дело №

26RS0№-92

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 22 мая 2025 года

Грачевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кузьмина С.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений <адрес>, Государственное казённое учреждение <адрес> «Земельный фонд <адрес>» к ФИО2 о взыскании арендной платы по договору и расторжении договора аренды,

установил:

Министерство имущественных отношений <адрес>, Государственное казённое учреждение <адрес> «Земельный фонд <адрес>» обратились в Грачёвский районный суд <адрес> с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, ссылаясь на то, что между администрацией муниципального образования Кугультинского сельсовета <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером 26:07:030902:22, площадь: 20000.00 кв.м., адрес: местоположение земельного участка установлено относительно ориентира (здание кошары), расположенного в границах участка. На текущий момент по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером 26:07:030902:22 за ответчиком имеется не погашенная задолженность в размере 3111 руб. по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также задолженность в размере 3052.52 по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Итого общий размер числящейся за арендатором задолженности (с учетом пени) составляет 6163.52 руб.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу министерства имущественных отношений <адрес>, государственного казенного учреждения <адрес> «Земельный фонд <адрес>» задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 3111 руб.; пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 3052.52 руб.; расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером 26:07:030902:22, заключенный между администрацией муниципального образования Кугультинского сельсовета <адрес> и ФИО1.

В судебное заседание представители истцов Министерства имущественных отношений <адрес>, государственного казенного учреждения Ставропольского «Земельный фонд <адрес>» не явились. О месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, как и уважительных причин не явки суду не представили. Суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, администрация Грачевского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явилось, о месте и времени судебного заседания было извещено надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, как и уважительных причин не явки суду не представило. Суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась. О месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом. Сведений об уважительных причинах неявки, суду не представлено. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии истцов.

При таких обстоятельствах суд считает целесообразным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика в порядке ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, то есть, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с законом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-кз «О перераспределении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований <адрес> и органами государственной власти <адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ на органы государственной власти <адрес> возложены полномочия органов местного самоуправления муниципальных и городских округов <адрес> по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рп создано государственное казенное учреждение <адрес> «Земельный фонд <адрес>» (далее - ГКУ СК «ЗФСК») с целью оказания содействия в предоставлении уполномоченным органом земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Распоряжением министерства имущественных отношений <адрес> (далее - министерство) от ДД.ММ.ГГГГ № ГКУ СК «ЗФСК» уполномочено на принятие и учет земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Пунктом 2.5 изменения в устав ГКУ СК «ЗФСК» от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что учреждение в пределах своей компетенции, вправе обеспечивать администрирование поступающих платежей по договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Кугультинского сельсовета <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды №, предметом которого являлся земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из категории - земли сельскохозяйственного назначения, площадью 20000+/-1237,45 кв. м. с кадастровым номером 26:07:030902:22, расположенный по адресу: местоположение земельного участка установлено относительно ориентира (здание кошары), расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>, р-н Грачевский, <адрес>, Отделение №, вид разрешенного использования- под зданиями, строениями, сооружениями используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Согласно представленной копии договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, договор заключен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следуют, что договор аренды прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации - 26-26/003-26/009/200/2016-1551/2.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 4.4.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором.

Из п. 5.2 указанного договора следует, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Свои обязательства по договору аренды арендодателем были выполнены.

Однако, как следует из представленных материалов, условие о своевременном и полном внесении арендной платы ответчиком выполнено не было, никаких доказательств, опровергающих данные обстоятельства, ответчиком не представлено.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по арендной плате ответчика ФИО1 составляет 3111 руб. по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также 3052.52 руб. по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Итого общий размер числящейся за арендатором задолженности (с учетом пени) составляет 6163.52 руб.

Указанный расчет признается судом верным.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В целях досудебного урегулирования спора ГКУ СК «ЗФСК» направляло в адрес ответчика претензию от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием погасить существующую задолженность по арендным платежам и пени, с указанием в претензии на дальнейшее принятие уполномоченным органом мер по расторжению ранее заключенного договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в случае неисполнения требования по погашению задолженности.

Требование по указанной выше претензии ответчиком было проигнорировано, каких-либо встречных документов о погашении задолженности со стороны Арендатора в адрес министерства имущественных отношений <адрес>, ГКУ СК «ЗФСК» - не поступало.

Из императивной нормы - п. 3 ст. 619 ГК РФ следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно абз. 4 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что нарушения ответчиком договорных обязательств носили систематический характер, что нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения спора, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для досрочного расторжения договора аренды земельного участка и взыскании образовавшейся задолженности.

Поскольку, указанные выше требования удовлетворены, то соответственно необходимо исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об обременении земельного участка с кадастровым номером 26:07:030902:22.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что ответчик принял на себя обязательство по исполнению договора аренды земельного участка, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования министерства имущественных отношений <адрес>, государственного казённого учреждения <адрес> «Земельный фонд <адрес>» к ФИО2 о взыскании арендной платы по договору - удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Отделом имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального района <адрес> и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданство РФ, паспорт серии 0710 №, выдан отделом УФМС России по <адрес>в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 260-008, место жительство: <адрес>, предметом которого является земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из категории - земли сельскохозяйственного назначения, площадью 20000+/-1237,45 кв. м. с кадастровым номером 26:07:030902:22, расположенный по адресу: местоположение земельного участка установлено относительно ориентира (здание кошары), расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>, р-н Грачевский, <адрес>, Отделение №, вид разрешенного использования- под зданиями, строениями, сооружениями используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Взыскать с ФИО2 в пользу министерства имущественных отношений <адрес>, государственного казенного учреждения <адрес> «Земельный фонд <адрес>» задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 3 111 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу министерства имущественных отношений <адрес>, государственного казенного учреждения Ставропольского «Земельный фонд <адрес>» пеню по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 052 рубля 52 копейки.

Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об обременении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, из категории - земли сельскохозяйственного назначения, площадью 20000+/-1237,45 кв. м. с кадастровым номером 26:07:030902:22, расположенный по адресу: местоположение земельного участка установлено относительно ориентира (здание кошары), расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>, р-н Грачевский, <адрес>, Отделение №, вид разрешенного использования - под зданиями, строениями, сооружениями используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Кузьмин С.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник решения суда находится в деле № года, дело находится в производстве Грачёвского районного суда <адрес>.