Дело № 2-2337/2022 г. Иваново
УИД 37RS0005-01-2022-002528-54
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ивановский районный суд Ивановской области
в составе председательствующего судьи Смирновой НВ
при секретаре Вардазарян АЗ
с участием старшего помощника Ивановского межрайонного прокурора Степанян ДА
рассмотрев в открытом судебном заседании 25 ноября 2022 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права пользования прекращённым и выселении,
установил:
23 сентября 2022 г. ФИО12 обратилась в суд с исковым заявлением к ПочатовуАВ, ФИО6, ФИО7 о признании прекращенным права пользования ответчиков жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, и выселении их из указанного жилого дома.
Исковые требования обоснованы тем, что 17 июня 2022 г. ФИО13 на основании договора купли-продажи по итогам открытых торгов приобрела у ФИО5 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано 14 июля 2022 г.
Однако, до настоящего времени бывший собственник ФИО5 и члены его семьи ФИО6, ФИО7 с регистрационного учета не снимаются, проживают в жилом доме, в добровольном порядке выселяться и сняться с регистрационного учёта не желают.
Ответчик ФИО5, заключив договор купли-продажи, утратил право пользования, владения, распоряжения имуществом. Членами семьи нового собственника ответчики не являются. Соглашение о порядке пользования между сторонам по делу отсутствует.
Один лишь факт регистрации ответчиков не порождает у них права проживания в жилом доме и нарушает права собственника.
Т.о., законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования не имеется.
Определением от 03 ноября 2022 г. по заявлению ФИО3 произведена замена истца ФИО14 на её правопреемника ФИО3.
В судебное заседание истец ФИО3, извещенный в прядке гл.10 ГПК РФ, не явился, доверил представление своих интересов представителю по доверенности ФИО15, которая просила иск удовлетворить по выше изложенным основаниям, возражала против предоставления ответчикам отсрочки выселения из жилого дома за отсутствием к тому оснований.
Ответчики ФИО5 и ФИО7, извещенные в порядке гл.10 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, доверили представление своих интересов представителю по доверенности одновременно являющейся ответчиком по делу ФИО6, которая в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать, а в случае его удовлетворения предоставить на выезд из дома 6 месяцев. Подтвердила, что все ответчики по настоящее время зарегистрированы и проживают в спорном жилом доме. Свою позицию обосновала тем, что в исковом заявлении нет требования о снятии ответчиков с регистрационного учёта, а наличие регистрации оставляет за ответчиками право проживания. Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Нельзя лишить человека жилища, если у него нет возможности поселиться в другом месте или нет средств на приобретение жилья. ФИО5 является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру в <адрес>, собственником второй 1/2 доли является его брат. Согласия брата на вселение ответчика и членов его семьи не имеется. В конкурсную массу также возращена принадлежащая ФИО5 1/4 доля в праве на жилой дом в д. <адрес>. Однако, проживать в <адрес> ФИО5 не может, поскольку является «инфарктником», Кардиодиспансер расположен от <адрес> далеко. Денежные средства, оставшиеся от продажи жилого дома, финансовый управляющий из конкурсной массы не выдаёт, в связи с чем они лишены возможности приобрести другое жильё. Продать имущество в <адрес> ФИО5 без согласия финансового управляющего не может. Они (ответчики) не работают, поскольку в этом нет смысла, все заработанные денежные средства будут направлены в погашение долгов. Если суд выселит их, то они окажутся на улице в мороз без жилья.
Третье лицо – финансовый управляющий ФИО16 исковые требования посчитал подлежащими удовлетворению. Свою позицию обосновал тем, что жилой дом и земельный участок реализованы с торгов на основании определения Арбитражного суда Ивановской области от 04 октября 2021 г. и постановления Второго арбитражного апелляционного о суда от 17 декабря 2021 г. Объекты были обременены ипотекой, в связи с чем на них исполнительский иммунитет не распространялся. Спорный жилой дом ФИО17 и ФИО7 никогда не принадлежал. ФИО5 на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> Квартира пригодна для проживания. Второй сособственник – брат ответчика. Ключи от квартиры находятся у него (финансового управляющего), он может их передать должнику. Также, он вернул в конкурсную массу 1/4 долю ФИО5 в праве собственности на жилой дом в <адрес>. В селе имеются магазины и фельдшерский пункт. С 2019 г. ни один из ответчиков не предпринимал меры к трудоустройству, хотя все трудоспособны. Добросовестный покупатель (истец) имеет право войти в дом, проживать в нём, иметь от него ключи. В связи с чем он подал заявление в Арбитражный суд Ивановской области о возложении на должников П-вых обязанности предоставить ФИО3 доступ к имуществу и передать ключи. Т.о, речи о выселении П-вых и ФИО7 без предоставления другого жилья в Арбитражном суде не идёт. Ходатайство ответчиков об отсрочке выселения посчитал необоснованным.
