Дело №
УИД №RS0№-49
Поступило 02.08.2023 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п.Маслянино 4 октября 2023 года
Черепановский районный суд ________ в составе: председательствующего судьи Кутькиной Е.Б.,
при секретаре Фокиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.Т.М. к администрации р.________ о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании 1/3 доли жилого дома квартирой, признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Ф.Т.М. обратилась в суд с иском к администрации р.________ о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании 1/3 доли жилого дома квартирой, признании права собственности на квартиру, указывая, что (дата), согласно договора купли-продажи, заключенного между ЗАО Фирмой «Кирпичный Завод» и ней, она приобрела 1/3 долю в праве общей долевой собственности в одноэтажном кирпичном жилом доме, общей площадью 102,6 кв.м. в мое пользование перешли комнаты общей площадью - 6,9 кв.м., площадью 19,3 кв.м., и кухня площадью - 8, кв.м., расположенные по адресу: ________, р.________, представляющие собой изолированное жилое помещение. При составлении договора купли-продажи в перечень перешедших в её пользование комнат не были включен санузел площадью - 3,3 кв.м. Таким образом общая площадь помещения перешедшая в её пользование составила - 37,5 кв.м, при проведении замеров площадь квартиры была уточнена и составила - 37,6 кв.м.. Право собственности на долю жилого дома зарегистрировано Бюро технической инвентаризации ________ за № от (дата). Она проживает в квартире совместно с семьей, однако регистрация права на квартиру в виде доли, препятствует ей в осуществлении своего права владения, пользования и распоряжения имуществом, в частности без согласия сособственников они не могут совершать любые действия. Жилой дом, расположенный по адресу: ________, р.________, состоит из трех изолированных помещений, то есть квартир, из которых на квартиру по адресу: ________, р.________ - собственником является К.Г.С., на квартиру по адресу: ________, р.________ - собственником является Ф.Т.М., на квартиру по адресу: ________, р.________ - собственником является П.Р.П.. Согласно выпискам из ЕГРН на кадастровом учете по адресу: ________, р.________ стоит: квартира № ________ кадастровым номером ............, площадь - 34,2 кв.м., № ________ кадастровым номером ............, площадь - 34,2 кв.м., № ________ на кадастровом учете не стоит. Других объектов на кадастровом учете нет. Просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ________, р.________, общей площадью 102,6 кв.м. Признать 1/3 долю, общей площадью 37,6 кв.м., жилого дома, расположенного по адресу: ________, р.________, обособленным жилым помещением - квартирой №. Признать за ней право собственности на квартиру под номером 1, общей площадью 37,6 кв.м, расположенную по адресу: ________, р.________, л.Кирпичная, ________.
Истец Ф.Т.М. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, в обоснование подтвердила всё изложенное в исковом заявлении.
Представитель ответчика – администрации р.________ в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, от главы р.________ поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствии их представителя, возражений по иску не имеет, в случае если истец докажет правомерность своих требований.
Третье лицо – К.Г.С. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, в своем заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражает в удовлетворении исковых требований.
Третье лицо В.В.В. в судебном заседании не возражала в удовлетворении исковых требований.
Свидетель Ф.Н.В. пояснила суду, что истец – её свекровь. Истец живет в своей квартире с давно, с 1978 года. У неё трехквартирный дом, в каждую квартиру отдельный вход, коммуникации обособлены.
Свидетель Т.С.П. пояснила суду, что знает истца. Истец проживает с 1978 года в трехквартирном доме, в её квартиру отдельный вход, коммуникации отдельно. У жильцов дома квартиры оформлены в долях, а необходимо оформить квартирами.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, поэтому в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
С учетом вышеназванных обстоятельств, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, третье лицо, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от (дата) N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Судом установлено, что (дата) по договору фирма «Кирпичный завод» продала, а Ф.Т.М. купила 1/3 долю жилого дома, кирпичного, жилой площадью 78,6 кв.м., полезной 102,6 кв.м., находящегося в р.________ и расположен на земельном участке мерою 1900 кв.м., В пользование покупателя переходят комната размером 6,9 кв.м., комната размером 19,3, кухня размером 8,0 кв.м. и мелкие сооружения. Договор подписан сторонами и зарегистрирован в БТИ (дата) (л.д.7).
Согласно Уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от (дата), в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости – жилой квартире, площадью 37,6 кв.м., расположенной по адресу: ________, р.________ отсутствуют.
Согласно технического плана на жилую квартиру по адресу: ________, р.________, по состоянию на (дата), площадь квартиры составляет 37,6 кв.м., из них: кухня – 8,6 кв.м., жилая комната – 18,9 кв.м., жилая комната – 6,8 кв.м., санузел 3,3 кв.м.. (л.д.12-19).
Согласно информации ГБУ НСО «ЦКОиБТИ» от (дата), по данным технической инвентаризации недвижимое имущество, расположенное по адресу: ________ р.________ ГБУ НСО «ЦКОиБТИ» учтено за Ф.Т.М., на основании договора от (дата) (л.д.58).
Согласно информации ГБУ НСО «ЦКОиБТИ» от (дата), по данным технической инвентаризации недвижимое имущество, расположенное по адресу: ________ р.________ ГБУ НСО «ЦКОиБТИ» учтен, как многоквартирный жилой дом (л.д.59).
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (дата), жилое помещение –квартира, расположенная по адресу: ________, р.________, площадь 34,2 кв.м., кадастровый №, правообладатель отсутствует.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (дата), жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: ________, р.________, площадь 34,2 кв.м., кадастровый №, правообладатель – физическое лицо, кадастровый №.
Согласно выписок из лицевых счетов, квитанций, кассовых чеков, Ф.Т.М. ежемесячно оплачивает коммунальные услуги: холодное водоснабжение, газоснабжение, электроэнергию (л.д. 20-28).
У суда нет оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей, показания последовательны, логичны, не противоречат другим собранным по делу доказательствам.
Анализируя представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что 1/3 доля жилого дома, площадью 37,6 кв.м., расположенная по адресу: ________, р.________, мкн.Кирзавода, ________, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, обеспечивающим возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящим из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
При таких технических характеристиках строения суд считает возможным признать 1/3 долю жилого дома, общей площадью 37,6 кв.м. по адресу: ________, р.________ отдельной квартирой, что соответствует фактическим обстоятельствам и закону.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что в фактическом пользовании истца находится ________, общей площадью 37,6 кв.м.. Жилое помещение, принадлежащее истцу, является изолированным, имеет отдельный вход, ________,3 в этом же доме учтены в ЕГРН как отдельные объекты недвижимости.
В связи с этим, за истцом надлежит признать право собственности на ________, общей площадью 37,6 кв.м., прекратив её право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ________, р.________, общей площадью 102,6 кв.м..
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ф.Т.М. к администрации р.________ о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании 1/3 доли жилого дома квартирой, признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ________, р.________, общей площадью 102,6 кв.м.
Признать 1/3 долю жилого дома, общей площадью 37,6 кв.м., расположенного по адресу: ________, р.________, обособленным жилым помещением – квартирой №.
Признать за Ф.Т.М., (дата) года рождения, уроженкой ________, право общей долевой собственности на квартиру под номером 1, общей площадью 37,6 кв.м., расположенной по адресу: ________, р.________.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Черепановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.Б.Кутькина
Решение в окончательной форме принято (дата) года
Судья Е.Б.Кутькина