Дело № 2 –2221/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 декабря 2022 года г. Пенза
Первомайский районный суд г. Пензы в составе:
председательствующего судьи Панковой А.С.,
при секретаре Чубуковой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе в здании суда гражданское дело № 2-2221/2022 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая, что ей и ответчикам ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, состоящее из 3 жилых, являющихся самостоятельными объектами права, комнат - № 44 (кадастровый номер ..., площадью 11,9 кв.м.), № 45 (кадастровый номер ..., площадью 11,5 кв.м.), № 48 (кадастровый номер ..., площадью 12,6 кв.м.), общей жилой площадью 36 кв.м., расположенное на 5 этаже 6 этажного кирпичного дома 1979 года постройки, в квартире, состоящей из 16 комнат, общей полезной площадью 456,7 кв.м., жилой площадью 194,1 кв.м., расположенной по адресу: ..., по 1/3 доли каждому. Указанное помещение принадлежит истцу и ответчикам на основании договора № 620 от 20.12.2016 года на передачу коммунальной квартиры в собственность граждан, заключенный с администрацией г.Пензы. С момента вселения с 2016 года истца ФИО1 и ответчиков ФИО4 и ФИО3 в ..., сложился следующий порядок пользования жилыми помещениями: комнату №48 заняла ФИО1, комнату №45 - ФИО3, комнату №44 - ФИО2 Истец и ответчики не могут урегулировать споры о разделе общего имущества в натуре во внесудебном порядке. ФИО1 неоднократно в устной н письменной форме, путем направления предложения от 27.03.2018 года, предлагала сособственникам разделить совместную собственность в натуре и выделить в собственность ФИО1 изолированную комнату №48, в собственность ФИО3 - изолированную комнату №45, в собственность ФИО2 – изолированную комнату №44. Ответчики не желают разрешать данный вопрос, хотя такой выдел доли в натуре возможен без несоразмерного ущерба жилому помещению. Согласно данным технического паспорта ..., общая площадь квартиры составляет 456,7 кв.м., из них 194 кв.м. жилой. Квартира состоит из 16 изолированных жилых комнат, каждая из которых является самостоятельным объектом права и состоят на кадастровом учете как жилые помещения - комнаты. Как следует из правоустанавливающих документов, 1/3 доле ФИО1 соответствует 12 кв.м. жилой площади в спорных жилых помещениях №44, 45, 48 в .... ФИО1 пользуется комнатой №48 площадью 12,6 кв.м., что соразмерно ее доле. ФИО2 пользуется комнатой № 44, площадью 11,9 кв.м., что соразмерно его доле (1/3 доли). ФИО3 пользуется комнатой № 45, площадью 11,5 кв.м., что соразмерно его доле (1/3 доли). ФИО1 в спорных жилых помещениях зарегистрирована, иного жилья не имеет. Реальной возможности совместного пользования жилыми помещениями нет. У сособственников сложились конфликтные отношения. ФИО2 имеет задолженности по алиментам, в связи с чем, постановлением судебного пристава-исполнителя ..., выданного 03.06.2022 года ОСП по ВАП по г. Пензе судебным приставом исполнителем ФИО5, наложен запрет на совершение действий по регистрации на 1/3 долю, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО4, на жилые помещения, состоящие из 3 жилых комнат № 44, № 45, № 48, общей жилой площадью 36 кв.м., расположенные по адресу: .... В связи с вышеизложенным истицей подлежит заявлению требование о прекращении права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилые помещения, состоящие из 3 жилых комнат №44, № 45, № 48, общей жилой площадью 36 кв.м., расположенных на 5 этаже 6 этажного кирпичного дома 1979 года постройки, в квартире, состоящей из 16 комнат, общей полезной площадью 456,7 кв.м., жилой площадью 194,1 кв.м., расположенных по адресу: .... Право долевой собственности истицы на жилые помещения, долю в праве на которое истица просит выделить в натуре, возникло на основании договора № 620 от 20.12.2016 года на передачу коммунальной квартиры в собственность граждан, заключенный с администрацией г.Пензы, и это право не является предметом оспаривания по заявленному иску.
