Решение по делу № 2-3441/2023 от 19.07.2023

УИД 63RS0038-01-2023-001856-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2023 года Кировский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Бесединой Т.Н.,

при секретаре Б.Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3441/2023 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Самара о прекращении права собственности, снятии земельного участка с кадастрового учета, признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара, ФИО2, в котором (с учетом уточнения) просит: 1) Снять с государственного кадастрового учета и прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; 2) Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1988 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с планом границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ООО «Гео-Содействие» ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска истец ссылается на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1000 кв.м. С момента приобретения земельного участка и жилого дома, т.е. с 1980 г., истец пользуется земельным участком, площадью 1988 кв.м., и проживает в жилом доме, как собственник несёт бремя его содержания.

В настоящее время истец ФИО1 решила оформить право собственности на земельный участок в связи с чем, в отношении земельного участка кадастровым инженером ФИО3 выполнено заключение, проведены кадастровые работы, по результатам которых составлена схема (план) расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Собрав полный пакет документов истец обратилась в Росреестр по Самарской области с заявлением о признании права собственности на земельный участок.

Из ответа Росреестра Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ исх./22-02313 следует, что в Распоряжении Управления Росреестра Самарской области имеется приговор Самарского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ по уголовному делу №, согласно которому земельный участок с кадастровым номером №, право собственности на который зарегистрировано на основании поддельного судебного решения за ФИО2, принадлежит ФИО4

При проведении кадастровых работ в границах земельного участка истца, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено полное наложение границ на земельный участок с кадастровым номером №. Имеет место двойной кадастровый учет, участок № дублирует участок №.

Учитывая межевой план истца, установление границ его земельного участка с учетом правоустанавливающих документов, материалов инвентаризации, фактического пользования и состыковки границ с границами смежных участков, состоящих на учете в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество, истец считает необходимым установить границы земельного участка ФИО1 в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратилась в Департамент градостроительства г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка площадью 1000 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ был получен отказ.

Во внесудебном порядке снять с кадастрового учета земельный участок № не представляется возможным, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика: Администрации городского округа Самара по доверенности ФИО6, действующая также в интересах третьего лица Департамента управления имуществом городского округа Самара, в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Представитель третьего лица: Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, представили письменные возражения, в удовлетворении исковых требований просили отказать, рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица: Администрации Кировского внутригородского района городского округа Самара в судебное заседание не явился, представили возражения, просили в удовлетворении исковых требований отказать, дело рассмотреть без участия представителя администрации района.

Третье лицо: Филиал ППК «Роскадастр» по Самарской области явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Третье лицо: ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона №-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Согласно абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома площадью 36,8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом государственной нотариальной конторы Кировского района г. Куйбышева ФИО7, зарегистрировано в реестре за №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справки формы 7 АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в материалах инвентарного дела на объект недвижимости по адресу: <адрес>, содержатся:

- удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО8 в том, что принадлежащее ему домовладение, находящееся в <адрес>, под №, занесено в реестр частных владений Городского Жилищного Управления под № от ДД.ММ.ГГГГ;

- копия свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым наследником имущества ФИО8 является ФИО9, наследственное имущество состоит из целого жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, удост. ФИО10, нотариусом государственной нотариальной конторы Кировского района г. Куйбышева, реестр №;

- копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО9 продала ФИО11 целый жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, удост. ФИО12, нотариусом государственной нотариальной конторы Кировского района г. Куйбышева, реестр №;

- копия свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым наследником имущества ФИО11 является ФИО1, наследственное имущество состоит из целого жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, удост. ФИО7, нотариусом государственной нотариальной конторы Кировского района г. Куйбышева, реестр №.

В материалах инвентарного дела документ отсутствуют документы о предоставлении земельного участка и какие-либо иные правоустанавливающие документы на земельный участок.

Из материалов инвентарного дела на объект недвижимости по адресу: <адрес> следует, что первоначально общая площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом, составляла 2019,2 кв.м.

