Решение по делу № 2-1031/2025 от 13.05.2025

73RS0013-01-2025-001379-91

Дело №2-1031/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2025 года г. Димитровград

Димитровградский городской суд <адрес> в составе судьи Котельниковой С.А., при секретаре Суворове Е.А.,

с участием помощника прокурора <адрес> Нуретдиновой Э.Р.,

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, указав в обоснование своих требований на основании договора купли-продажи от (ДАТА), удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес> и <адрес> ФИО3, она является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В данной квартире зарегистрирована истец и ее сын ФИО4

В настоящее время в данной квартире проживает ФИО2, которому она разрешила пожить зимой с 2017-2018гг., на дальнейшее проживание, истец разрешение ему не давала. Ответчик отказывается выселяться из квартиры, не приводя никаких обоснованных выводов такого отказа. В настоящее время, в связи с отказом ответчика выселиться из вышеуказанной квартиры, истец вынуждена проживать в доме своей матери. В феврале 2025г. истцу стало известно, что ответчик без ее разрешении я зарегистрировался в ноябре 2017 года в ее квартире, используя имеющиеся у него недействительные документы о праве собственности на эту квартиру. На самом деле право собственности на квартиру у него прекратилось в 2016 году, после продажи истцу.

Просит признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением- квартирой по адресу: <адрес>, и выселить его из данной квартиры, что будет являться основанием для снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Судом к участию по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено УМВД России по <адрес>, а также к участию в деле прокурор <адрес> для дачи заключения по делу.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Пояснила, что является собственником спорного жилого помещения с 2016 года, она выкупила по ? доли спорной квартиры у ответчика, который приходится ей дядей, и сестры ФИО5 Сестра попросила ее временно зарегистрировать ответчика в спорном жилом помещении, она согласилась. В настоящее время она не может пользоваться квартирой, ответчик ее не впускает. Пояснила, что ответчик не является членом ее семьи.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что зарегистрирован в спорном жилом помещении с 1970-х годов, спорное жилое помещение принадлежало его матери, после ее смерти он стал там проживать, представил свидетельство о праве собственности на ? доли в спорном жилом помещении. Пояснил, что другого жилого помещения в собственности не имеет. Сделки, совершенные со спорным жилым помещением, он не оспаривал. Его личные вещи имеются в квартире. Также пояснил, что истец не является членом его семьи.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Ранее участвуя в судебном заседании, настаивал на удовлетворении исковых требований, пояснил, что ответчик в жилое помещение его и мать не впускает.

Иные участвующие в деле лица не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Судом с учетом мнения участников процесса определено рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав пояснения участников процесса, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Права и обязанности собственника жилого помещения установлены ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежало ФИО6

Согласно записи акта о смерти ФИО6 умерла (ДАТА).

После смерти ФИО6 открыто наследственное дело №*.

ФИО5 и ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от (ДАТА) стали собственниками спорного жилого помещения по ? доле в праве общей долевой собственности.

Данное жилое помещение было приобретено ФИО1 по договорам купли-продажи от (ДАТА) у ФИО5 и ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 29-30), материалами регистрационного дела.

Истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с (ДАТА), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 31-38).

Согласно выписке из имеющихся учетов ОРУГ по квартире по адресу: <адрес>, помимо истца, зарегистрирован её сын ФИО4, 18.04.2006г.- дата регистрации 24.03.2016г., ответчик ФИО2, 08.01.1960г.- дата регистрации 27.11.2017г.

Между истцом и ответчиком договора найма жилого помещения или иного соглашения о проживании в спорном жилом помещении не заключалось, доказательств обратного в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика не представлено.

Договор купли-продажи от (ДАТА), заключенный между ФИО1 и ФИО2, недействительным не признан, был удостоверен у нотариуса.

В силу п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Истец, являясь собственником спорной квартиры, вправе распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе продавать, предоставлять для проживания иным лицам, регистрация ответчика в квартире бесспорно создает препятствия истцу в осуществлении своих прав, как собственника жилого помещения, поскольку квартира юридически свободной не является.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что истец является собственником спорной квартиры, данное право истца никем не оспорено, ответчик не является членом семьи собственника в связи с чем, истец вправе требовать устранения нарушений своего права путем предъявления требований об утрате ответчиком права пользования жилым помещением, что будет являться основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.

Принимая во внимание, что суду не представлено доказательств наличия законных оснований проживания ответчика в спорном жилом помещении, суд полагает необходимым признать утратившим право пользования и выселить ФИО2, (ДАТА) года рождения, года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета. Основанием для снятия гражданина с регистрационного учета является, в том числе решение суда, вступившее в законную силу о выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.

Настоящее решение суда с момента вступления его в законную силу будет являться основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, (ДАТА) года рождения, <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Котельникова

Мотивированное решение изготовлено (ДАТА).