущества свидетельствуют о том, что в ЕГРН внесены две дублирующие записи об одном и том же объекте недвижимости. Помимо постановки на государственный кадастровый учет двух объектов недвижимости (осуществлен двойной кадастровый учет) в отношении двух зданий на основании одних и тех же правоустанавливающих документов осуществлена государственная регистрация права собственности (внесены две записи о праве собственности). Исправление технической ошибки без вынесения соответствующего решения суда может нарушить законные интересы правообладателя или третьих лиц, которые полагались и полагаются на соответствующие регистрационные записи.

В судебное заседание представитель истца Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области не явился, представил в суд письменное ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, от него поступила посменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ответчиком также указано на то, что 21.03.2019 представителем администрации подано заявление в Росреестр № ХХХ о постановке на учет и государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимого имущества – жилого дома по адресу: <адрес>. В связи с тем, что в программе личного кабинета Росреестра произошел сбой, и отправка заявления была не завершена, представитель администрации вторично направил заявление 21.03.2019 № ХХХ. 04.04.2019 данный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером ХХХ, ФИО1 выдана выписка из ЕГРН об объекте недвижимости с указанным кадастровым номером. Информация о другом кадастровом номере индивидуального жилого дома в администрации отсутствует. Администрация не возражает против исправления технической ошибки путем прекращения записи о праве собственности ФИО1 в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером ХХХ.

Ответчик ФИО1 не возражал против удовлетворения исковых требований об исправлении технической ошибки.

Дело рассмотрено в отсутствии представителей истца – Управления Росреестра и ответчика – администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области по основаниям ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав ответчика ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами

Согласно ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ), техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В судебном заседании установлено, что 29.11.2002 между администрацией муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области и ФИО1 заключен договор аренды земли ХХХ – земельного участка, общей площадью 1154 кв.м., с кадастровым номером ХХХ, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 26).

Администрацией муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области ФИО1 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером ХХХ, расположенного по адресу: <адрес>, от 27.02.2015 № ХХХ (л.д. 14).

21.03.2019 представителем администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области в электронном виде подано заявление № ХХХ о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости – здание, расположенное по адресу: <адрес>. Для совершения указанных учетно-регистрационных действий заявителем представлены, в том числе: технический план сооружения от 18.02.2019, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>; уведомление администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области от 20.03.2019 ХХХ о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности (л.д. 11-12, 15-25).

04.04.2019 в ЕГРН поставлен на кадастровый учет объект недвижимого имущества с кадастровым номером ХХХ со следующими характеристиками: <адрес>; здание, индивидуальный жилой дом; площадь 35,5 кв.м.; жилое; год завершения строительства – 2015. Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке площадью 1154 кв.м. с кадастровым номером ХХХ, вид разрешенного использования «для размещения и обслуживания жилого дома», принадлежащего ФИО1 на праве собственности, о чем в ЕГРН имеется запись от 14.06.2019 ХХХ. 04.04.2019 в отношении указанного объекта недвижимого имущества с кадастровым номером ХХХ в ЕГРН внесена запись о праве собственности ФИО1 ХХХ на основании технического плана здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства от 18.02.2019 и договора аренды земли, от 29.11.2002 ХХХ, зарегистрированного 08.01.2003 в ЕГРН ХХХ (л.д. 32-37).

21.03.2019 представителем администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области в электронном виде подано заявление № ХХХ о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости – здание, расположенной по адресу: <адрес>. Для совершения указанных учетно-регистрационных действий заявителем представлены, в том числе: технический план сооружения от 18.02.2019, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>; уведомление администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области от 20.03.2019 № ХХХ, то есть документы, идентичные предыдущим (л.д. 29-31).

09.04.2019 в ЕГРН поставлен на кадастровый учет объект недвижимого имущества с кадастровым номером ХХХ со следующими характеристиками: <адрес>; здание, индивидуальный жилой дом; площадь 35,5 кв.м.; жилое; год завершения строительства – 2015.09.04.2019 в отношении указанного объекта недвижимого имущества с кадастровым номером ХХХ в ЕГРН внесена запись о праве собственности ФИО1 ХХХ на основании технического плана здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства от 18.02.2019 и договора аренды земли от 29.11.2002 ХХХ, зарегистрированного 08.01.2003 в ЕГРН ХХХ (л.д. 38-43).

Соответственно, осуществлен государственный кадастровый учет в отношении двух объектов недвижимого имущества на основании одних и тех же правоустанавливающих документов и с идентичными характеристиками, а также зарегистрировано право собственности в отношении двух зданий – внесены две записи о праве собственности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено наличие технической ошибки, допущенной при учетно-регистрационных действиях, во внесенных Управлением Росреестра в ЕГРН сведениях, которая подлежит исправлению путем прекращения записи о праве собственности ФИО1 от 09.04.2019 ХХХ, а также путем исключения сведений из ЕГРН в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером ХХХ, расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области к администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области, ФИО1 об исправлении технической ошибки удовлетворить.

Исправить в Едином государственном реестре недвижимости техническую ошибку, допущенную при учетно-регистрационных действиях, путем прекращения записи о праве собственности ФИО1 от 9 апреля 2019 года ХХХ, а также путем исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером ХХХ, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Вяземский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Титова

13.04.2023 – резолютивная часть решения

18.04.2023 – мотивированное решение

19.05.2023 – вступает в законную силу