Дело №

22RS0№-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2022 года

Центральный районный суд .... в составе:

председательствующего М.Ю. Овсянниковой

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ТСЖ «153» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, встречному иску ФИО1 к ТСЖ «153» о возложении обязанности произвести перерасчет,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «153» обратилось в суд с иском к ФИО1, указав, что последняя является собственником жилого помещения – квартиры по .... в ..... Многоквартирный дом находится в управлении истца. Ответчик несвоевременно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> Просит взыскать с ответчика указанную задолженность, возместить судебные расходы по оплате государственной пошлины 1 208 руб.

ФИО1 обратилась в суд со встречным иском к ТСЖ «153», указав, что оказывала юридические услуги ТСЖ «153», за которые расчет произведен не в полном объеме, в связи с чем между сторонами заключено соглашение о зачете встречных требований от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ТСЖ «153» в счет имеющейся задолженности по оплате юридических услуг зачтен имевшийся долг по оплате коммунальных услуг, а также начисленные платежи по оплате коммунальных услуг до полного исчерпания суммы задолженности. В соответствии с данным соглашением ФИО1, рассчитывая на исполнение данного соглашения сторонами, не вносила платежи по оплате коммунальных услуг, внесение начала в <данные изъяты> году, рассчитав, что к этому моменту задолженность ТСЖ «153» перед ней будет погашена. По указанному соглашению задолженность ТСЖ «153» перед ней составляла <данные изъяты> руб. и начисленные проценты <данные изъяты> руб. С учетом уточнения требований просит обязать ТСЖ «153» произвести перерасчет и отразить его в лицевом счете <данные изъяты> за каждый из расчетных периодов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ вплоть до полного исчерпания суммы <данные изъяты> руб. и суммы ежемесячно начисленных на остаток задолженности ТСЖ «153» перед ней процентов в размере <данные изъяты>% годовых на признаваемую задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель ТСЖ «153» на удовлетворении первоначальных требований настаивал, встречные не признал, пояснил, что соглашение от ДД.ММ.ГГГГ заключено от имени ТСЖ «153» неуполномоченным лицом, поскольку подписавшая его ФИО3 на момент заключения соглашения не являлась председателем правления ТСЖ. Кроме того, соглашением предусмотрено предоставление ТСЖ коммерческого кредита, что требует согласия общего собрания членов ТСЖ. Сформировавшаяся у ФИО1 задолженность по коммунальным услугам не является долгом непосредственно перед ТСЖ, а свидетельствует о наличии долга перед ресурсоснабжающими организациями, которые согласия на заключение соглашения от ДД.ММ.ГГГГ не давали. Полагает, что соглашение от ДД.ММ.ГГГГ изготовлено не в дату его заключения, а значительно позднее, поскольку о наличии такого соглашения после увольнения ФИО3 никому в ТСЖ «153» известно не было. Проведенная по делу судебная экспертизы даты заключения соглашения не установила, однако эксперт при допросе пояснила, что соглашение могло быть заключено в любую дату, отличную от ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность ТСЖ «153» перед ФИО1 по договору об оказании юридических услуг на момент заключения соглашения имелась в меньшем размере, чем указано в соглашении, что подтверждается представленными в материалы дела расходными кассовыми ордерами и бухгалтерской справкой. Полагает, что ФИО1 пропущен срок исковой давности по встречным исковым требованиям, поскольку после заключения соглашения ей продолжала начисляться задолженность по коммунальным услугам, о чем она могла узнать в личном кабинете системы «Город».

