Решение

Именем Российской Федерации

29 мая 2023 *** районный суд г.Н.Новгород (***) в составе председательствующего судьи З.В.Филипповой,

при секретаре судебного заседания Е.Д. Пудовой,

с участием истца по первоначальному иску (ответчика – по встречному) ООО «Восток–II» - ФИО1, представителя ООО «Восток–II» - ФИО2, действующей на основании доверенности,

с участием ответчика по первоначальному иску (истца – по встречному) ФИО3, третьего лица по первоначальному иску (истца – по встречному) ФИО4,

с участием представителя АО «Газпром межрегионгаз Нижний Новгород» - ФИО5, ООО АБ КСК – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Восток –II» к ФИО3 об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящегося в жилом помещении,

по встречному исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к ООО «Восток–II» об обязании выдать акт о техническом состоянии вентиляционных каналов и дымоходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Восток–II» обратилось в суд с иском к ФИО3 с требованием об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящегося в жилом помещении, указывая в обоснование позиции, что многоквартирный *** по проспекту Героев, *** находится в управлении ООО «Восток-II». Ответчик ФИО3 зарегистрирована по адресу проспекту Героев, ***. В августе 2022 года поступил звонок в газовую аварийно-диспетчерскую службу от жителя многоквартирного *** по проспекту Героев о запахе газа, в результате чего сотрудниками аварийной газовой службы была прекращена подача газа во всем доме. Для организации пуска газа сотрудниками домоуправляющей организации ООО «Восток-II» совместно с подрядной организацией ООО АБ «КСК» была осуществлена внеплановая проверка вентиляционных каналов и дымоходов во всех квартирах в указанном выше доме. Информация о внеплановой проверке и организации, которая будет осуществлять обход, была своевременно размещена на информационных стендах у подъездов. В *** по адресу *** сотрудниками подрядной организацией ООО АБ «КСК» было выявлено нарушение в эксплуатации газового оборудования и зафиксированы в журнале обхода. Проверка дымоходов и вентканалов производится в соответствии с действующим законодательством и заключенным договором между домоуправляющей организацией ООО «Восток-II» и ООО АБ «КСК».

На основании вышеизложенного ООО «Восток–II» просит суд обязать ответчика ФИО3, зарегистрированную по адресу проспекту Героев, ***. Н. Новгороде, предоставить истцу ООО «Восток-II» доступ к вентканалу и дымоходу, являющиеся общим имуществом, находящимся в *** многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, г. Н. Новгород для проверки работоспособности вентканалов и дымоход, с последующим пуском газа по стояку ***, 102, 106, 110, 114, 118 в многоквартирном *** по проспекту Героев, г. Н. Новгороде взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца расходы по оплате госпошлины; привлечь к административной ответственности в соответствии с КоАП РФ.

Впоследствии ФИО3, ФИО4 обратились со встречным исковым заявлением к ООО «Восток-II» об обязании выдать акт о техническом состоянии вентиляционных каналов и дымоходов. В обоснование позиции указано, что ответчик надлежащим образом не оказывает услуги по ремонту и содержанию жилья, что выражается в нижеследующем. Вследствие ненадлежащего исполнения ООО «Восток-II» обязанностей по содержанию и обслуживанию общедомового имущества ЧЧ*ММ*ГГ* произошла аварийная ситуация в многоквартирном ***, было отключено газоснабжение и соответственно, ввиду оснащения дома газовыми колонками в доме полностью отсутствует горячее водоснабжение. В период с ЧЧ*ММ*ГГ* по настоящее время жители большого многоквартирного дома находятся в экстремальных условиях, а среди них малолетние дети, много пенсионеров и социально незащищенные категорий граждан.

За период проживания со стороны управляющей компании проверка вентиляции и дымоходов до ЧЧ*ММ*ГГ* не проводились.

ЧЧ*ММ*ГГ* директор ООО АБ КСК ФИО6 НикО.ч в *** проверил состояние вентиляционных каналов и дымоходов. Составил акт о работоспособности вентиляционных каналов и дымохода, в котором расписался ФИО4 Данный акт ФИО6 не передает в ПАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород» для возобновления газоснабжения и не выдает его, требуя 2 500 рублей за него.

