Решение по делу № 2-4040/2022 от 18.01.2023 | Кировский районный суд г. Перми (Пермский край)

Дело № 2-415/2023

УИД: №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2023 года

Кировский районный суд г. Перми в составе председательствующего судьи Селиверстовой О.Ю., при секретаре Королько Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Первая управляющая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

Истец ООО «Первая управляющая компания» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 июля 2015 года по 01 ноября 2021 года в размере 116 205, 04 рублей, а также расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства.

Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>, несет бремя содержания принадлежащего ей имущества.

Жилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи объекта долевого строительства к договору участия в долевом строительстве жилого дома от 01 июля 2015 года.

С 01 октября 2015 года по 28 февраля 2021 года истец являлся управляющей организацией в отношении многоквартирного дома № на <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от 01 октября 2015 года, заключенного на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, а ранее на основании договора управления многоквартирным домом от 26 мая 2015 года №, заключенного с застройщиком многоквартирного дома ООО «Петрострой».

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме установлен размер платы за управление, текущее обслуживание общего имущества собственников помещений в МКД – в размере 25, 30 рублей с 1 кв. м, за текущий ремонт общего имущества собственников помещений в МКД – в размере 4, 50 рублей с 1 кв. м, услуги дежурного по дому – в размере 3, 10 рублей с 1 кв. м. С 01 марта 2016 года общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме установлена плата за дежурного по дому – 100 рублей с одной квартиры.

Задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 июля 2015 года по 01 ноября 2021 года составляет 116 205, 04 рублей.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Ранее истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении должника ФИО1, который был отменен в связи с поступившими возражениями должника.

Представитель истца ООО «Первая управляющая компания» в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени которого извещена надлежащим образом, каких-либо ходатайств, возражений по иску от указанного лица в суд не поступало.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что ООО «Первая управляющая компания» является юридическим лицом (ИНН <***>), в спорный период времени осуществляло управление многоквартирным жилым домом, расположенным <адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом от 01 октября 2015 года, договора управления многоквартирным домом от 26 мая 2015 года, а также разделом реестра лицензий Пермского края, содержащего сведения о адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат.

Ответчик ФИО1 с 22 декабря 2015 года является собственником жилого помещения - квартиры, <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 13 июля 2022 года, от 25 октября 2022 года. При этом жилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи объекта долевого строительства к договору участия в долевом строительстве жилого дома от 01 июля 2015 года.

С 01 марта 2016 года общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме установлена плата за дежурного по дому – 100 рублей с одной квартиры (протокол от 29 ноября 2015 года). Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме установлен размер платы за управление, текущее обслуживание общего имущества собственников помещений в МКД – в размере 25, 30 рублей с 1 кв. м, за текущий ремонт общего имущества собственников помещений в МКД – в размере 4, 50 рублей с 1 кв. м, услуги дежурного по дому – в размере 3, 10 рублей с 1 кв. м (протокол от 11 октября 2018 года).

01 ноября 2018 года между ООО «Первая управляющая компания» и ПАО «Пермэнергосбыт» заключен агентский договор №, в соответствии с которым принципал обязуется уплачивать агенту вознаграждение за оказываемые услуги, а агент обязуется по поручению принципала выполнять в отношении потребителей принципала от имени и за счет принципала, в том числе, следующие действия: расчет объема и стоимости коммунальных услуг, потребленных потребителями при использовании жилого (нежилого) помещения, а также начисление сумм оплаты за потребленные коммунальные услуги; формирование и ведение базы данных агента по потребителям; формирование общего счета – квитанции по коммунальным услугам, содержащего общую сумму к оплате за электрическую энергию, поставленную потребителям по договорам энергоснабжения, и сумму за коммунальные услуги, оказанные принципалом; прием оплат по выставленным квитанциям; от своего имени и за счет принципала – работа с потребителями принципала по взысканию дебиторской задолженности за предоставленные им коммунальные услуги.

Истцом ответчику предоставлялись жилищно-коммунальные услуги в период времени с 01 июля 2015 года по 28 февраля 2021 года, однако обязательства ответчиком по оплате предоставленных услуг исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась просроченная задолженность. В указанный период ответчиком осуществлена оплата жилищно-коммунальных услуг на сумму 5 527, 93 рублей.

В соответствии с актом сверки, предоставленным истцом, задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг в период времени с 01 июля 2015 года по 28 февраля 2021 года составляет 116 205, 04 рублей.

29 ноября 2021 года истец обращался к мировому судье судебного участка № 4 Кировского судебного района г. Перми с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении должника ФИО1

06 декабря 2021 года мировым судье судебного участка № 4 Кировского судебного района г. Перми был вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Первая управляющая компания» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 116 205, 04 рублей, который был отменен определением мирового судьи от12 мая 2022 года в связи с поступившими возражениями должника относительно исполнения судебного приказа.

Ответчиком правильность расчета начисленных сумм оплаты за жилищно-коммунальные услуги не оспаривается. Доказательств необоснованности расчета задолженности, применяемых тарифов для начисления платежей за содержание, техническое обслуживание жилья не представлено. На момент рассмотрения дела доказательств уменьшения суммы задолженности путем ее оплаты полностью или в части, суду в порядке ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу ООО «Первая управляющая компания» подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в период времени с 01 июля 2015 года по 28 февраля 2021 года в размере 116 205, 04 рублей.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в общем размере 3 524, 10 рублей, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

Принимая во внимание, что исковые требования о взыскании задолженности удовлетворены судом в полном объеме с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 524, 10 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Общества с ограниченной ответственностью «Первая управляющая компания» к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Первая управляющая компания» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в период времени с 01 июля 2015 года по 28 февраля 2021 года в размере 116 205, 04 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 524, 10 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Ю. Селиверстова