ФИО1 в судебном заседании первоначальные исковые требования не признала, на встречных настаивала, пояснила, что соглашение от ДД.ММ.ГГГГ подписано ФИО3 как председателем правления ТСЖ в тот период, когда она исполняла соответствующие обязанности, ее полномочия прекращены позднее даты заключения соглашения. Указание в соглашении о предоставлении ТСЖ «153» коммерческого кредита не свидетельствует о необходимости получения согласия общего собрания членов ТСЖ на заключение такого соглашения, поскольку фактически договор является смешанным и регулирует взаимоотношение сторон по зачету встречных обязательств. С учетом того обстоятельства, что задолженность ТСЖ перед ней погашалась не одномоментно в соглашение включено условие о начислении процентов, поскольку ТСЖ фактически пользовалось ее денежными средствами. Согласия ресурсоснабжающих организаций на заключение соглашения также не требовалось, поскольку исполнителем коммунальных услуг перед истцом в силу жилищного законодательства выступает ТСЖ. Доказательств того, что соглашение заключено позднее ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ в материалы дела не представило, заключение эксперта таким доказательством не является, поскольку в ходе экспертизы дата заключения соглашения не опровергнута. Полагает, что срок исковой давности ею не пропущен, поскольку с момента заключения соглашения на протяжении длительного времени ТСЖ «153» каких-либо претензий по оплате коммунальных услуг ей не предъявляло, в связи с чем она полагала, что соглашение сторонами исполняется. Заявление о выдаче судебного приказа подано летом 2021 года, в указанный период истцом в системе город обнаружено начисление задолженности, встречное исковое заявление подано в установленный срок.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. ст. 30, 31, 67, 69, 153 ЖК РФ собственники, наниматели жилого помещения по договору социального найма, члены их семей несут солидарную ответственность за внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 155 частью 1 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу п. 5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу, ...., находится в управлении ТСЖ «153».

ФИО1 является собственником квартиры по .... в .....

Согласно представленному в материалы дела финансовому лицевому счету № по указанной квартире начислена задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст.410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Как следует из п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств» согласно статье 410 ГК РФ для прекращения обязательств зачетом, по общему правилу, необходимо, чтобы требования сторон были встречными, их предметы были однородными и по требованию лица, которое осуществляет зачет своим односторонним волеизъявлением (далее - активное требование), наступил срок исполнения. Указанные условия зачета должны существовать на момент совершения стороной заявления о зачете. Например, встречные требования сторон могут в момент своего возникновения быть неоднородными (требование о передаче вещи и требование о возврате суммы займа), но к моменту заявления о зачете встречные требования сторон уже будут однородны (требование о возмещении убытков за нарушение обязанности по передаче вещи и требование о возврате суммы займа).

Обязательства могут быть прекращены зачетом после предъявления иска по одному из требований. В этом случае сторона по своему усмотрению вправе заявить о зачете как во встречном иске (статьи 137, 138 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), статья 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), так и в возражении на иск, юридические и фактические основания которых исследуются судом равным образом (часть 2 статьи 56, статья 67, часть 1 статьи 196, части 3, 4 статьи 198 ГПК РФ, часть 1 статьи 64, части 1 - 3.1 статьи 65, часть 7 статьи 71, часть 1 статьи 168, части 3, 4 статьи 170 АПК РФ). В частности, также после предъявления иска ответчик вправе направить истцу заявление о зачете и указать в возражении на иск на прекращение требования, по которому предъявлен иск, зачетом (п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств»).Возражая против заявленных ТСЖ «153» требований, ФИО1 ссылается на заключение между сторонами ДД.ММ.ГГГГ соглашения о зачете встречных требований.

По условиям данного соглашения ТСЖ «153» признает в качестве коммерческого кредита наличие задолженности перед ИП ФИО1 в размере <данные изъяты> руб. по оплате юридических услуг по договору оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ по подписанными сторонами актам: от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>. (п.1 соглашения).

ФИО1 как собственник .... жилом многоквартирном .... в .... имеет перед ТСЖ «153» обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг (за исключением услуги по электроснабжению), в том числе на будущие периоды (п.2 соглашения).

ТСЖ «153» на момент подписания настоящего соглашения принимает на себя обязательства перед ФИО1 по оплате коммерческого кредита в размере <данные изъяты> руб. в счет задолженности, указанной в п.1 настоящего соглашения, с учетом процентов в размере <данные изъяты>., начисленных на задолженность в порядке ст.395 ГК РФ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ТСЖ «153» принимает на себя обязательство при производстве окончательного зачета взаимных требований зачесть в счет своих обязательств перед ФИО1 проценты в размере <данные изъяты> годовых на указанную в п.1 настоящего соглашения сумму за период с ДД.ММ.ГГГГ по последний день месяца, в котором произошел полный зачет задолженности, и отразить перерасчет на указанные суммы в платежном документе по лицевому счету <данные изъяты> Далее начисление процентов не производится (п.3 соглашения).

