47RS0006-01-2022-002337-33
№ 2-3722/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Гатчина 14 июля 2022
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:
Председательствующего судьи Лобанева Е.В.,
при секретаре Лайтинен Е.В.,
с участием представителя истца - ФИО1, адвоката ответчиков - Голубкиной Н.С. и прокурора - Цветковой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 Ране ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***,
установил:
истец с учетом принятых судом уточнений по иску обратился с иском в суд с требованиями к ответчице о признании утратившей право пользования спорным жилым помещением. В обосновании иска пояснив, что он является собственником спорного жилого дома на основании договора купли-продажи от *** Ответчица ФИО5 является племянницей истца, была зарегистрирована в квартире в *** г. Фактически ответчица в жилом помещении никогда не проживала, не появлялась, расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг не несет, ее личных вещей в квартире нет. Ответчица не является членом семьи истца, сохраняет регистрацию по указанному адресу против воли истца, чем нарушает его право собственности.
Истец - ФИО3 Э.Р.О. в судебное заседание не явился, надлежащим образом был уведомлен о дате, месте и времени проведения судебного заседания.
Представитель истца - ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчица - ФИО5 К. извещена судом по последнему известному месту жительства, судебные извещения возвращены за истечением срока хранения, в связи с неявкой адресата за их получением, в связи с чем суд рассматривает дело в отсутствие ответчика на основании ст. 119 и ст. 167 ГПК РФ.
Адвокат Голубкина Н.С., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в защиту интересов ответчика, возражала против удовлетворения иска.
Суд, изучив материалы дела, выслушав мнение представителя истца, адвоката ответчика, просившей в иске откказать, заключение прокурора Цветковой А.С., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, установил следующее:
На основании договора купли-продажи от ***, заключенного между ***Н., ***.С. и ФИО3 Э.Р.О., *** продали, а ФИО3 Э.Р.О. купил квартиру, расположенную по адресу: ***.
Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ***, что подтверждается представленными свидетельствами о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН (л.д. ***).
Согласно справке о регистрации формы № 9 (о регистрации) в квартире № распложенной в доме № по *** ответчица ФИО5 К. зарегистрирована с ***, в графе родственные отношения указано - племянница (л.д. ***).
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ***.А. пояснила, что является знакомой истца, дружит с ним на протяжении 20 лет, они встречаются каждые выходные то у истца дом, то у нее. Ответчицу ФИО3 она видела последний раз лет 8 назад. ФИО3 прописал ее формально в квартире при ее рождении, фактически она никогда в нее не вселялась, живет со своими родителями в другом месте.
Не доверять показаниям свидетеля у суда нет оснований.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и" распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Статьей 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
На основании ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом РФ.
В соответствии ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поскольку, ответчица фактически в спорном помещении не проживает, вещей принадлежащих ей в квартире не имеется, то основания для ее выселения в порядке ст. 35 Жилищного кодекса РФ отсутствуют.
Истец, как собственник жилого помещения в силу ст.ст. 208, 209, 235, 288, 304 ГК РФ и ст. 31 Жилищного кодекса РФ вправе требовать устранения любых нарушений своих прав, либо угрозы нарушения их в будущем.
Регистрация ответчица в принадлежащем истцу жилом помещении ограничивает его возможности беспрепятственно распоряжаться своей собственностью, в связи с чем исковые требования подлежат полному удовлетворению.
Согласно ст. 7 Федерального Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», а также п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных постановлением Правительства № 713 от 17 июля 1995 года снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившими право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к ФИО3 Ране ФИО6 Кызы удовлетворить.
Признать ФИО3 Рану ФИО4, *** года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.
Решение суда является основанием для снятия ФИО3 Раны ФИО4, *** года рождения, с регистрационного учета по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд Ленинградской области в течение месяца.
Судья Е.В. Лобанев
Решение составлено ***