На основании изложенного ФИО3, ФИО4 просят суд обязать ответчика выдать акт о техническом состоянии вентиляцией и дымоходов от ЧЧ*ММ*ГГ*; обязать ответчика передать акт о техническом состоянии вентиляционных каналов и дымоходов от ЧЧ*ММ*ГГ* в *** многоквартирного *** в ПАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород» для возобновления газоснабжения.

Представитель ООО «Восток–II» в судебном заседании просил заявленные требования удовлетворить, а в удовлетворении встречного искового заявления отказать.

ФИО3, ФИО4 встречные исковые требования поддержали, в удовлетворении исковых требований ООО «Восток –II» просили отказать.

Представитель АО «Газпром межрегионгаз Нижний Новгород» просил отказать в удовлетворении требований ФИО3, указав, что Газпром является поставщиком газа. Согласно информации поступившей в августе 2022 г. – был осуществлен выход по адресу ФИО3, где было выявлено отсутствие тяги, в связи с чем была приостановлена подача газа по указанному адресу. Подача газа осуществлена во всех квартирах кроме шести. Вентиляционные каналы – являются общим имуществом, доступ к ним обязан быть предоставлен.

Представитель ООО АБ КСК» просил исковые требования ООО «Восток–II» удовлетворить в полном объеме.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения явившихся по делу лиц, суд приходит к следующему.

На основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ЧЧ*ММ*ГГ* * в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ЧЧ*ММ*ГГ* * общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома.

В соответствии с п.п. «Е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением * от ЧЧ*ММ*ГГ* потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что между ООО «Восток–II» и собственниками помещений многоквартирного *** по проспекту Героев *** был заключен договор управления вышеуказанным многоквартирным домом.

По организации проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов, а также по обеспечению доступа в жилые помещения, с целью совместных обходов со специализированной организацией и для технического обслуживания внутридомового газового оборудования, прямо возложена на управляющую организацию.

ЧЧ*ММ*ГГ* между ООО «Восток-II» и ООО Агентство Безопасности «КСК» заключен договор *, в соответствии с которым исполнитель обязуется принять следующие работы: техническое обслуживание вентиляционных каналов и дымоходов в газифицированных помещениях в многоквартирных домах и вентиляционных каналов в газифицированных негазифицированных помещениях в многоквартирных домах. Прочистка и устранение обнаруженных завалов в вентиляционных каналах и дымоходах в многоквартирных домах (п.1.1.1, 1.1.2 договора).

Собственником *** по проспекту Героев *** является ФИО3.

Согласно выписке из лицевого счета и домовой книги, в указанном жилом помещении состоит на учете ФИО3.

Неоднократно по адресу: *** был осуществлен выход с целью обследования вентканалов и дымоходов, в результате чего были выявлены нарушения и установлены заглушки на подачу газа в данную квартиру. Сотрудников ООО «Восток–II» и подрядной организации ООО АБ «КСК» в указанное жилое помещение не допустили, а именно не произведена проверка наличия либо отсутствие тяги в вентканале и дымоходе, о чем были составлены акта от ЧЧ*ММ*ГГ*, ЧЧ*ММ*ГГ*, ЧЧ*ММ*ГГ*, ЧЧ*ММ*ГГ*.

ЧЧ*ММ*ГГ* ФИО3 было выдано предписание, согласно которого в результате внепланового обследования внутри квартирного газового оборудования в *** по проспекту Героев были выявлены следующие нарушения: соединительные и домовые трубы не соответствуют действующему законодательству, а именно согласно СП 60.13330.2012 соединительные и дымовые трубы должны быть изготовлены из негорючих материалов. В соответствии с действующим законодательством в кратчайшие сроки необходимо устранить данное нарушение, в противном случае подача газа по стояку (***, 102, 110. 114, 1 18) не будет осуществлена. В случае не устранения выявленного нарушения и не предоставления доступа к общему имуществу (дымоход, вентиляционный канал) для проведения работ сотрудниками ООО АБ «КСК» и проверки работоспособности дымоходов и вентиляционных каналов.

