УИД - 23RS0059-01-2025-001202-16
К делу № 2-2408/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Сочи 04 апреля 2025 года
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Шевелева Н.С.,
при секретаре судебного заседания Чепнян С.А.,
с участием:
представителя истца ООО «Бета» - ФИО1, действующей на основании доверенности,
представителя ответчика ООО «Специализированный застройщик «Бизнесцентр «Содружество» - ФИО2, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в помещении Центрального районного суда города Сочи в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Бета» к ООО «Специализированный застройщик «Бизнес-Центр «Содружество», ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО4 обратилась в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В обоснование исковых требований истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БЕТА» (покупатель) и ООО «СЗ «Бизнес-центр «Содружество» (продавец) заключен договор купли-продажи 29/100 (семи сотых) долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 765 кв.м с КН № по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, и 29/100 долей жилого дома общей площадью 227,5 кв.м с КН № по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, фактически являющихся квартирой №. Пунктами 2.4 и 2.5 договора определен следующий порядок расчетов: стоимость доли земельного участка в размере 9 014 000 рублей и доли в жилом доме в размере 938 000 руб. Покупатель оплачивает продавцу в течение 1 рабочего дня с даты снятия с регистрационного учета по указанному адресу ФИО3, ФИО6 путем перечисления денежных средств по указанным реквизитам. Обязательства по снятию с регистрационного учета ФИО3 до настоящего времени не исполнены. Регистрация одного из ответчиков в принадлежащей истцу на праве собственности квартире, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения, установленные ст. 209 Гражданского кодекса РФ. Со слов ответчика, ФИО3 был вселен фактически в <адрес>, являющуюся предметом договора купли-продажи в виде 29/100 доли жилом доме, еще предыдущим собственником, владеющим указанным жилым помещением до продавца, прямым родственником которого, однако, не являлся. Продавец после приобретения указанного имущества не озаботился принятием мер по снятию гражданина с регистрационного учета и его выселением. При этом ФИО3 в жилом доме по <адрес> г. Сочи, фактически в <адрес>, не проживает, действий по ее содержанию не совершает, участия в оплате платежей не принимает, то есть запись о регистрации по месту жительства является мнимой. Снятие с регистрационного учета не совершено исключительно в связи с тем, что его местонахождение предыдущему до продавца владельцу было неизвестно и он не является его прямым родственником. Решением Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ в составе председательствующего судьи Тищенко В.И. многоквартирный дом по <адрес> Центральном районе г. Сочи разделен с определением доли каждого из собственников: <адрес> (ФИО6) - 7/100; <адрес> (ФИО7) - 13/100; <адрес> (ФИО8, ФИО9) и хоз.постройка литер Г - 13/100 и 10/100; <адрес> (ФИО10) и хоз.постройка литер Г1 -12/100; <адрес> (ФИО11, ФИО11) и хоз.постройка литер Г2 —16/100; <адрес> (ООО СЗ «БЦ «Содружество) - соответственно, 4/100, 7/100, 9/100, 9/100, итого 29/100. На Управление Росреестра возложена обязанность внести в ЕГРП соответствующие записи о праве и выдать свидетельства. Определением Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ решение разъяснено в части определения долей: ФИО8 - 1/2 и ФИО9 1/2 - 13/100; ФИО8 - 10/100; ФИО12 - 9/100; ФИО11 1/2 и ФИО11 1/2 - 7/100; ФИО11 - 9/100. Определением Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ решение разъяснено в части того, что оно является основанием для погашения записей о правах собственников на квартиры. Определением Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ решение разъяснено в части то, что оно является основанием для регистрации прав на хоз.постройки, перечисленные в решении. Таким образом, указанными судебными актами подтверждается соответствие 29/100 долей в праве собственности на жилой дом по <адрес> праву собственности на <адрес>, 6, 8 и 9 за продавцом истца - ООО «СЗ «БЦ «Содружество». В соответствии с выпиской из ЕГРН в настоящее время обеспечена регистрация права собственности за истцом на все 100/100 долей в праве собственности на <адрес> в Центральном районе г. Сочи, в том числе и на 29/100, ранее принадлежавшие ООО «СЗ «БЦ «Содружество» и являвшиеся квартирами №, 6, 8 и 9 (в которой ранее, со слов представителя ответчика, был зарегистрирован ФИО3). В настоящее время, в связи с регистрацией многоквартирного жилого дома как индивидуального, то есть принадлежащего на праве собственности не поквартирно, а по долям, ФИО3 числится зарегистрированным по месту жительства в доме по <адрес>, что подтверждается также выпиской из лицевого счета.
