копия

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2023 года Дело № 2 - 431/2023

УИД 43RS0034-01-2023-000139-21

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Колодкина В.И., при секретаре Маракулиной К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Слободском Кировской области гражданское дело по иску ФИО1 к СПК с\х артель (колхоз) «Красная Талица» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу сельскохозяйственной артели (колхоза) "Красная Талица" (далее - СПК с\х артель (колхоз) «Красная Талица»), указывая, что 28.04.2022 между ним и СПК с\х артель (колхоз) «Красная Талица» был заключен договор купли-продажи, по условиям которого он приобрел у ответчика жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за 76 000 рублей. На момент заключения договора купли-продажи жилого дома объект не был поставлен на кадастровый учет, право собственности СПК артель (колхоз) «Красная Талица» не зарегистрировано в установленном порядке. Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности не имеет возможности. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 на заявленных требованиях настаивал. Дополнительно суду пояснил, что ранее спорный жилой дом был двухквартирным. Впоследствии вторая половина дома пришла в негодность, в связи с чем была снесена. В настоящее время дом является одноквартирным.

Представитель ответчика СПК артель (колхоз) «Красная Талица» в судебное заседание не явился. Ответчик в отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, требования истца признал, указал, что спорный жилой дом был построен хозяйством в 1978 году, сдан по акту приема-передачи в установленном порядке и с указанного времени хозяйство является собственником данного жилого дома. В ходе реорганизаций хозяйства все объекты недвижимости передавались во вновь созданные предприятия, но документы надлежащим образом не оформлялись, в связи с чем колхоз не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности. Ответчик подтвердил факт продажи жилого дома истцу по договору купли-продажи от 28.04.2022 за 76 000 рублей, оплаты стоимости дома в полном объеме.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась. Направила отзыв, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя учреждения.

Представитель третьего лица Администрации Шестаковского сельского поселения Слободского района Кировской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Актом приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссии законченного строительством здания жилищно-гражданского назначения от ДД.ММ.ГГГГ был принят в эксплуатацию двухквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, построенный колхозом «Красная Талица».

Решением исполкома Слободского районного СНД от 21.12.1978 №25\331 был утвержден вышеуказанный акт приемки жилого дома.

В судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> был выстроен в 1978 году за счет средств колхоза, и в настоящее время является одноквартирным.

Согласно инвентарной карточке № 10733 дом по адресу: <адрес> принадлежит СПК с\х артель (колхоз) «Красная Талица».

Таким образом, СПК с\х артель (колхоз) «Красная Талица», как правопреемник колхоза «Красная Талица», является собственником указанного жилого дома.

Согласно выписке из протокола №1 заседания правления колхоза «Красная Талица» от 14.03.2022 принято решение по результатам рассмотрения заявления ФИО1 о продаже в личную собственность жилого дома по адресу: <адрес> за 80 000 рублей со скидкой 5% от стоимости дома.

Согласно договору купли-продажи от 28.04.2022, заключенному между СПК с\х артель (колхоз) «Красная Талица» и ФИО1, последний купил у колхоза жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 47,8 кв.м., за 76 000 рублей.

Представленный истцом договор купли-продажи подписан покупателем ФИО1 и продавцом, от имени которого выступал руководитель ответчика – председатель ФИО6 Указанный договор является одновременно актом приема-передачи.

Денежные средства за указанный в договоре купли-продажи объект недвижимости переданы истцом в кассу СПК с\х артель (колхоз) «Красная Талица» в полном объеме, что подтверждается кассовым чеком от 28.04.2022.

Согласно техническому плану жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, дом является деревянным, общей площадью 50 кв.м.

В Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированные права на жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 приобрел по договору купли - продажи у ответчика спорный объект недвижимости, при этом сторонами по договору совершены все действия по заключению договора купли - продажи. Договор составлен в письменной форме, в нем указан объект и цена недвижимости. Истец произвел оплату имущества, имущество передано покупателю. Указанный договор не оспорен, в установленном законом порядке недействительным не признан,

Следовательно, за истцом следует признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, приобретенный по договору купли-продажи у СПКС артель (колхоз) «Красная Талица».

С учетом положений ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для осуществления в отношении спорного объекта недвижимости государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серии № №) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 50 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> находящийся на земельном участке с кадастровым номером №

Настоящее решение является основанием для подготовки технического плана, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия решения путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд.

Судья: подпись В.И.Колодки Мотивированное решение изготовлено 06 марта 2023 года.