дело № 2-3045/2022

УИД66RS0002-02-2022-002664-97

Мотивированное решение изготовлено 30 августа 2022 года.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2022 года город Екатеринбург

Железнодорожный районный суд города Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Гребенщиковой Н.А.,

при секретаре Подгорной А.П.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма квартиры, оплате коммунальных услуг, процентов,

установил:

ФИО2 обратился с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма квартиры от 17 февраля 2021 года за период с 17 марта 2021 года по 17 августа 2021 года в размере 100000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18 марта 2021 года по 30 июля 2022 года в размере 11464 рубля 40 копеек, расходы по оплате коммунальных услуг за период с февраля 2021 года по июль 2021 года в размере 15391 рубль 94 копейки, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 3737 рублей 13 копеек, расходов по оплате услуг представителя 15000 рублей.

В обоснование исковых требований истец указал, что 17 февраля 2021 года между ним и ответчиком заключен договор найма квартиры, в соответствии с которым ФИО3 была предоставлена во временное пользование и владение, принадлежащая истцу квартира, расположенная по адресу: ***. Передача квартиры была произведена в день подписания договора. В соответствии с пунктом 4 договора размер арендной платы составил 20000 рублей в месяц, оплата производится в срок до 17 числа каждого месяца. Также в соответствии с пунктом 6 договора ответчик обязан оплачивать коммунальные услуги в срок до 10 числа каждого месяца на основании платежных документов, выставляемых истцу. Ответчик передал истцу денежные средства в размере 20000 рублей за проживание в период с 17 февраля 2021 года по 17 марта 2021 года, более никаких оплат не поступало, в том числе оплаты коммунальных услуг. Ответчик проживала в квартире до 17 августа 2021 года, в связи с чем задолженность по договору найма составляет 100000 рублей, задолженность за период с февраля по июль 2021 года составляет 15391 рубль 94 копейки. 13 декабря 2021 года истец направил ответчику претензию, в которой просил оплачивать имеющуюся задолженность, а также вернуть ключи от квартиры, однако ответчик уклонился от получения претензии. Поскольку денежные средства за аренду квартиры не были оплачены в установленный договором срок, истец произвел расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, просит взыскать сумму процентов в размере 11464 рубля 40 копеек.

В судебное заседание истец не явился, воспользовался своим правом ведения дела через представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, просила требования удовлетворить в полном объеме. Не возражала против рассмотрения исковых требований в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3 надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставила, ходатайств об отложении заседания или о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявила. Возражений на иск не предоставила.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

На основании договора найма квартиры от 17 февраля 2021 года ФИО2 предоставил ФИО3 во временное пользование однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ***, на срок по 17 января 2020 года с оплатой 20000 рублей не позднее 17 числа каждого месяца и оплатой истцу коммунальных услуг 10 числа каждого месяца, на основании выставляемых платежных документов. Жилое помещение передано нанимателю в день составления договора, также наймодателю ответчиком переданы денежные средства в размере 20000 рублей за проживание с 17 февраля 2021 года по 17 марта 2021 года.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание формы арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Поскольку обязанность по своевременной оплате арендной платы надлежащим образом в установленные сроки ответчиком не исполнена, суд признает обоснованными требования стороны истца о взыскании платы за аренду квартиры за период с 17 марта 2021 года по 17 августа 2021 года в размере 100000 рублей (20000 х 5 месяцев).

Суд также признает обоснованными требования о возмещении истцу расходов на оплату содержания жилья и коммунальных услуг за жилое помещение. Данное обязательство договором найма возложено на ответчика. Сторона истца представила доказательства того, что оплату содержания жилья и коммунальных услуг произвел ФИО2 Доказательств обратного ответчик не представил.

С учетом изложенного, суд взыскивает с ответчика плату за содержание жилья, коммунальные услуги за период с февраля по июль 2021 года в размере 15391 рубль 94 копейки.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку денежные средства за аренду квартиры истцом своевременно не вносились, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Суд с расчетом процентов согласен, в связи с чем за период с 18 марта 2021 года по 30 июля 2022 года подлежит взысканию сумма 11464 рубля 40 копеек.

Оплаченная истцом при обращении в суд государственная пошлина в размере 3737 рублей 13 копеек по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика.

В силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Взыскание расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах процессуальным законодательством отнесено к компетенции суда и направлено на пресечение злоупотребления правом и недопущение взыскания несоразмерных нарушенному праву сумм. При определении размера подлежащих возмещению расходов истца на оплату юридических услуг учитываются факторы, влияющие на размер возмещения расходов, в том числе время, которое мог затратить квалифицированный специалист на подготовку материалов, категорию спора, продолжительность рассмотрения и сложность дела, объем совершенных представителем действий по составлению документов, количество судебных заседаний, сложившуюся в регионе стоимость оплаты услуг представителя по данной категории дел в судах.

Учитывая объем работы представителя истца по расчету задолженности и качество подготовки к судебному заседанию, сложность спора, участие представителя истца в одном судебном заседании, существующие цены на юридические услуги в городе Екатеринбурге, факт удовлетворения исковых требований в полном объеме, суд полагает возможным снизить размер расходов на оплату услуг представителя до 7000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (*** года рождения, уроженка ***, паспорт гражданина РФ серия ***, выдан ***, ***) в пользу ФИО2 (*** года рождения, уроженец ***, паспорт гражданина РФ серия ***, выдан ***, ***) задолженность по договору найма квартиры от 17 февраля 2021 года за период с 17 марта 2021 года по 17 августа 2021 года 100000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18 марта 2021 года по 30 июля 2022 года в размере 11464 рубля 40 копеек, расходы по оплате коммунальных услуг за период с февраля 2021 года по июль 2021 года в размере 15391 рубль 94 копейки, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 3 737 рублей 13 копеек, расходов по оплате услуг представителя истца 7 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Гребенщикова