В силу закона поставка газа осуществляется из принципа обеспечения безопасности поставки газа.

Обязательным условием безопасного использования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования является надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов жилых помещений и многоквартирных домов.

ЧЧ*ММ*ГГ* аварийно-диспетчерской службой ПАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород» (в настоящее время ООО «Газпром газораспределение Нижний Новгород») произведено отключение газовых приборов по адресу: ***, в связи с отсутствием тяги в дымоходах и вентиляционных каналах.

Пунктом 77 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при Предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства * от ЧЧ*ММ*ГГ* установлено, что в случае поступления специализированной организации информации о наличии угрозы возникновения аварии, утечек газа или несчастного случая, в том числе получения такой информации в ходе выполнения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, специализированная организация обязана незамедлительно осуществить приостановление подачи газа без предварительного уведомления об этом гражданина. О наличии указанной угрозы свидетельствует отсутствие тяги в дымоходах и вентиляционных каналах. При отсутствии тяги в дымовых и(или) вентиляционных каналах в отдельных квартирах жилого многоквартирного здания пуск газа проводить не допускается (п. 6.2.3 ГОСТ Р 58095.4-2021 «Системы газораспределительные. Требования к сетям газопотребления».

Согласно письмам ПАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород» от ЧЧ*ММ*ГГ* № ММ-0730/01-11/15666, от ЧЧ*ММ*ГГ* № ММ-0730/01-11/806 в виду выявленного отсутствия тяги в дымовых и вентиляционных каналах многоквартирного *** подъездов дома были отключены от газоснабжения. После предоставления в адрес газораспределительной организации актов первичного обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов, проведенного специализированной организацией, в котором указано, что дымовые каналы от газовых аппаратов, приборов и вентиляционные каналы могут быть допущены к эксплуатации, по ряду квартир было произведено восстановление газоснабжение.

Между тем, акт проверки состояния дымоходов и вентиляционных каналов в *** Ответчика в адрес газораспределительной организации не предоставлен, в связи с чем газоснабжение по стояку квартир №*, 102, 106, 110, 114, 118 не может быть произведен.

Согласно предоставленной ООО «Восток-II» информации ответчик препятствует представителям управляющей и подрядной организаций в проверки состояния дымоходов и дальнейшего возобновления газоснабжения и не допускает для проверки в жилое помещение. В результате таких действий ответчика собственники квартир *, 102, 110,114, 118 остаются без газоснабжения.

ООО «Восток-Н», согласно информации, размещенной в ГИС ЖКХ, является управляющей организацией и исполнителем коммунальных услуг.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от ЧЧ*ММ*ГГ* *, вентиляционные каналы и дымоходы относятся к общедомовому имуществу.

Управляющая организация имеет право требовать допуска в занимаемое потребителем жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ЧЧ*ММ*ГГ* * (далее - Правила *).

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования; для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (пп. «е п. 34 Правил *).

Согласно письму Министерства строительства жилищно-коммунального хозяйства РФ от ЧЧ*ММ*ГГ* *г/06: «В случае если виутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами в помещении собственника (или нанимателя), он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его квартире, для проведения ремонтных работ специальными бригадами подрядной организации, осуществляющей капитальный ремонт.

Собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ).

Довод ФИО7 о наличии в предписании об устранении нарушений в работе газового оборудования по недействующему СниП 60.13330.2012, судом не может быть принят во внимание, поскольку в силу пп. «е» п. 34 Правил * потребитель обязан допускать представителей исполнителя в занимаемое жилое помещение для ликвидации аварий в любое время. Соответственно, управляющая компания вправе требовать oт собственников и нанимателей исполнения требований, носящих обязательный характер в соответствии с законом и являющихся условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме (п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ *(2019), утвержденного Президиумом Верховною Суда РФ ЧЧ*ММ*ГГ*). В то же время указанные предписания носят информативный характер и направлены на добровольное исполнение собственником (нанимателем) помещения законных требований управляющей компании. В целях понуждения к исполнению управляющая организация вправе обратиться е соответствующим требованием в суд. Требования управляющей организации о предоставлении доступа для проведения проверки соответствуют действующему законодательству.