На основании изложенного, истец просит суд произвести раздел в натуре жилых помещений, состоящих из 3 жилых комнат №44 (кадастровый номер ..., площадью 11,9 кв.м.), № 45 (кадастровый номер ..., площадью 11,5 кв.м.), № 48 (кадастровый номер ..., площадью 12,6 кв.м.), общей жилой площадью 36 кв.м., расположенных на 5 этаже 6 этажного кирпичного дома 1979 года постройки, в квартире, состоящей из 16 комнат, общей полезной площадью 456,7 кв.м., жилой площадью 194,1 кв.м., расположенной по адресу: ...: выделить ФИО1 жилое помещение - комнату №48, площадью 12,6 кв.м., кадастровый номер ..., расположенную в ... в ...; выделить ФИО2 жилое помещение - комнату №44, кадастровый ..., площадью 11,9 кв.м., расположенную в ... в ...; выделить ФИО3 жилое помещение - комнату №45, кадастровый номер ..., площадью 11,5 кв.м., расположенную в .... Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилые помещения, состоящие из 3 жилых комнат №44 (кадастровый номер ..., площадью 11,9 кв.м.), №45 (кадастровый номер ..., площадью 11,5 кв.м.), №48 (кадастровый номер 58:29:3001004:2278, площадью 12,6 кв.м.), общей жилой площадью 36 кв.м., расположенных на 5 этаже 6 этажного кирпичного дома 1979 года постройки, в квартире, состоящей из 16 комнат, общей полезной площадью 456, 7 кв.м., жилой площадью 194,1 кв.м., расположенных по адресу: ..., прекратить. Считать решение суда по указанному делу основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1, на 1/3 долю в общей долевой собственности, ФИО2 на 1/3 долю в общей долевой собственности, ФИО3 на 1/3 долю в общей долевой собственности на жилые помещения, состоящие из 3 жилых комнат №44 (кадастровый ..., площадью 11,9 кв.м.), №45 (кадастровый ..., площадью 11,5 кв.м.), №48 (кадастровый ..., площадью 12,6 кв.м.), общей жилой площадью 36 кв.м., расположенной по адресу: ..., а также основанием для регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение - комнату №48, площадью 12,6 кв.м., кадастровый номер ..., расположенную в ... в ..., права собственности ФИО2 - на жилое помещение - комнату №44, кадастровый номер ..., площадью 11,9 кв.м., расположенную в ... ... в ..., права собственности - ФИО3 на жилое помещение - комнату №45, кадастровый номер ..., площадью 11,5 кв.м., расположенную в ... в ..., Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области. На время осуществления регистрационных действий на основании решения суда по настоящему заявлению прошу суд снять запрет на совершение действий по регистрации наложенный, постановлением судебного пристава-исполнителя ..., выданного 03.06.2022 года ОСП по ВАП по г. Пензе судебным приставом исполнителем ...2, на 1/3 долю, принадлежащую на праве общей долевой собственности на жилые помещения, состоящие из 3 жилых комнат № 44 (кадастровый номер ..., площадью 11,9 кв.м.), № 45 (кадастровый номер ..., площадью 11,5 кв.м.), № 48 (кадастровый номер ..., площадью 12,6 кв.м.), расположенных по адресу: ....
В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил суд произвести раздел в натуре жилых помещений, состоящих из 3 жилых комнат №44 (кадастровый номер ..., площадью 11,9 кв.м.), № 45 (кадастровый номер ..., площадью 11,5 кв.м.), № 48 (кадастровый номер ..., площадью 12,6 кв.м.), общей жилой площадью 36 кв.м., расположенных на 5 этаже 6 этажного кирпичного дома 1979 года постройки, в квартире, состоящей из 16 комнат, общей полезной площадью 456,7 кв.м., жилой площадью 194,1 кв.м., расположенной по адресу: ... выделить ФИО1 жилое помещение - комнату №48, площадью 12,6 кв.м., кадастровый номер ..., расположенную в ...; выделить ФИО2 жилое помещение - комнату №44, кадастровый номер ..., площадью 11,9 кв.м., расположенную в ...; выделить ФИО3 жилое помещение - комнату №45, кадастровый номер ..., площадью 11,5 кв.м., расположенную в .... Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилые помещения, состоящие из 3 жилых комнат №44 (кадастровый номер ..., площадью 11,9 кв.м.), №45 (кадастровый номер ..., площадью 11,5 кв.м.), №48 (кадастровый номер ..., площадью 12,6 кв.м.), общей жилой площадью 36 кв.м., расположенных на 5 этаже 6 этажного кирпичного дома 1979 года постройки, в квартире, состоящей из 16 комнат, общей полезной площадью 456, 7 кв.м., жилой площадью 194,1 кв.м., расположенных по адресу: ..., прекратить. Считать решение суда по указанному делу основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1, на 1/3 долю в общей долевой собственности, ФИО2 на 1/3 долю в общей долевой собственности, ФИО3 на 1/3 долю в общей долевой собственности на жилые помещения, состоящие из 3 жилых комнат №44 (кадастровый ..., площадью 11,9 кв.м.), №45 (кадастровый номер ..., площадью 11,5 кв.м.), №48 (кадастровый номер ..., площадью 12,6 кв.м.), общей жилой площадью 36 кв.м., расположенной по адресу: ..., а также основанием для регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение - комнату №48, площадью 12,6 кв.м., кадастровый номер ..., расположенную в ..., права собственности ФИО2 - на жилое помещение - комнату №44, кадастровый номер ..., площадью 11,9 кв.м., расположенную в ..., права собственности - ФИО3 на жилое помещение - комнату №45, кадастровый номер ..., площадью 11,5 кв.м., расположенную в ..., Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, в заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
Третьи лица – представители Управления Росреестра по Пензенской области, УФССП России по г. Пензе по Пензенской области в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в заявлениях просили рассмотреть дело в отсутствие представителей, разрешение требований оставили на усмотрение суда.
