Дело 2-1588/2025 (2-8641/2024;)

ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Бурыкиной Е.Н.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что на основании договора купли-продажи от 23.07.2024г. ему принадлежит квартира, расположенная по адресу Санкт-Петербург, <адрес>, с кадастровым номером 78:14:0007645:7811. Согласно справке о регистрации, в квартире зарегистрирован внук продавца ФИО2 Указанная квартира куплена истцом у ФИО1, которая, согласно п.12 и 15 договора купли-продажи, продала и передала истцу данное жилое помещение свободным от притязаний третьих лиц.

Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> Космонавтов <адрес> кор.3 <адрес> снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

В предыдущем судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объёме по указанным в заявлении доводам.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика ФИО6 исковые требования не признала, поддержала представленные на иск возражения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

На основании договора купли-продажи от 23.07.2024г. ФИО4 принадлежит квартира, расположенная по адресу Санкт-Петербург, <адрес>, с кадастровым номером 78:14:0007645:7811.

Согласно справке о регистрации, в квартире зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГг. рождения.

Указанная квартира приобретена истцом по договору купли-продажи у ФИО1, которая, согласно пунктов 12 и 15 договора купли-продажи, продала и передала истцу данное жилое помещение свободным от притязаний третьих лиц.

Истец указывает, что ФИО3 никогда в указанную квартиру фактически не вселялся, не проживал, права пожизненного пользования на указанное жилое помещение не имеет. При передаче квартиры при приёмке истцом каких-либо вещей, принадлежащих ответчику в квартире не имелось Претензий относительно пользования указанной квартирой ответчик истцу не предъявлял. В настоящее время квартирой истец пользуется единолично.

Регистрация ответчика по месту жительства в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении нарушает права собственника, в том числе ограничивает его действия по распоряжению данным имуществом.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчик членом семьи нового собственника жилого помещения не является, какого-либо соглашения с ним о пользовании жилым помещением истцом не заключалось.

Согласно пунктам 12,15 договора купли-продажи квартиры, заключённого между истцом и продавцом ФИО1 продавец гарантирует, что до подписания договора квартира не заложена, в споре или под арестом не состоит, не обременена правами третьих лиц.

Сведений о достижении между сторонами договора соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами третьих лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.

Переход к истцу права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования квартирой членами семьи прежнего собственника.

Кроме этого, стороной ответчика не оспариваются обстоятельства, указанные истцом в исковом заявлении, а именно факты не проживания в спорном жилом помещении, отсутствии платы за жилищно-коммунальные услуги.

Изложенные истцом в исковом заявлении обстоятельства подтверждены договором купли-продажи спорного жилого помещения, актом приема-передачи квартиры, распиской о получении денежных средств, выпиской из ЕГРН.

Доводы ответчика, изложенные в возражениях, об оспаривании ФИО1 сделки - договора купли-продажи квартиры в судебном порядке, не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. При возникновении оснований, предусмотренных ст. 392 ГПК РФ, судебное постановление может быть пересмотрено по вновь открывшимся или новым обстоятельствам.

В настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

При таких обстоятельствах, следует признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением - квартирой по адресу Санкт-Петербург, <адрес>, с кадастровым номером 78:14:0007645:7811, со снятием с регистрационного учёта по указанному адресу и на основании ст. 98 ГПК РФ взыскать с него судебные расходы, связанные с уплатой истцом государственной пошлины.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 (паспорт <данные изъяты>) - удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> Космонавтов <адрес> кор.3 <адрес> снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 судебные расходы по возврату госпошлины 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Н. Бурыкина

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.