Более того, непредставление доступа для проведения проверки работоспособности системы вентиляции, дымоходов нарушает права добросовестных пользователей помещений в многоквартирном доме.

В процессе рассмотрения дела представителем ООО АБ «КСК» был предоставлен журнал регистрации результатов периодических проверок вентиляционных и дымовых каналов зданий и проведения инструктажа по ТБ и ППБ при пользовании газовыми бытовыми приборами, согласно которого в квартире ФИО3 необходимо провести замену гофры, о чем имеется соответствующая подпись.

Доводы ФИО3 относительно наличия в материалах дела подложных документов, а именно актов, журнала с указанием даты выхода ЧЧ*ММ*ГГ*, судом во внимание приняты быть не могут, поскольку в процессе рассмотрения дела было установлено, что при составлении данных документов была допущена техническая ошибка в части указания даты выхода по адресам собственников *** по проспекту Героев ***.

ФИО3 в нарушение норм действующего законодательства, а именно ст. 56 ГПК РФ, не было предоставлена документов, подтверждающих позицию относительно подложности представленных сведений ООО «Восток-II».

Суд отмечает, что до настоящего времени собственником *** по проспекту Героев доступ ООО «Восток-II» для проведения работ не предоставлен.

Встречные требования ФИО3 об обязании ООО «Восток-II» выдать акт о техническом состоянии вентиляционных каналов и дымоходов и передать данные акты в ПАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород» удовлетворению не подлежат, поскольку согласно "Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда" имеются основания лишь для выдачи владельцам квартир под роспись предписания о невозможности использования газового оборудования в случае выявления неисправных дымоходов.

В этой связи суд отмечает, что потребитель обязан допускать представителей исполнителя в занимаемое жилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (пп. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг).

ФИО3 не представлено доказательств о наличии технической документации, а также по причине не предоставления доступа собственником спорного жилого помещения, акты и иные документы на выполнение необходимых ремонтных работ в день осуществления выхода не составлялись.

Учитывая, что собственник спорной квартиры не предоставил доступ для оформления соответствующих документов

Согласно ч.2 ст.206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Поскольку в добровольном порядке ответчик не предоставила сотрудникам ООО «Восток-II» доступ в жилое помещение по адресу: г.Н.Новгород, ***, чем нарушила права и законные интересы собственников многоквартирного *** по проспекту Героев г. Н.Новгорода, суд обязывает собственника жилого помещения по адресу: г. Н. Новгород, *** ФИО3 предоставить доступ к общедомовому имуществу – вентканалу и дымоходу, являющиеся общим имуществом, находящимся в *** многоквартирного дома, расположенного по адресу: проспекту Героев, ***, г. Н. Новгороде для проверки работоспособности вентканалов и дымоход, с последующим пуском газа по стояку ***, 102, 106, 110, 114, 118 в многоквартирном *** по проспекту Героев, г. Н. Новгороде в течение 7-ми дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Восток–II» к ФИО3 об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящегося в жилом помещении, - удовлетворить.

Обязать собственника жилого помещения по адресу: г. Н. Новгород, *** ФИО3 ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения, предоставить доступ для должностных лиц ООО «Восток–II» к общедомовому имуществу – вентканалу и дымоходу, являющиеся общим имуществом, находящимся в *** многоквартирного дома, расположенного по адресу: проспекту Героев, ***, г. Н. Новгороде для проверки работоспособности вентканалов и дымоход, с последующим пуском газа по стояку ***, 102, 106, 110, 114, 118 в многоквартирном *** по проспекту Героев, г. Н. Новгороде в течение 7-ми дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Восток–II» расходы по оплате госпошлины 6 000 рублей.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО3, ФИО4 к ООО «Восток –II» об обязании выдать акт о техническом состоянии вентиляционных каналов и дымоходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

подпись

З.В. Филиппова

Копия верна.

З.В. Филиппова

Решения суда в окончательной форме принято ЧЧ*ММ*ГГ*.