С письменного согласия представителя истца суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном порядке, а также в отсутствие стороны истца.
Исследовав материалы дела и представленные суду доказательства с учетом требований ст. 56 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Кодексом.
При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно пункту 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (абзац первый пункт 3 статьи 252 ГК РФ).
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (абзац первый пункта 4).
В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 6, 7, 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. N 4 (в редакции от 6 февраля 2007 г.) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 6/8 от 01 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разрешая требование о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выделе из него доли, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 приобрели в равных долях (по 1/3 доли каждому) собственность жилое помещение, состоящее из трех жилых комнат №44, №45, №48, расположенное по адресу: ... что подтверждается договором на передачу коммунальной квартиры в собственность граждан №620 от 20.12.2016, заключенного с администрацией г.Пензы (л.д. 10-11).
Из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: ... следует, что она имеет общую площадь 456,7 кв.м., жилую площадь 194,1 кв.м., в ее состав входят шестнадцать жилых комнат и иные помещения. Жилая комната №44 составляет 11,9 кв.м. (кадастровый номер ...), кадастровая стоимость 442785,55 руб., жилая комната №45 – 11,5 кв.м. (кадастровый номер ...), кадастровая стоимость 427902 руб., жилая комната №48 – 12,6 кв.м. (кадастровый номер ...), кадастровая стоимость 468831,76 руб., общей жилой площадью 36 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на квартиру по состоянию на 07 июня 2016 года.
Согласно выписке из домовой книге в комнатах №44, 45, 48 ... в ... в настоящее время зарегистрированы и проживают: ФИО1 с 14.04.2016 г., ФИО2 с 16.04.2016 г., ФИО3 с 14.04.2016 г.
В ходе судебного разбирательства установлено, что с момента вселения в указанное помещение между истцом и ответчиками сложился следующий порядок пользования жилым помещением: комнату №48 заняла истица, комнату №45 – ответчик ФИО3, комнату №44 – ответчик ФИО2 Порядок пользования между сторонами сложился вышеуказанным образом и в судебном заседании не оспаривался.
Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, не представлено письменных возражений, отражающих иной вариант порядка пользования жилым помещением.
Поскольку между сторонами имеются неприязненные отношения, с учетом всех обстоятельств по делу, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для раздела жилого помещения в натуре в соответствии со сложившимся порядком пользования жилым помещением, поскольку он отвечает интересам сторон, удобен в пользовании имуществом по назначению, не предусматривает затрат на переоборудование, так как истец и ответчики пользуются изолированными комнатами по отдельности, каждая комната имеет выход к местам общего пользования.
Таким образом, исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение подлежат удовлетворению. Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилые помещения подлежит прекращению. Следует выделить: ФИО1 в счет принадлежащей ей 1/3 доли в праве общей долевой собственности и признать право собственности на жилое помещение - комнату №48, площадью 12,6 кв.м., кадастровый номер ..., расположенную в ... в ...; ФИО2 в счет принадлежащей ему 1/3 доли в праве общей долевой собственности и признать право собственности на жилое помещение - комнату №44, кадастровый ..., площадью 11,9 кв.м., расположенную в ... в ...; ФИО3 в счет принадлежащей ему 1/3 доли в праве общей долевой собственности и признать право собственности на жилое помещение - комнату №45, кадастровый номер ..., площадью 11,5 кв.м., расположенную в ....
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО1 на комнату № 48, площадью 12,6 кв.м., кадастровый номер ..., расположенную в ... в ...; о праве собственности ФИО2 на комнату № 44, площадью 12,6 кв.м., кадастровый номер ..., расположенную в ... в ...; о праве собственности ФИО3 на комнату № 45, площадью 12,6 кв.м., кадастровый номер ..., расположенную в ... в ....
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, гл. 22 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилые помещения, состоящие из 3 жилых комнат №44 (кадастровый номер ..., площадью 11,9 кв.м.), №45 (кадастровый номер ..., площадью 11,5 кв.м.), №48 (кадастровый номер ..., площадью 12,6 кв.м.), общей жилой площадью 36 кв.м., в квартире, состоящей из 16 комнат, общей полезной площадью 456, 7 кв.м., жилой площадью 194,1 кв.м., расположенных по адресу: ....
Выделить: ФИО1 в счет принадлежащей ей 1/3 доли в праве общей долевой собственности и признать право собственности на жилое помещение - комнату №48, площадью 12,6 кв.м., кадастровый номер ..., расположенную в ...; ФИО2 в счет принадлежащей ему 1/3 доли в праве общей долевой собственности и признать право собственности на жилое помещение - комнату №44, кадастровый ..., площадью 11,9 кв.м., расположенную в ...; ФИО3 в счет принадлежащей ему 1/3 доли в праве общей долевой собственности и признать право собственности на жилое помещение - комнату №45, кадастровый номер ..., площадью 11,5 кв.м., расположенную в ....
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение принято 09 января 2023 года.
Судья: