Решение по делу № 2-2570/2024 от 06.03.2025

№ 2-280/2025

УИД 35RS0009-01-2024-003921-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2025 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Гвоздевой Н.В.,

при секретаре Шоховой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "Вологодская проектностроительная компания" о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО "Вологодская проектностроительная компания", мотивируя требования тем, что является собственником двух смежных земельных участков в <адрес>, с кадастровыми номерами №, площадью 526 кв.м. на основании договора купли-продажи от 15.04.2022, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.06.2022, и с кадастровым номером №, площадью 545 кв.м. на основании договора купли-продажи от 15.04.2022, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.05.2022. В результате проведённых кадастровым инженером ФИО2 кадастровых работ было ошибочно указано, что земельные участки являются одноконтурными, хотя фактически имеют по два контура. В результате вышеуказанных действий земельные участки ошибочно поставлены на учет в координатах как одноконтурные. В соответствии с планом с/т <ХХХ> земельные участки с кадастровыми номерами № и № имеют по два контура. Кадастровым инженером ВНА подготовлены межевые планы по уточнению местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и № с учетом фактического землепользования и сведений о первоначальном предоставлении.

Просит суд с учетом уточнения исковых требований:

- признать недействительными результаты кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленным кадастровым инженером ООО «ВПСК» ФИО2;

- признать земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, состоящим из двух контуров общей площадью 759 кв. м.;

- установить местоположение границы, принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами характерных точек, определенными в межевом плане от 25.08.2024, выполненном кадастровым инженером ВНА: контур 1: <координаты>, в отношении земельного участка с кадастровым номером №; контур 2: <координаты>;

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО3 не явились, извещены надлежаще, представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители ответчиков – ООО "Вологодская проектностроительная компания", ФГБУ государственный центр агрохимической службы "ВОЛОГОДСКИЙ" в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представители третьи лиц - Майского территориального управления администрации Вологодского муниципального округа, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Администрация Вологодского муниципального округа Вологодской области, третье лицо – кадастровый инженер ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) право собственности на земельные участки, возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Как следует из материалов дела ФИО1 является собственником двух смежных земельных участков в <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 526 кв.м. на основании договора купли-продажи от 15.04.2022, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.06.2022, и с кадастровым номером №, площадью 545 кв.м. на основании договора купли-продажи от 15.04.2022, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.05.2022.

Из заключения кадастрового инженера ВНА, содержащегося в межевом плане от 25.08.2024, подготовленном в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, следует, что в ходе кадастровых работ было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № был ошибочно уточнен одним контуром, фактически земельный участок состоит из двух контуров. В соответствии с планом с/т <ХХХ> земельный участок с кадастровым номером № является двухконтурным. По фактическому использованию данный участок также состоит из двух контуров.

Согласно справке кадастрового инженера ВНА, при сопоставлении плана земельного участка садоводческого товарищества <ХХХ>, предоставленного администрацией <данные изъяты> сельского поселения, с фактическим использованием земельных участков членами садоводческого товарищества, было выявлено, что участок № и № на плане соответствует земельному участку с №, а участок № и № на плане соответствует земельному участку с №.

Согласно отзыву Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от 15.01.2025 сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН 15.03.2006, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, сведения о координатах характерных точек границ земельного участка внесены на основании межевого плана от 27.09.2017, подготовленного кадастровым инженером ООО «ВПСК» ФИО2; сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН 15.03.2006, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, сведения о координатах характерных точек границ земельного участка внесены на основании межевого плана от 27.09.2017, подготовленного кадастровым инженером ООО «ВПСК» ФИО2

Таким образом, в ходе рассмотрения дела, на основании имеющихся в материалах дела доказательств установлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № являются двухконтурными.

Границы земельных участков, принадлежащих ФИО1, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с ч.1, ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Указанные положения свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка кадастровых работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В силу ст. 37 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план, технический план или акт обследования.

Статьей 39 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 1 статьи 39).

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет) (часть 3 статьи 39).

В соответствии с подпунктами 4, 7, 10 пункта 22 Приказа Росреестра от 14.12.2021 N П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются: документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством Российской Федерации местоположение границ земельного участка (земельных участков) при его (их) образовании, в том числе утвержденные проекты границ земельных участков, акты об отводе земельных участков, схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения, предусматривающие утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения о предварительном согласовании предоставления земельных участков, решения об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд; решения о предоставлении земельных участков, иные документы о правах на земельные участки; иные предусмотренные законодательством Российской Федерации документы.

Учитывая, вышеизложенное, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выполненных кадастровым инженером ООО «ВПСК» ФИО2 и оформленных межевым планом от 27.09.2017;

Признать земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, состоящим из двух контуров общей площадью 759 кв. м.;

Установить местоположение границы, принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами характерных точек границ, определенными в межевом плане от 25.08.2024, выполненном кадастровым инженером ВНА: контур 1: <координаты>, в отношении земельного участка с кадастровым номером №; контур 2: <координаты>;

Признать недействительными результаты кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выполненных кадастровым инженером ООО «ВПСК» ФИО2 и оформленных межевым планом от 01.12.2017.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Н.В. Гвоздева

Мотивированное решение изготовлено 20.03.2025.