На основании изложенного, истец просит: снять ФИО3 с регистрационного учета по адресу: г<адрес>; признать ФИО3 прекратившим право пользования 29/100 долями в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 765 кв.м с КН № на котором он расположен.
В судебном заседании представитель истца ООО «Бета» - ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, на удовлетворении заявленных требований настаивала.
Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Бизнесцентр «Содружество» - ФИО2, действующая на основании доверенности, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.
Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОП (Центральный район) УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.
На основании ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при данной явке, в отсутствие ответчика ФИО3 и представителя третьего лица Отдела по вопросам миграции ОП (Центральный район) УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю.
Суд, заслушав доводы и пояснения представителя истца и представителя ответчика, изучив материалы дела и исследовав доказательства по делу в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается соответствующими материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БЕТА» (покупатель) и ООО «СЗ «Бизнес-центр «Содружество» (продавец) заключен договор купли-продажи 29/100 (семи сотых) долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 765 кв.м с кадастрвоым номером № по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: г<адрес> и 29/100 долей жилого дома общей площадью 227,5 кв.м с кадастровым номером 23:49:0204030:1111 по адресу: г Сочи, <адрес>, фактически являющихся квартирой №.
Пунктами 2.4 и 2.5 договора определен следующий порядок расчетов: стоимость доли земельного участка в размере 9 014 000 рублей и доли в жилом доме в размере 938 000 рублей. Покупатель оплачивает продавцу в течение 1 рабочего дня с даты снятия с регистрационного учета по указанному адресу ФИО3, ФИО6 путем перечисления денежных средств по указанным реквизитам.
Согласно Выписке из лицевого счета жилого помещения частного жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, составленной МУП г. Сочи «Городской информационно-вычислительный центр» ответчик ФИО3 до настоящего времени зарегистрирован по месту жительства по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>.
Решением Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ в составе председательствующего судьи многоквартирный дом по <адрес> Центральном районе г. Сочи разделен с определением доли каждого из собственников: <адрес> (ФИО6) - 7/100; <адрес> (ФИО7) - 13/100; <адрес> (ФИО8, ФИО9) и хоз.постройка литер Г - 13/100 и 10/100; <адрес> (ФИО10) и хоз.постройка литер Г1 - 12/100; <адрес> (ФИО11, ФИО11) и хоз.постройка литер Г2 - 16/100; <адрес> (ООО СЗ «БЦ «Содружество) - соответственно, 4/100, 7/100, 9/100, 9/100, итого 29/100.
На Управление Росреестра возложена обязанность внести в ЕГРП соответствующие записи о праве и выдать свидетельства.
Определением Центрального районного суда г Сочи от ДД.ММ.ГГГГ решение разъяснено в части определения долей: ФИО8 1/2 и ФИО9 1/2 - 13/100; ФИО8 - 10/100; ФИО12 - 9/100; ФИО11 1/2 и ФИО11 1/2 - 7/100; ФИО11 - 9/100.
Определением Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ данное решение разъяснено в части того, что оно является основанием для погашения записей о правах собственников на квартиры.
Определением Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ решение разъяснено в части того, что оно является основанием для регистрации прав на хоз.постройки, перечисленные в решении.
