К делу № 2-1322/2023 23RS0013-01-2023-001295-09

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 23 мая 2023 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи – Хайрутдиновой О.С.,

при секретаре – Степанове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 в своих интересах и в интересах малолетних детей М.Э.Т., М.Д.Т. к администрации Гулькевичского городского поселения <адрес> о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 в своих интересах и в интересах малолетних детей М.Э.Т., М.Д.Т. обратились в суд с иском к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района и просят сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, М.Э.Т., М.Д.Т. (по 1/4 доли каждому), расположенную по адресу: <адрес>, со следующими ТЭП: общая площадь - 62,5 кв.м., в т.ч. жилая - 31,8 кв.м. Указать, что решение является основанием для МО по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 1, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, общая площадь квартиры - 62,5 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 31,8 кв.м, адрес (описание) местоположения: Российская Федерация, <адрес>.

В обоснование требований истцы указали в исковом заявлении, что квартира, расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>, принадлежит ФИО1, ФИО2, М.Э.Т., М.Д.Т. на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли каждому) на основании договора купли-продажи квартиры с использованием материнского (семейного) капитала от 08.09.2021г., что подтверждает Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости прав от 03.11.2021г. Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району 15.03.2023г. была произведена техническая инвентаризация данной квартиры, в результате которой выявлено: в квартире, расположенной на первом этаже жилого пятиэтажного дома, выполнена перепланировка и переустройство без разрешения. Проект на перепланировку и переустройство не предъявлялся. В ходе перепланировки и переустройства квартиры выполнены следующие строительные работы: демонтировано дверное наполнение в комплекте с дверной коробкой дверного проёма в перегородке между помещением №5 (жилая комната-до перепланировки и переустройства) и помещением №4(кухня-до перепланировки и переустройства); демонтирована перегородка с дверным проёмом между помещением №1 (коридор- до перепланировки и переустройства) и помещением №5(жилая комната-до перепланировки и переустройства); демонтирована перегородка между помещением №1 (коридор-до перепланировки и переустройства) и помещением №5(жилая комната-до перепланировки и переустройства); демонтированы и установлены на новом месте санитарно-технические приборы (ванная, раковина, унитаз) в помещении №2(ванная-до перепланировки и переустройства). В результате перепланировки и переустройства: -оборудован открытый дверной проём в перегородке между помещением №5(жилая комната-до перепланировки и переустройства) и помещением №4(кухня-до перепланировки и переустройства); -оборудован открытый арочный проём между помещением №5(жилая комната-до перепланировки и переустройства) и помещением №1(коридор-до перепланировки и переустройства). Согласно анализу приведенных выше нормативных требований и планировочных характеристик помещений в результате перепланировки и переустройства квартиры № в многоквартирном жилом доме <адрес> по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению перепланированных помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции) - соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений. Строительные работы по перепланировке, в том числе оборудование открытого дверного проёма, образованного в результате демонтажа дверного наполнения в комплекте с дверной коробкой дверного проёма в перегородке между помещением №5 (жилая комната-до перепланировки и переустройства) и помещением №4(кухня-до перепланировки и переустройства) и оборудование открытого арочного проёма, образованного в результате демонтажа перегородок между помещением №1(коридор-до перепланировки и переустройства) и помещением №5 (жилая комната-до перепланировки и переустройства) даёт обоснование изменения предназначения помещения №5 (жилая комната-до перепланировки и переустройства) и использования данного помещения, как помещение вспомогательного использования предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст.16, п.4). На основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе перепланировки и переустройства квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройства хорошее. Выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других -(третьих) лиц. Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: №1 - коридор (3,7 кв.м.), №2 - ванная (4,1 кв.м.), №4 - кухня (6,2 кв.м.), №5 - столовая (16,7 кв.м.), №6 - жилая комната (14,0 кв.м.), №7 - жилая комната (17,8 кв.м.). Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства - 62,5 кв.м., жилая площадь - 31,8 кв.м., что подтверждается техническим заключением от 17.03.2023г., выполненным специалистом, экспертом отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району. Обратившись с заявлением в администрацию Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о выдаче разрешения на перепланировку и переустройство квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО2 и ФИО1 было отказано.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о дне слушания дела уведомлены.

Представитель ответчика администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района, в судебное заседание не явился. В заявлении указал, что если самовольная перепланировка и (или) переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, в удовлетворении исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлен.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры с использованием материнского (семейного) капитала от 08.09.2021г., квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1, ФИО2, М.Э.Т., М.Д.Т. на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли каждому), что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.11.2021г.

Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району 15.03.2023г. была произведена техническая инвентаризация данной квартиры, в результате которой выявлено: в квартире, расположенной на первом этаже жилого пятиэтажного дома, выполнена перепланировка и переустройство без разрешения. Проект на перепланировку и переустройство не предъявлялся.

