Дело №

Поступило в суд 20.10.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2022 года город Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирска

в с о с т а в е :

Председательствующего судьи РЕПА М.В.,

При секретаре Тиниковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мэрии г. Новосибирска к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Мэрия г. Новосибирска обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по договору аренды, в обоснование заявленных исковых требований указав, что 11.02.2015 между мэрией города Новосибирска и ИП ФИО1 заключен договор аренды земельного участка для размещение нестационарного объекта №а для эксплуатации торгового павильона (продовольственные товары), сроком действия с 11.02.2015 по 11.02.2018. на основании указанного выше договора арендатору передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 55 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный в пределах <адрес>, (24). Арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным. В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы задолженности. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность в размере 114589,91 руб., из их: основной долг за период с 3 квартала 2019 по 10.09.2020 в размере 92861,36 руб., пени за период с 02.04.2019 по 10.09.2020в размере 10402,51 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.09.2020 по 12.05.2020 в размере 11326,04 руб. 24.05.2022 в адрес ответчика направлено уведомление о погашении задолженности в размере 114589,91 руб., однако до настоящего времени оплата задолженности не произведена. На основании п. 6.3 договора 25.05.2020 в адрес ИП ФИО1 направлено уведомление о прекращении договора с 15.06.2020 в связи с нарушением условий договора в части ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей и об освобождении земельного участка. Согласно п. 4.2.11 договора арендатор обязан освободить земельный участок по истечении срока договора в течение 3-х дней. Согласно акту обследования от 11.09.2020 № 141-оз земельный участок, предоставленный ИП ФИО1 по договору освобожден от объекта.

На основании изложенного истец просит взыскать в пользу мэрии г. Новосибирска с ФИО1 задолженность в размере 114589,91 руб., из них основанной долг - за период с 3 квартала 2019 по 10.09.2020 в размере 92861,36 руб., пени за период с 02.04.2019 по 10.09.2020в размере 10402,51 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.09.2020 по 12.05.2020 в размере 11326,04 руб.

Представитель истца Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дала извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что заявленные требования поддерживает по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, в соответствии со ст.ст. 113, 116 ГПК РФ извещался судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации и проживания, конверт с судебной повесткой возвращен в адрес суда без вручения в связи с истечением срока хранения, иного места жительства ответчика суду неизвестно, в связи с чем, суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

По условиям норм ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 11.02.2015 между Мэрией г. Новосибирска /арендодатель/ и ИП ФИО1 /арендатор/ заключен договор аренды земельного участка №а, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный в пределах <адрес>, площадью 55 кв.м. Земельный участок передается Арендатору для эксплуатации торгового павильона (продовольственные товары) по <адрес>, (24). Срок действия договора: с 11.02.2015 по 11.02.2018. Размер арендной платы по Договору устанавливается на основании отчета независимого оценщика и составляет 70009 руб. в год или 17502,25 руб. ежеквартально. Арендные платежи начинают исчисляться с 01.01.2015. Арендная плата и неустойка по договору вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее первого числа квартала, следующего за расчетным. В силу п. 2.4.3. в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05 % от суммы задолженности. (л.д. 6-8)

Земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, имеет площадь 55+/-3 кв.м, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации торгового павильона, что подтверждается кадастровым планом (л.д. 9-11)

Также судом установлено, что ИП ФИО1, 25.05.2020 направлено уведомление о прекращении договора аренды земельного участка №, согласно которому в нарушение условий договора за арендатором числится непогашенная задолженность по арендной плате в размере 67199,81 руб., а также пени в размере 11832,37 руб. ответчику необходимо оплатить задолженность и освободить земельный участок. (л.д. 12)

11.09.2020 главным специалистом отдела земельных и имущественных отношений администрации Октябрьского района фио провела обследование земельного участка с кадастровым номером №8 в <адрес>, площадью 55 кв.м, переданного ИП ФИО1 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №а, для эксплуатации торгового павильона (продовольственные товары), по <адрес>, (24). Обследованием установлено, что земельный участок с кадастровым номером № 02.09.2020 освобожден от нестационарного объекта, торгового павильона. (л.д. 19-21)

Кроме того ИП ФИО1 24.05.2022 направлено уведомление о наличии задолженности, согласно которого по состоянию на 12.05.2022 (за период с 3 кв.2019 по 10.09.2020) задолженность по арендной плате составляет 92861,36 руб. а также начислена неустойка за период с 02.04.2019 по 10.09.2020) составила 10402,51 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 11326,04 руб. за период с 11.09.2020 по 12.05.2022, а всего 114589,91 руб. (л.д. 13)

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком земельный участок был возвращён, однако плата за пользование указанным земельным участком ответчиком не внесена.

Истцом предоставлен расчет задолженности ответчика (л.д. 17-18), согласно которому задолженность ответчика по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №а по состоянию на 12.05.2022 составляет 114589,91 руб., в том числе: задолженность по арендной плате составляет 92861,36 руб., неустойка за период с 02.04.2019 по 10.09.2020 - 10402,51 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 11326,04 руб. за период с 11.09.2020 по 12.05.2022.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако ответчиком не предоставлено доказательств оплаты задолженности по договору, пени и неустойки в добровольном порядке, а также не предоставлено сведений об ином размере долга.

Таким образом, разрешая настоящий спор, суд, установил, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по внесению арендной платы по договору №а от 11.02.2015, в связи с чем, приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ФИО1 задолженности по арендной плате за период с 3 квартала 2013 по 10.09.2020 в размере 92861,36 руб., а также пени за период с 02.04.2019 по 10.09.2020 в размере 10402,51 руб., как указано истцом

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу Мэрии г. Новосибирска.

Рассматривая требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами суд приходит к следующему.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу вышеуказанных положений закона, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 несет ответственность за просрочку внесения оплаты арендных платежей по договору аренды земельного участка №а от ДД.ММ.ГГГГ в размере ключевой ставки Банка России.

Как следует из расчета задолженности у ответчика имеется задолженность перед истцом за пользование чужими средствами за период с 11.09.2020 по 12.05.2020 в размере 11326,04 руб., суд, проверив расчет истца, признает его правильным, в связи с чем с ответчика ФИО1 в пользу Мэрии г. Новосибирска подлежат взысканию проценты за пользование чужими средствами в размере 11326,04 руб.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку Мэрия г. Новосибирска освобождена от уплаты государственной пошлины, судом частично удовлетворены исковые требования, суд считает возможным взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение исковых требований в размере 3491,80 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мэрии г. Новосибирска удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Мэрии г. Новосибирска (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка на территории г. Новосибирска №а от ДД.ММ.ГГГГ в размере задолженность в размере 114589,91 руб., из них основанной долг - за период с 3 квартала 2019 по 10.09.2020 в размере 92861,36 руб., пени за период с 02.04.2019 по 10.09.2020в размере 10402,51 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.09.2020 по 12.05.2020 в размере 11326,04 руб.

Взыскать солидарно с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 3491,80 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 16 декабря 2022 года.

Председательствующий /подпись/ Репа М.В.

Корпия верна

Подлинное заочное решение находится в материалах гражданского дела за № 2-5239/2022 Кировского районного суда г. Новосибирска (уникальный идентификатор дела 54RS0007-01-2022-006847-49).

На 16.12.2022 года заочное решение суда в законную силу не вступило.

Судья-