Решение по делу № 2-2558/2024 от 31.01.2025 - о признании договора купли-продажи земельного участка и садового дома заключенным, признании права собственности на земельный участок, об исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости сведений о площади земельного участка.

Дело № 2-277/2025 копия

УИД 52RS0010-01-2022-000247-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Балахна 31 января 2025 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Мининой Н.Н.,

при секретаре Мошенчич И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области о признании договора купли-продажи земельного участка и садового дома заключенным, признании права собственности на земельный участок, об исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости сведений о площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обратился в суд с иском к ответчику администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области о признании договора купли-продажи земельного участка и садового дома от 07.12.1993 между ним и ФИО2 ФИО6 заключенным; признании права собственности на земельный участок с <данные изъяты>; об исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости о площади земельного участка, <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании решения Шеляуховсой местной администрации от 22.04.1992 в собственность ФИО7 предоставлен земельный участок площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>. 07.12.1993 он приобрел у ФИО2 указанный земельный участок и расположенный на нем садовый дом, денежные средства в размере 3270000 руб. в счет подтверждения сделки были переданы продавцу при свидетелях, о чем составлена расписка. В установленном порядке переход права собственности зарегистрирован не был, в последующем стало известно, что ФИО2 переехала в другой регион на постоянное место жительства, где в последующем умерла. Садовый дом пришел в негодность и отсутствует на земельном участке. С 1993 года по настоящее время он единолично, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, производит насаждения, поддерживает земельный участок в надлежащем состоянии. В течение всего срока владения и пользования какие-либо претензии и права на земельный участок никто не заявлял.

Истец ФИО1, ответчик администрация Балахнинского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка стороны, извещенной в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является ее волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом гражданского дела по существу.

С учетом наличия сведений о надлежащем извещении всех участников процесса, в том числе путем заблаговременного размещения информации в соответствии со ст.ст.14,16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на интернет-сайте Балахнинского городского суда Нижегородской области balahninsky.nnov@sudrf.ru, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса

Исследовав письменные материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч.2,4 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу требований ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу части 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеуказанного Постановления разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно пункту 19 названного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением Шеляуховской местной администрации от 22.04.1992 в собственность ФИО2 ФИО8 предоставлен земельный участок площадью 1500 кв.м по адресу: <данные изъяты>.

07.12.1993 ФИО1 приобрел у ФИО2 указанный земельный участок и находящийся на нем садовый дом, расположенные по адресу: <данные изъяты>. Денежные средства в размере 3270000руб. переданы продавцу при свидетелях, о чем отобрана расписка.

Переход права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Обращаясь в суд с данными требованиями истец указал, что в установленном порядке переход права собственности зарегистрирован не был, в последующем стало известно, что ФИО2 переехала в другой регион на постоянное место жительства, где в последующем умерла.

Согласно сведениям Отдела ЗАГС Балахнинского района ГУ ЗАГС Нижегородской области от 04.12.2024 сведения о государственной регистрации акта гражданского состояния в отношении ФИО2 отсутствуют.

По данным Росреестра земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>, сведения о правообладателе отсутствуют.

В результате проведения кадастровых работ по определению границ спорного земельного участка установлено, что площадь земельного участка составляет 1233 кв.м.

Согласно справке <данные изъяты>, выданной 14.10.2024 КП НО «Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области», по данным инвентаризации на 14.10.2024 на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> капитальные строения отсутствуют.

С 1993 г., то есть более 30 лет, ФИО1 владеет и пользуется земельным участком, содержит его в надлежащем состоянии.

С учетом установленных юридически значимых обстоятельств и представленных в материалы дела доказательств, учитывая отсутствие нарушения чьих бы то ни было прав при получении спорного объекта недвижимости во владение и во время владения им, принимая во внимание, что ФИО1 добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорным объектом недвижимости, как своим собственным более 15 лет, поддерживает в надлежащем состоянии, несет затраты по его содержанию, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества от 07.12.1993 между ФИО1 ФИО10 и ФИО2 ФИО11 заключенным.

Признать за ФИО1 ФИО12 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, общей площадью 1233 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты> по следующим координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади (1500 кв. м) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Балахнинский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 14 февраля 2025 г.

Судья подпись Н.Н. Минина

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-277/2025 в Балахнинском городском суде Нижегородской области.

Копия верна.

Судья Н.Н. Минина

Секретарь И.И. Мошенчич