По заключению старшего помощника прокурора Степанян ДА права и интересы собственника нарушены, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
Суд, заслушав явившихся участников процесса, заключение прокурора, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.
Собственник в силу ст.ст. 209, 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим на праве собственности жилым помещением.
Согласно ст.292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В частности, согласно ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Согласно ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как следует из материалов дела, 26 февраля 2014 г. между ФИО5 и ПочатовойИС заключен брачный договор, по условиям которого с момента заключения договора стороны прекращают режим общей совместной собственности и устанавливают режим раздельной собственности на всё имущество, нажитое в период брака. Любое недвижимое имущество, приобретённое супругами в период брака как до заключения настоящего договора, так и после его заключения, является в период брака и в случае его расторжения личной собственностью того из супругов, на имя кого оно оформлено и (или) зарегистрировано.
В связи с заключением дбрачного договора жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, являлись собственностью ФИО5.
В названном жилом доме по настоящее время зарегистрированы и проживают ФИО5 и члены его семьи супруга ФИО6 и дочь ФИО7.
Решением Арбитражного суда Ивановской области от 10 августа 2020 г. (резолютивная часть от 04 августа 2020 г.) по делу № А17-8047/2018 ФИО5 и ФИО6 признаны несостоятельными (банкротами), в отношении должников введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утверждён ФИО16.
По правилам законодательства о банкротстве выше указанные объекты реализованы по итогам открытых торгов.
По условиям договора от 17 июня 2022 г. купли-продажи по итогам открытых торгов № 1, ФИО5 в лице финансового управляющего ФИО16 (продавец) в результате проведения открытых торгов передаёт покупателю ФИО8 принадлежащее продавцу на праве собственности имущество: земельный участок и жилой дом по адресу: №. На момент реализации имущества в жилом доме зарегистрированы ФИО5, ФИО6, ФИО7. Общая стоимость имущества составляет 6066666,66 руб.
Стоимость имущества ФИО9 была оплачена в полном объёме.
Согласно выписке из ЕГРН, 14 июля 2022 г. за ФИО18 зарегистрировано право собственности на указанные объекты недвижимости на основании выше названного договора.
09 августа 2022 г. ФИО10 направила ответчикам уведомление с требованием в соответствии со ст.35 ЖК РФ освободить жилой дом в течение 14 дней с момента направления данного уведомления и направить в уполномоченный орган заявление о снятии с регистрационного учёта по данному адресу ФИО5 (продавца) и членов его семьи.
Однако, ответчики жилой дом до настоящего времени не освободили, с регистрационного учёта не снялись.
10 октября 2022 г. ФИО11 продала указанные жилой дом и земельный участок ФИО3 по цене 6000000 руб. Приобретение имущества осуществлено за счёт банковского кредита, предоставленного ПАО Сбербанк.
Согласно выписке из ЕГРН, 11 октября 2022 г. за ФИО3 зарегистрировано право собственности на указанные объекты недвижимости на основании выше названного договора, а также ипотека в силу закона в пользу ПАО Сбербанк.
Судом установлено, что право собственности истца в судебном порядке не оспорено, ответчики, не являющиеся собственниками жилого дома, зарегистрированы в нём и проживают по настоящее время, в связи с чем истец лишен возможности реализовывать права собственника, при этом, соглашения о сохранении права пользования жилым домом между ответчиками и истцом не заключалось.
При указанных обстоятельствах и на основании выше приведённых правовых норм суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права пользования прекращенным и выселении являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Поскольку право пользования ответчиков в результате отчуждения жилого помещения является прекращенным и они обязаны освободить жилое помещение, то являются необоснованными выше изложенные доводы ответчиков и их ссылка на ст.40 Конституции РФ.
Как следует из ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения.
В соответствии с п. 31 постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения.
Соответственно, данное решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета из жилого дома.
В силу ст.434 ГПК РФ, при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм.
Такие заявление сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 настоящего Кодекса.
Согласно ст.203 ГПК РФ, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
По результатам рассмотрения заявления об отсрочке исполнения решения суд выносит определение.
Т.о., ходатайство ответчиков об отсрочке выселения подлежит разрешению в ином процессуальном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать прекращенным право пользования ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения, жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме принято 28 ноября 2022 года.