УИД 77RS0016-02-2024-017082-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2024 года адрес

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Данильчик Ю.С.,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-11467/2024 по иску ООО "Специализированный застройщик "Юг Столицы" к ФИО1 о взыскании денежных средств,

установил:

Истец ООО "Специализированный застройщик "Юг Столицы" обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности в размере сумма, неустойки за просрочку срока внесения платежа за период с 01.10.2023 года по 21.03.2024 года в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, в обоснование требований указав, что 23 июля 2021 г. между ООО «Специализированный застройщик «Юг Столицы» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) заключен договор № ПЛМ-3.1/4-11-338-1/АН участия в долевом строительстве, по условиям которого истец обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств Ответчика построить (создать) построить (создать) Многоэтажное жилое здание № 3.1 'со встроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянкой № 3.2 по строительному адресу: адрес, г.адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Ответчику входящие в состав Многоквартирного дома жилое помещение (Квартиру) со основными характеристиками, указанными в п. 2.1 Договора, с целью оформления Участником долевого строительства собственности на Объекты долевого строительства, а также реализовать необходимую обеспеченность Многоквартирного дома инженерными сетями, объектами инфраструктуры, благоустройством прилегающей территории, в объеме, предусмотренном проектной документацией, а Участник обязуется уплатить цену Договора и принять Объект в порядке и в сроки, определенные настоящим Договором. В соответствии с п. 6 ст. 5 ФЗ № 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В соответствии с п. 4.2 договора на дату подписания цена Договора определена сторонами в размере сумма (Депонируемая сумма). Цена Договоров подлежала оплате в срок до 31.05.2023 г. включительно, но не ранее даты государственной регистрации Договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу. Ответчиком обязательства по оплате не исполнены в установленный договором срок, что послужило основанием для обращения с указанным иском в суд.

Представитель истца ООО "Специализированный застройщик "Юг Столицы" по доверенности фио в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал, указывая, что внес денежные средства на эскроу счет в предусмотренный договором срок.

Изучив доводы иска, оценив имеющиеся в деле доказательства, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 23 июля 2021 г. между ООО «Специализированный застройщик «Юг Столицы» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) заключен договор № ПЛМ-3.1/4-11-338-1/АН участия в долевом строительстве, по условиям которого истец обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств Ответчика построить (создать) построить (создать) Многоэтажное жилое здание № 3.1 'со встроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянкой № 3.2 по строительному адресу: адрес, г.адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Ответчику входящие в состав Многоквартирного дома жилое помещение (Квартиру) со основными характеристиками, указанными в п. 2.1 Договора, с целью оформления Участником долевого строительства собственности на Объекты долевого строительства, а также реализовать необходимую обеспеченность Многоквартирного дома инженерными сетями, объектами инфраструктуры, благоустройством прилегающей территории, в объеме, предусмотренном проектной документацией, а Участник обязуется уплатить цену Договора и принять Объект в порядке и в сроки, определенные настоящим Договором.

В соответствии с п. 6 ст. 5 ФЗ № 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 4.2 договора на дату подписания цена Договора определена сторонами в размере сумма (Депонируемая сумма).

Цена Договоров подлежала оплате в срок до 31.05.2023 г. включительно, но не ранее даты государственной регистрации Договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу.

Сумма долга на дату предъявления иска составила сумма

Согласно части 1 ст. 15.4 Закона об участии в долевом строительстве (в редакции, действовавшей на момент заключения договора между сторонами) в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со статьей 151.5 настоящего Федерального закона (далее - счет эскроу).

В случае, указанном в части 1 настоящей статьи, договором участия в долевом строительстве должны быть предусмотрены указанные в пунктах 1 - 4 части 4 статьи 4 настоящего Федерального закона условия договора, а также обязанность участника долевого строительства (депонента) уплатить цену договора участия в долевом строительстве до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости путем внесения денежных средств в сроки и размере, которые установлены договором участия в долевом строительстве (депонируемая сумма), на открытый в уполномоченном банке (эскроу-агент) счет эскроу с указанием сведений о таком банке (наименование, фирменное наименование, место нахождения и адрес, адрес электронной почты, номер телефона).

Обязанность участника долевого строительства по уплате обусловленной договором цены считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу (части 2, 3 статьи 15.4 Федерального закона N 214-ФЗ).

На основании пункта 4.4. договора, заключенного между сторонами, оплата цены договора, указанной в пункте 4.2., осуществляется участником (депонент) застройщику (бенефициар) до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома путем внесения денежных средств в размере сумма на счет эскроу, открытый в уполномоченном банке (эскроу-агент) - ПАО "Сбербанк России", являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации на условиях, предусмотренных в пункте 4.4.1 Договора.

Учитывая, что ответчик представил суду доказательства внесения денежных средств на эскроу счет в предусмотренный договором срок, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Специализированный застройщик "Юг Столицы" к ФИО1 о взыскании денежных средств - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2025 года.

Судья Ю.С. Данильчик