Согласно техническому заключению Отдела государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от 17 марта 2023 года о соответствии строительным нормам и правилам и состояния несущих и ограждающих конструкций после перепланировки и переустройства в квартире многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, следует, что специалистом проведен анализ технического паспорта на квартиру № в многоквартирном жилом доме <адрес> по состоянию до и после перепланировки и переустройства, а также визуальный осмотр квартиры, установлено: перепланировка и переустройство квартиры выполнена без разрешения, проектная документация не предъявлялась. В ходе перепланировки и переустройства квартиры выполнены следующие строительные работы-см. схемы №1,№2 Приложения к заключению: демонтировано дверное наполнение в комплекте с дверной коробкой дверного проёма в перегородке между помещением №5(жилая комната-до перепланировки и переустройства) и помещением №4(кухня-до перепланировки и переустройства). Демонтирована перегородка с дверным проёмом между помещением № 1 (коридор-до перепланировки и переустройства) и помещением №5(жилая комната- до перепланировки и переустройства). Демонтирована перегородка между помещением № 1 (коридор-до перепланировки и переустройства) и помещением №5(жилая комната-до перепланировки и переустройства). Демонтированы и установлены на новом месте санитарно-технические приборы(ванная, раковина, унитаз) в помещении №2(ванная-до перепланировки и переустройства). В результате перепланировки и переустройства: оборудован открытый дверной проём в перегородке между помещением №5(жилая комната-до перепланировки и переустройства) и помещением №4(кухня-до перепланировки и переустройства); оборудован открытый арочный проём между помещением №5(жилая комната-до перепланировки и переустройства) и помещением. 4° 1(коридор-до перепланировки и переустройства). Таким образом, согласно анализу приведенных выше нормативных требований и планировочных характеристик помещений в результате перепланировки и переустройства квартиры № в многоквартирном жилом доме <адрес> по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению перепланированных помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции)-соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений. Строительные работы по перепланировке, в том числе оборудование открытого дверного проёма, образованного в результате демонтажа дверного наполнения в комплекте с дверной коробкой дверного проёма в перегородке между помещением №5(жилая комната-до перепланировки и переустройства) и помещением №4(кухня-до перепланировки и переустройства) и оборудование открытого арочного проёма, образованного в результате демонтажа перегородок между помещением №1 (коридор- до перепланировки и переустройства) и помещением №5(жилая комната-до перепланировки и переустройства) даёт обоснование изменения предназначения помещения №5(жилая комната-до перепланировки и переустройства) и использования данного помещения, как помещение вспомогательного использования предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст.16, п. 4). Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройства хорошее. Выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: литер А помещение №1 - коридор площадью 3,7 кв.м., литер А помещение №2 - ванная площадью 4,1 кв.м., литер а помещение №4 - кухня площадью 6,2 кв.м., литер А помещение №5 - столовая площадью 16,7 кв.м., литер А помещение №6 - жилая комната площадью 14,0 кв.м., литер А помещение №7 - жилая комната площадью 17,8 кв.м., общая площадь 62,5 кв.м, жилая площадь 31,8 кв.м.

Администрацией Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района в согласовании перепланировки жилого помещения ФИО2, ФИО1 было отказано, что подтверждается письмом от 24.03.2023 года №.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 27 Жилищного Кодекса Российской Федерации отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Согласно подп. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Учитывая, что согласно техническому заключению переустройство соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью; учитывая, что изменения не затрагивают конструктивные характеристики конструкций и не отражаются на надежности и безопасности объекта в целом, суд полагает, что отказ администрации связан лишь с отсутствием полномочий, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, в связи с чем, считает возможным удовлетворить требования истцов, сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, М.Э.Т., М.Д.Т. (по 1/4 доли каждому), расположенную по адресу: <адрес>, со следующими ТЭП: общая площадь - 62,5 кв.м., в т.ч. жилая - 31,8 кв.м. Указать, что решение является основанием для МО по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 1, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, общая площадь квартиры - 62,5 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 31,8 кв.м, адрес (описание) местоположения: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО2 в своих интересах и в интересах малолетних детей М.Э.Т., М.Д.Т. к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры, - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, М.Э.Т., М.Д.Т. (по 1/4 доли каждому), расположенную по адресу: <адрес>, со следующими ТЭП: общая площадь - 62,5 кв.м., в т.ч. жилая - 31,8 кв.м.

Указанное решение является основанием для межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 1, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, общая площадь квартиры - 62,5 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 31,8 кв.м, адрес (описание) местоположения: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, то есть с 26 мая 2023 года.

Судья Гулькевичского

районного суда О.С.Хайрутдинова