ТСЖ «153» и ФИО1 пришли к соглашению о зачете встречных требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>. путем зачета указанной суммы в счет будущих платежей по оплате собственника .... в гБарнауле по жилищно-коммунальным платежам (за исключением услуг по электроснабжению) (п.4 соглашения).

В результате проведения зачета встречных требований обязанность ФИО1 как собственника .... жилом многоквартирном .... в .... перед ТСЖ «153» по внесению платежей по оплате всех выставленных к оплате в платежном документе жилищно-коммунальных услуг (за исключением услуг по электроснабжению) за период с ДД.ММ.ГГГГ считаются полностью исполненными за каждый из расчетных периодов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ вплоть до полного исчерпания суммы <данные изъяты> (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) и суммы ежемесячно начисленных на остаток задолженности ТСЖ «153» процентов согласно п.3 настоящего соглашения по оплате услуг по .... жилом многоквартирном .... в .... (на момент подписания настоящего соглашения – лицевой счет <данные изъяты> Обязательства ТСЖ «153» перед ФИО1, указанные в п.2 и 3 настоящего соглашения, считаются полностью исполненными в последний день месяца, в котором произошел окончательный зачет взаимных требований, после произведенного зачета ФИО1 признает полностью исполненными обязательства ТСЖ «153» (<данные изъяты>

В случае отказа ТСЖ «153» от выполнения условий настоящего соглашения, в том числе от расчета процентов на оставшуюся задолженность, началом срока исковой давности по требованиям стороны договорились считать первый день месяца, в котором произошел отказ ТСЖ «153» от выполнения условий настоящего соглашения. Отказ от исполнения обязательства может быть выражен как в письменной форме, так и следовать из поведения ТСЖ «153» (п.6 соглашения).

ТСЖ «153» имеет право досрочно погасить задолженность (либо оставшуюся на момент оплаты часть задолженности) и проценты на нее на момент исполнения обязательства (п.7 соглашения).

Доводы ТСЖ «153» о недействительности данного соглашения по мотиву того, что со стороны ТСЖ оно подписано неуполномоченным лицом, превысившим свои полномочия, подписано не в указанную в соглашении дату, а значительно позднее, возможно в период предъявления ТСЖ претензий к ФИО1, не нашли подтверждения в судебном заседании.

Со стороны ТСЖ «153» соглашение подписано ФИО3, на момент подписания являвшейся председателем ТСЖ «153», полномочия прекращены на основании решения правления ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Вопреки доводам ТСЖ «153» суд не усматривает злоупотребления правом при заключении такого соглашения, поскольку истцом по основному иску не оспаривается факт оказания ФИО1 услуг ТСЖ «153», а также представлены доказательства частичной оплаты этих услуг, в связи с чем заключение подобного соглашения, регулирующего погашение долга ТСЖ является правом должника и кредитора.

В соответствии с п.6 ч.2 ст.145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов.

Вместе с тем, из буквального толкования заключенного между сторонами соглашения не следует, что между сторонами сложились заемные отношения. Указанное соглашение регулирует порядок погашения уже имевшейся к моменту его заключения задолженности ТСЖ «153» перед ФИО1 путем зачета встречных требований ТСЖ «153», т также фактически устанавливает размер процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренных ст.395 ГК РФ.

Доказательств заключения соглашения позднее ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «153» в материалы дела не представлено. Вопреки доводам истца таким доказательством не является заключение эксперта ООО «Региональный Центр Оценки и Экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ №Д, поскольку из него следует лишь вывод о давности изготовления соглашения более 110 дней назад, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, что не тождественно выводу об изготовлении соглашения позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы ТСЖ «153» о нарушении прав ресурсоснабжающих организаций заключеним данного соглашения основаны на неверном толковании действующего жилищного законодательства, в силу которого исполнителем коммунальных услуг для ФИО1 как собственника помещения в многоквартирном доме, управление которым осуществляет ТСЖ «153», является истец.

