Дело № 2-1223/2025

УИД 61RS0024-01-2025-000999-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2025 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Украдыженко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Плехановой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Мишкинского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Мишкинского сельского поселения Аксайского района о признании права собственности на жилой дом, мотивировав требования следующим.

На основании договора купли-продажи от 28.12.1998 ФИО1 приобрел у ФИО2 ? часть домовладения, расположенного по адресу: ... договор удостоверен специалистом администрации Мишкинского сельского Совета Аксайского района.

Постановлением Главы Администрации Мишкинского сельского поселения № 61 от 02.06.2023 земельному участку, на котором расположен жилой дом, принадлежащий истцу, присвоен адрес: ...

На обращение в Росреестр с заявлением о регистрации прав на жилой дом истцу было отказано в связи с отсутствием документов, подтверждающих ранее возникшее право собственности на указанный объект недвижимости.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, обеспечил участие в судебном заседании своего представителя ФИО3, которая исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дополнив, что после произведенной истцом реконструкции, в соответствии с заключением эксперта, часть его дома является жилым домом блокированной застройки и соответствует требованиям строительных норм и правил.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом согласно заявления просил суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

В отношении неявившихся в судебное заседание лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, и оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Согласно ч. 2. ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 131 ГК РФ (пункты 1, 3, 6) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 28.12.1998 ФИО1 приобрел у ФИО2 ? часть домовладения, расположенного по адресу: ... договор удостоверен специалистом администрации Мишкинского сельского Совета Аксайского района.

Согласно свидетельству на право собственности на землю от 30.04.1995 ... правообладателем земельного участка с кадастровым номером ... является ФИО1

Постановлением Главы Администрации Мишкинского сельского поселения ... от 02.06.2023 земельному участку с кадастровым номером ... на котором расположен жилой дом, принадлежащий истцу, присвоен адрес: ....

Согласно техническому паспорту по состоянию на 15.02.2024 жилая площадь блокированного жилого дома (блок 1) составляет 53,2 кв.м, общая площадь в пределах внутренних поверхностей наружных стен согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от 23.10.2020 составляет 93,5 кв.м.

Согласно выписке из похозяйственной книги Администрации Мишкинского сельского поселения собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 700 кв.м, расположенного по адресу: ..., ..., является ФИО1.

В соответствии с информацией главы администрации Мишкинского сельского поселения от 28.03.2025, строение ФИО1 в собственности муниципального образования «Мишкинское сельское поселение Аксайского района Ростовской области» не находится, в реестре муниципальной собственности не числится.

Согласно ответа ООО «Аксайское бюро технической инвентаризации» от 15.04.2025, по данным архива ООО «Аксайское БТИ», сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, расположенные по адресу: ... отсутствуют.

В соответствии с выводами заключения эксперта ... от 09.09.2024 и дополнительным исследованием от 18.04.2025 следует, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ..., с учетом проведенных ФИО1 изменений, является жилым домом блокированной застройки и соответствует требованиям п. 7.3 СП 55.13330.2016 и п. 5.3.5, п. 6.5.6 СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты».

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что спорный дом возведен на земельном участке с кадастровым номером 61:02:0070201:258, принадлежащем истцу, в соответствии с законом, соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает чьи-либо права, и о наличии у истца законных оснований приобретения права собственности на спорный объект недвижимости.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ... года рождения на дом блокированной жилой застройки (блок 1), общей площадью 93,5 кв.м, в том числе жилой 53,2 кв.м., расположенный по адресу: ..., ... ....

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.04.2025.

Судья -