Таким образом, указанными судебными актами подтверждается соответствие 29/100 долей в праве собственности прежнего собственника ООО «СЗ «БЦ «Содружество» на жилой дом по <адрес>, 6, 8 и 9.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, в настоящее время произведена регистрация права собственности за истцом на все 100/100 долей в праве собственности на <адрес>, в том числе и на 29/100, ранее принадлежавшие ООО «СЗ «БЦ «Содружество» и являвшиеся квартирами №, 6, 8 и 9 (в которой ранее был зарегистрирован ФИО3).
В настоящее время, в связи с регистрацией многоквартирного жилого дома как индивидуального, то есть принадлежащего на праве собственности не поквартирно, а по долям, ФИО3 числится зарегистрированным по месту жительства в доме по <адрес>, что подтверждается также выпиской из лицевого счета.
Как указывает истец, ФИО3 в жилом доме по <адрес>, в <адрес> фактически не проживает, личных вещей в доме не имеет, участия в оплате коммунальных платежей и оплате содержания жилого помещения не принимает. Его регистрация носит формальный характер.
При этом, собственником помещения, в котором зарегистрирован ответчик ФИО3, является истец ООО «СЗ «Бизнес-центр «Содружество».
В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.
Как видно из материалов дела, между истцом и ответчиком ФИО3 какого-либо договора на право проживания ответчика в вышеуказанном жилом помещении не заключалось, то есть ответчик утратил право пользования данным жилым помещением, в жилом помещении не проживает, личных вещей в квартире не имеет, расходы на содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг не несет, а его регистрация препятствует истцу осуществлять свое право пользования и владения собственностью в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Истец как собственник жилого помещения вправе использовать принадлежащее ему жилое помещение в своих интересах и по своему усмотрению, в связи с чем, он вправе требовать от ответчика устранения всяких нарушений его прав на спорную квартиру.
Согласно действующему жилищному законодательству, основным фактором, позволяющим установить место жительства гражданина, является формальный признак – регистрация гражданина по месту жительства, осуществляемая в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713.
Кроме того, согласно Закону РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ", сам факт регистрации лица на жилой площади, является административным актом и не означает реализацию права на жилую площадь.
Согласно п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Суд учитывает, что, несмотря на регистрацию в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в указанном помещении ответчик ФИО3 фактически не проживает, расходов по оплате коммунальных услуг и квартплаты не несет, своих личных вещей в жилом помещении не имеет.
Отсутствие ответчика в спорном жилом помещении носит постоянный характер, а регистрация формальный характер.
Доказательств, подтверждающих обратное, ответчиком суду не представлено. В силу ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Нахождение ответчика на регистрационном учете в жилом помещении нарушает права собственника в пользовании жилым помещением, поскольку он не может в полной мере распоряжаться принадлежащим ему на праве личной собственности имуществом, а значит, фактически ответчик чинит препятствия истцу в пользовании имуществом, принадлежащим истцу на праве собственности.
В соответствии со ст. 3 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» 17.07.1995 года № 713, местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. Местом жительства гражданина, относящегося к коренному малочисленному народу Российской Федерации, ведущего кочевой и (или) полукочевой образ жизни и не имеющего места, где он постоянно или преимущественно проживает, в соответствии с законодательством Российской Федерации может быть признано одно из поселений, находящихся в муниципальном районе, в границах которого проходят маршруты кочевий этого гражданина.
Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила (ст. 4 Правил).
Согласно п. «е» ст. 31 названных Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании этого суд считает возможным удовлетворить требование истца о признании утратившим право пользования жилым помещением по указанному адресу ответчика ФИО3
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ООО «Бета» к ООО «Специализированный застройщик «Бизнес-Центр «Содружество», ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Признать ФИО3 утратившим право пользования 29/100 долями в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и земельным участком площадью 765 кв.м., с кадастровым номером № на котором расположен жилой дом.
Настоящее решение является основанием для Отдела по вопросам миграции (Центральный район) УВД по городу Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю снять ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Н.С. Шевелев
Мотивированное решение составлено и подписано судьей 04.04.2025 года.
«Решение в законную силу на момент опубликования не вступило»
"Согласовано"