Поскольку соглашение о зачете ТСЖ «153» не исполняется, что следует из финансового лицевого счета о начислении ФИО1 ежемесячно задолженности по коммунальным услугам, такой зачет производится судом.

ФИО1 в судебном заседании не оспаривала, что к моменту заключения соглашения задолженность ТСЖ «153» перед ней имелась в меньшем размере, чем это предусмотрено соглашением. Из представленных актов приема сдачи услуг, расходных кассовых ордеров следует, что задолженность составляет <данные изъяты> начисленные на указанную сумму проценты <данные изъяты> Доказательств погашения задолженности в большем размере ТСЖ в судебное заседание не представлено.

Из соглашения следует, что к зачету подлежит задолженность, выставленная ФИО1 к оплате с ДД.ММ.ГГГГ. Из финансового лицевого счета следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выставлено к оплате <данные изъяты> оплачено ей в этот период <данные изъяты>., к зачету подлежат <данные изъяты> основного долга и <данные изъяты> руб. процентов, в период спора оплачено <данные изъяты> начислено процентов в соответствии с соглашением <данные изъяты> задолженность составляет <данные изъяты>

При расчете суд учитывает, что проценты по соглашению начисляются только на сумму основного долга, как это предусмотрено п.3 соглашения, отсылающим к п.1 соглашения об образовании основного долга. В спорный период ФИО1 оплачивала задолженность по коммунальным услугам, однако при наличии соглашения, которое обязательно для сторон, его заключивших, в первоочередном порядке в счет оплаты коммунальных услуг учитываются предусмотренные соглашением основной долг и проценты с учетом положений ст.319 ГК РФ о порядке зачета (в первую очередь основной долг, затем проценты по ст.395 ГК РФ).

Доводы ТСЖ «153» о пропуске ФИО1 срока исковой давности подлежат отклонению.

В соответствии со ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

С учетом того обстоятельства, что для зачета встречных требований достаточно завить об этом при рассмотрении соответствующего спора, суд исходит из того обстоятельства, что такое заявление сделано ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ при направлении возражений на иск, что с учетом периода обращения ТСЖ за выдачей судебного приказа, его вынесением и отменой свидетельствует о том, что срок исковой давности не пропущен. При соблюдении срока исковой давности по требованиям о зачете вытекающее из него требование о возложении на ТСЖ обязанности произвести перерасчет также находится в пределах срока исковой давности.

При таких обстоятельствах исковые требования и встречные требования подлежат удовлетворению в части.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с учетом частичного удовлетворения исковых требований, частично добровольно исполненных ответчиком, исковые требования удовлетворены на <данные изъяты> подлежащая взысканию с ответчика государственная пошлина составит <данные изъяты> с учетом частичного удовлетворения встречных требований и зачета подлежащей взысканию государственной пошлины <данные изъяты>., с ТСЖ в пользу ответчика подлежит взысканию <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «153» и встречные исковые требования ФИО1 удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты> в пользу ТСЖ «153» (ИНН <данные изъяты> задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., судебные расходы в размере <данные изъяты>

Возложить на ТСЖ «153» (<данные изъяты>) обязанность произвести перерасчет начислений по содержанию жилого помещения и коммунальным услугам ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) и отразить его в лицевом счете № (квартира по ....) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из зачета встречных требований ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) на сумму <данные изъяты>. и начисляемых ежемесячно процентов в размере <данные изъяты> годовых (на сумму <данные изъяты> с учетом погашения).

В удовлетворении остальной части иска и встречного иска отказать.

Решение может быть обжаловано в ....вой суд через Центральный районный суд .... в течение одного месяца после составления решения в окончательной форме.

Судья М.Ю.Овсянникова

Копия верна

Судья М.Ю. Овсянникова

Секретарь ФИО5

Подлинник документа находится в Центральном районном суде .... в гражданском деле №