Согласно плану границ земельного участка, изготовленного ООО «Гео-Содействие» ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащий истцу жилой дом расположен в границах земельного участка площадью 1000 кв.м.

Истец обратилась в Департамент градостроительства г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Департамент управления имуществом г.о. Самара, рассмотрев заявление истца, переадресованное Департаментом градостроительства г.о. Самара, возвратил представленный пакет документов по тому основанию, что на представленной схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами земельного участка, ранее поставленного на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №

На основании предоставленной ФИО2 в регистрирующий орган поддельной копии решения Самарского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области зарегистрировано право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на имя ФИО2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Вступившим в законную силу приговором Самарского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ по уголовному делу № ФИО2 признана виновной в совершении преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 327 УК РФ, с назначением наказания в виде штрафа в сумме 3000 руб. На основании ст. 78 УК РФ от назначенного наказания ФИО2 освобождена за истечением сроков давности.

Согласно сведениям Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированная по адресу: <адрес>, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью.

На обращение истца (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) по вопросу предоставления информации о декларированной площади и правах на земельный участок с кадастровым номером №, Управление Росреестра по Самарской области сообщило (исх/22-02313 от ДД.ММ.ГГГГ), что из имеющегося в распоряжении Управления приговора Самарского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ по уголовному делу № земельный участок с кадастровым номером №, право собственности зарегистрировано на основании поддельного судебного решения за ФИО2, принадлежит ФИО4, который фактически им используется. Поскольку принадлежащий ФИО4 земельный участок, право на который за ним зарегистрировано имеет кадастровый номер №, в анализируемой ситуации имеет двойной кадастровый учет. Учитывая изложенное, для снятия с государственного кадастрового учета и прекращения зарегистрированного права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № в Управление должно быть представлено соответствующее судебное решение.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ, Управление Росреестра по Самарской области уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. № отказало в исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что несоответствие сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, не выявлено. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности иного лица на основании решения суда. Таким образом, техническая ошибка не обнаружена.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Гео-Содействие» ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, в свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ реестр № указано, что целый жилой дом состоит из дома одноэтажного, с пристроем, деревянного, с общей полезной площадью 36,8 кв.м., жилой площадью 26,6 кв.м., служб и строений и расположенного на земельном участке мерою 2019,2 кв.м. Согласно схематического (генерального плана М 1:500 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 2019,2 кв.м. имел форму усеченного прямоугольника размерами 16,12 метров*126,6 метров. В результате выезда на местность было установлено, что границами земельного участка № площадью 1988 кв.м. являются заборы, стены строений, существующие на местности более 15 лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка. Сравнивая выполненный в результате геодезических измерений чертеж границ земельного участка с данными 1974 г. установлено, что общая конфигурация земельного участка не изменилась и соответствует исходным данным, при этом ширина участка по фасаду уменьшилась с 16,12 метра до 14,63 метра, а длина уменьшилась с 126,60 метра до 122,56 метра. Согласно действующей редакции Карты правового зонирования Правил Застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Решением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок расположен в зоне Ж-1 (Зона малоэтажной смешанной жилой застройки) и зоне Р-3 (Зона природных ландшафтов). Предельный минимальный размер, соответствующий виду разрешенного использования образуемого земельного участка, составляет 300 кв.м., а предельный максимальный размер градостроительным регламентом Правил не установлен. Размер образуемого земельного участка соответствует установленным требованиям. В ходе пространственного анализа данных о границах земельного участка площадью 1988 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с данными кадастрового квартала № от ДД.ММ.ГГГГ № установлено полное наложение с земельным участком с кадастровым номером №; пересечений, наложений границ с иными объектами недвижимости не выявлено. Границы земельного участка с кадастровым номером № ориентировочные, подлежат уточнению при межевании. Согласно письма Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №, приговором Самарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по уголовному делу № земельный участок с кадастровым номером №, право собственности на который зарегистрировано на основании поддельного судебного решения за ФИО2, принадлежит ФИО4, который фактически им пользуется. Поскольку принадлежащий ФИО4 земельный участок, право на который за ним зарегистрировано имеет кадастровый №, в анализируемой ситуации имеет место двойной кадастровый учет, действующим законодательством не предусмотрена возможность во внесудебном порядке снятия с государственного кадастрового учета земельного участка, на который в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право. На основании изложенного, следуют выводы: 1) Местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1988 кв.м. на местности подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ реестр №, Схематичным (генеральным) планом земельного участка М 1:500 от ДД.ММ.ГГГГ г. Размер образуемого земельного участка соответствует установленным требованиям градостроительных регламентов Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Решением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №. 2) В ходе пространственного анализа данных о раницах земельного участка площадью 1988 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> данными кадастрового квартала № от ДД.ММ.ГГГГ № установлено полное наложение с земельным участком с кадастровым номером №; пересечений, наложений границ с иными объектами недвижимости не выявлено.

