Мотивированное решение составлено 03.03.2023

Дело № 2-1235/2023

2-1235/2023 (2-5625/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2023 года город Владивостока

Ленинский районный суд города Владивостока в составе:

председательствующего Аскерко В.Г.

при секретаре Евграшкиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Владивостока, Управления градостроительства города Владивостока к ФИО1, ФИО2 о признании постройки самовольной,

УСТАНОВИЛ:

администрация города Владивостока, Управление градостроительства города Владивостока обратились в суд с иском ФИО1, ФИО2 о признании постройки самовольной, указав, что ответчики являются собственниками квартиры № в многоквартирного дома №, расположенного по <адрес> в городе Владивостоке.

В рамках осуществления регионального государственного строительного надзора Инспекцией регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края (далее в том числе – Инспекция) проведено обследование указанного многоквартирного дома №, в ходе которого установлено, что с юго-восточной стороны к многоквартирному дому в уровне первого надземного этажа к квартире № выполнена одноэтажная пристройка ориентировочной площадью 12 кв.м с окнами в торцевых стенах, примыкающая к квартире № Строительство пристройки завешено, объект эксплуатируется, но в данных технического паспорта многоквартирного дома не значится.

Поскольку разрешение на реконструкцию многоквартирного дома №, расположенного по <адрес> в городе Владивостоке, не выдавалось, истцы просят признать самовольной постройкой одноэтажную пристройку ориентировочной площадью 12 кв.м с окнами в торцевых стенах, примыкающую к жилому помещению с кадастровым номером №, расположенному по адресу: г.Владивосток, <адрес> возложить на ответчиков обязанность снести указанную пристройку посредством демонтажа за свой счет в трехмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель администрации города Владивостока, Управление градостроительства города Владивостока по доверенности по доверенностям ФИО3 на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам и основаниям иска.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Ответчик ФИО2, ссылаясь на полученное от независимого эксперта для дачи заключения сообщение о невозможности проведения строительно-технической экспертизы спорной пристройки в связи с промерзанием стен и фундамента, просила отложить судебное заседание на апрель-май 2023 года для назначения по делу строительно-технической экспертизы. В удовлетворении заявленного ходатайства ФИО2 отказано протокольным определением от 15.02.2023, в отсутствие иных уважительных причин неявки ответчиков в судебное заседание суд на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) пришел к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в отсутствие ответчиков.

Представитель третьего лица Инспекции регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края по доверенности ФИО4 полагала иск администрации города Владивостока, Управление градостроительства города Владивостока подлежащим удовлетворению, поскольку при реконструкции жилого помещения ответчик согласие всех собственниками жилого помещения, разрешение контролирующего органа получено не было.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 просили иск администрации города Владивостока, Управление градостроительства города Владивостока удовлетворить, пояснили, что проверка проведена на основании их обращения. Они проживают над квартирой ответчиков и после возведения пристройки имеется неограниченный доступ в их квартиру № неопределенного круга лиц через крыши этой пристройки. Фактически ответчиками пристроена отдельная комната, она перекрывает проход вокруг дома, в летний период кровля строения из-за повышения температуры воздуха накаляется и в квартире третьих лиц невозможно дышать, а в дождливую погоду происходит застой воды.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Установлено, что ФИО1 (3/4 доля в праве), ФИО2 (1/4 доля в праве) на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: г.Владивосток, <адрес>

Абзац 3 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает такой способ защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с положениями статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

По смыслу части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (часть 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно подпункту 6.2 пункта 7 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ для получения разрешения на строительство (реконструкции) необходимо представление решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В рамках осуществления регионального государственного строительного надзора Инспекцией проведено обследование многоквартирного дома № по <адрес> в городе Владивостоке.

В судебном заседании установлено, что с юго-восточной стороны к многоквартирному дому № по <адрес> в городе Владивостоке в уровне первого надземного этажа к квартире № выполнена одноэтажная пристройка ориентировочной площадью 12 кв.м с окнами в торцевых стенах, примыкающая к квартире №. Строительство пристройки завешено, объект эксплуатируется.

Данное обстоятельство подтверждается актом выездного обследования №131 от 12.10.2022, приложенной к ней фототаблицей, (л.д. 14-20) пояснениями третьих лиц, данными в судебном заседании. Возведение спорной пристройки не отрицалось на подготовке к судебному разбирательству стороной ответчика (представителем) и в ходатайстве об отложении судебного разбирательства.

Однако в ходе судебного разбирательства по делу судом установлено, что указанная пристройка ориентировочной площадью 12 кв.м произведена без предварительного согласования с органом местного самоуправления, в отсутствие общего решения собрания собственников жилых помещений.

Поскольку возведенная пристройка к квартире ответчиков произведена без получения разрешительных документов, нарушает права и законные интересы третьих лиц, суд приходит к выводу, что возведенное сооружение является самовольно возведенным строением, в силу чего на основании ч. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит сносу.

По изложенному суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации города Владивостока, Управления градостроительства города обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

По изложенному, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Владивостока, Управления градостроительства города Владивостока удовлетворить.

Признать самовольной постройкой одноэтажную пристройку ориентировочной площадью 12 кв.м с окнами в торцевых стенах, примыкающую к жилому помещению с кадастровым номером №, расположенному по адресу: г.Владивосток, <адрес>.

Обязать ФИО1, ФИО2 снести посредством демонтажа одноэтажную пристройку ориентировочной площадью 12 кв.м с окнами в торцевых стенах, примыкающую к жилому помещению с кадастровым номером №, расположенному по адресу: г.Владивосток, <адрес> в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу за свой счет.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд города Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Г. Аскерко