Решение по делу № 2-2798/2023 от 31.07.2023 - об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, о разделе лицевого счета.

Копия 16RS0050-01-2023-001509-06

Учет: 2.129 Дело № 2-2798/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2023 года город Казань

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Алтынбековой А.Е.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ООО УК «УютСервис» ФИО2,

при секретаре судебного заседания Мухамматгалиевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютервис» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, о разделе лицевого счета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее по тексту – ФИО1, истцы) обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 (далее по тексту – ФИО3, ФИО4, ответчики), обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютервис» (далее по тексту – ООО «УК «УютСервис», управляющая компания) об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, о разделе лицевого счета

В обоснование исковых требований указала, что жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности сторон: 2/4 доли принадлежит ФИО1, по ? доли – ФИО3 и ФИО4. Ответчики по указанному адресу не проживают. Финансово-лицевой счет на данное жилое помещение не разделен. Соглашение между собственниками о порядке пользования и оплаты за спорное жилье не достигнуто.

На основании изложенного истец просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальные услуг и обслуживания жиля в спорной квартире, обязать управляющую компанию заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платёжные документы на оплату услуг.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, представитель ответчика извещен надлежащим образом (л.д. 58), в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление (л.д. 46-47)

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (ШПИ №)

Ответчик ООО «УютСервис» в судебном заседании решение по исковым требованиям оставила на усмотрение суда.

Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения; плату за коммунальные услуги, которая, в свою очередь, включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ч. 4 названной статьи).

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд, рассматривая споры, возникающие в связи с недостижением соглашения между сторонами по содержанию жилого помещения, вправе применительно к положениям ч.ч 4,5 ст. 155, ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с собственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (пункт 30).

Согласно пунктов 1, 2 и 5 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Судом установлено, что решением Приволжского районного суда г.Казани от 05 августа 2021 года определены доли ФИО1, ФИО6, в праве совместной собственности на <адрес>Б по <адрес> равными – по ? доли за каждым.

Апелляционным определением ВС РТ решение оставлено без изменения.

Согласно выписки из ЕГРН ФИО1 принадлежит 2/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> (л.д.17-18).

Решением Приволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО3 к ФИО7, ФИО1, ФИО4 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении и определения порядка пользования жилым помещением оставлены без удовлетворения.

Данным решением установлено, что Истец (ФИО5 С.М.) в ходе судебного разбирательства пояснил, что не проживает в спорной квартире с 1999 года, что свидетельствует о нежелании со стороны истца по вселению и проживанию в спорной квартире, а есть лишь намерения продать указанную квартиру.

Ответчик ФИО1 в ходе судебного разбирательства пояснила, что препятствий со стороны ответчиков никаких не чинятся.

Как пояснила истец в судебном заседании, необходимость выдачи нескольких платежных документов по оплате коммунальных услуг в отношении спорной квартиры основана на обстоятельствах нахождения в собственности нескольких лиц одного жилого помещения и наличии самостоятельной обязанности каждого по оплате коммунальных платежей.

Исходя из разъяснений, данных в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07. 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то указанные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Материалами дела подтверждено и не оспорено сторонами, что между сторонами имеется спор относительно порядка и размера участия сторон в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, тогда как стороны имеют равные права и обязанности в отношении спорного помещения.

Таким образом, при разрешении исковых требований об определении порядка оплаты расходов за жилищно-коммунальные услуги, пропорционально долям в праве собственности, принадлежащей истцу и ответчикам, суд исходит из того, что удовлетворение требований в этой части приведет к равной степени обеспеченности и защищенности интересов каждого из собственников квартиры расположенной по адресу: <адрес>, поскольку соглашения о порядке участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, не достигнуто.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что жилое помещение находится в общей долевой собственности истца и ответчиков, учитывая размер доли каждого сособственника данного помещения в праве общей долевой собственности на это имущество, а также то обстоятельство, что сторонами во внесудебном порядке не достигнуто соглашение о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, суд приходит к выводу, что иск об определении порядка оплаты жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг подлежит удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для заключения обществом с ограниченной ответственностью «УютСервисис» с сособственниками жилого помещения <адрес> соответствующего соглашения и выдаче отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг с учетом долей оплаты жилищно-коммунальных услуг установленных данным решением.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 ФИО4 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, о разделе лицевого счета.

Определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, исходя из 2/4 доли за ФИО1 (паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ), ? доли за ФИО3 (паспорт № № от ДД.ММ.ГГГГ) и ? доли за ФИО4 (паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ) от начисленного общего размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Настоящее решение является основанием для заключения обществу с ограниченной ответственностью УК «Уют Сервис» с сособственниками жилого помещения квартиры <адрес> ФИО1 ФИО3, ФИО4 соответствующего соглашения, разделе финансово-лицевого счета и выдаче отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг с учетом долей.

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютервис» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, о разделе лицевого счета оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Приволжский районный суд города Казани.

Судья. Копия верна: подпись

Судья Приволжского

районного суда города Казани А.Е. Алтынбекова

Решение в окончательной форме изготовлено 07 августа 2023 года