Допрошенный в судебном заседании кадастровый инженер ФИО3 поддержала свое заключение, показала, что фактически земельный участок с кадастровым номером № по координатам накладывается на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>.

Оснований не доверять заключению кадастрового инженера не имеется, в связи с чем, суд принимает данное доказательство как достаточное обоснование заявленных требований. В силу части 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, установлено, что фактические границы испрашиваемого истцом земельного участка площадью 1988 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, имеют полное наложение на земельный участок с кадастровым номером №, право собственности на который зарегистрировано на основании поддельного судебного решения за ФИО2, принадлежит ФИО4, который фактически им пользуется. Принадлежащий ФИО4 земельный участок имеет кадастровый №, в данном случае имеет место двойной кадастровый учет.

В связи с чем, исковые требования ФИО1 о снятии с государственного кадастрового учета и прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Выписка из ИСОГД г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № свидетельствует о том, что земельный участок площадью 1988 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по Карте правового зонирования действующих Правил Застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с решением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, частично расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) и частично в зоне Р-3 (Зона природных ландшафтов). Проект планировки и проект межевания территории на территорию, где расположен испрашиваемый земельный участок, не утвержден в соответствии с действующим законодательством. Красные линии не установлены. В соответствии с топографическими сведениями Департамента (М 1:500) участок не расположен в границах охранной зоны инженерных коммуникаций.

Спорный земельный участок сформирован как самостоятельный объект права, используется истцом по назначению, границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, споров по границам не имеется.

Таким образом, земельный участок изначально предоставлялся для жилищного строительства и с 1942 года использовался в указанных целях, имеет согласованные границы, из оборота не изъят и в обороте не ограничен, в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, запрета на его передачу в собственность физического лица не имеется, ограничения или обременения на него не зарегистрированы.

Согласно имеющимся сведениям из архива правоустанавливающих документов по состоянию на 1992-1998 гг., информация о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствует. Также отсутствует информация о предоставлении ФИО1 каких-либо земельных участков на территории г. Самары.

Со стороны уполномоченных органов власти не заявляются возражения относительно использования спорного земельного участка для жилищного строительства, срок оформления права собственности на него не ограничен.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Принимая во внимание, что земельный участок находится в фактическом пользовании с 1942 года, право собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, перешло к истцу ФИО1 в порядке наследования, фактическая площадь земельного участка составляет 1988 кв.м., в точках координат Х и Y, в соответствии с планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО3, споров по границам между смежными землепользователями не имеется, притязаний со стороны третьих лиц на спорный земельный участок не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования истца ФИО1 о признании права собственности на земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Самара о прекращении права собственности, снятии земельного участка с кадастрового учета, признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета и прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1988 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с планом границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ООО «Гео-Содействие» ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

№

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26.07.2023 г.

Председательствующий: Беседина Т.Н.