2-8429/22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 декабря 2022 года адрес
Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ивановой М.А., при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-8429/22 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о прекращении права собственности, признании права собственности на квартиры, выселении, переселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику, мотивируя свои требования тем, что спорным жилым помещением является однокомнатная квартира, площадью жилого помещения 32,4 кв. м, общей площадью 30,9 кв. м, жилой площадью 20,6 кв.м., расположенная по адресу: адрес, принадлежащая на праве собственности ответчику.
По данным Единого жилищного документа, в квартире по адресу: адрес имеет регистрацию по месту жительства ответчик.
В силу постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», распоряжением Правительства Москвы от 25.08.2020 № 559-РП «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции» жилой дом по адресу: адрес признан аварийным и подлежащим сносу.
В досудебном порядке уведомлениями ДГИ адрес от 29.03.2022 № ДГИ-И-20780/22 фиоА была предложена компенсация в натуральной либо денежной формах, сообщено о необходимости выбора формы компенсации.
Уведомлением Департамента от 01.04.2022 № ДГИ-И-33977/222 ответчику была предложена компенсация: в натуральной форме в виде однокомнатной квартиры (площадью жилого помещения 44,2 кв. м, общей площадью 43,3 кв. м, жилой площадью 20,6 кв. м), расположенной по адресу: адрес, в доме-новостройке; в денежной форме в размере сумма, в соответствии с отчетом об оценке.
Согласие ФИО1 на предоставление взамен занимаемой квартиры возмещения (компенсации) в натуральной либо денежной формах в адрес Департамента не поступило.
Распоряжением Департамента от 21.04.2022 № 16970 фиоА в порядке натурального возмещения (компенсации) взамен освобождаемой однокомнатной квартиры (площадью жилого помещения 32,4 кв. м, общей площадью 30,9 кв. м, жилой площадью 20,6 кв. м), расположенной по адресу: адрес, предоставлена однокомнатная квартира (площадью жилого помещения 44,2. кв. м, общей площадью 43,3 кв. м, жилой площадью 20,6 кв. м), расположенной по адресу: адрес, в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.
Уведомлением Департамента от 16.05.2022 № ДГИ-И-33977/222 фиоА был направлен проект договора, предусматривающего переход права собственности, в отношении квартир по адресу: адрес, адрес, указанным уведомлением ФИО1 была приглашена для заключения данного договора, предусматривающего переход права собственности.
По данным выписки из ЕГРН, предоставляемая ответчику квартира по адресу: адрес принадлежит на праве собственности адрес.
Договор, предусматривающий переход права собственности, до настоящего времени не заключен.
Истец просит суд прекратить право собственности ФИО1 на однокомнатную квартиру (площадью жилого помещения 32,4 кв. м, общей площадью 30,9 кв. м, жилой площадью 20,6 кв. м), расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер - 77:09:0004005:1433); признать право собственности адрес на однокомнатную квартиру (площадью жилого помещения 32,4 кв. м, общей площадью 30,9 кв. м, жилой площадью 20,6 кв. м), расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер - 77:09:0004005:1433); признать право собственности ФИО1 на однокомнатную квартиру (площадью жилого помещения 44,2. м, общей площадью 43,3 кв. м, жилой площадью 20,6 кв. м), расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер - 77:09:0004004:6970); выселить ФИО1 (паспортные данные - адрес, паспортные данные, выданный отделением по району адрес по адрес в адрес, дата выдачи - 24.11.2010) из однокомнатной квартиры (площадью жилого помещения 32,4 кв. м, общей площадью 30,9 кв. м, жилой площадью 20,6 кв. м), расположенной по адресу: адрес, со снятием ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства из квартиры по адресу: адрес, и переселить в однокомнатную квартиру (площадью жилого помещения 44,2. м, общей площадью 43,3 кв. м, жилой площадью 20,6 кв. м), расположенную по адресу: адрес, в доме-новостройке с постановкой ФИО1 на регистрационный учет по месту жительства в квартире по адресу: адрес.
Представитель истца по доверенности фио, фио в судебном заседании исковые требования поддержали.
Ответчик извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом судебными повестками, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем суд считает возможным, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие ответчика по представленным доказательствам.
3-и лица в судебное заедание не явились, о дате слушания дела извещались надлежащим образом.
Суд, выслушав представителей истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.
Согласно ч. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
В соответствии со ст. 1 Закона адрес от 31.05.2006 N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес" освобождение жилых помещений (жилых домов) - это юридическая и фактическая передача жилого помещения (жилого дома), свободного от любых обременений и прав третьих лиц, адрес или уполномоченному им лицу. Освобождение жилых помещений (жилых домов) производится при:
1) переселении граждан из жилых помещений (жилых домов) в другие жилые помещения в порядке, установленном настоящим Законом;
2) предоставлении безвозмездной субсидии для приобретения в собственность жилых помещений или строительства жилых помещений в целях приобретения их в собственность;
3) предоставлении компенсации в денежной форме или выкупной цены.
Освобождение жилых помещений и переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) оформляются путем заключения соответствующих договоров либо соглашений с собственниками, нанимателями и пользователями жилых помещений.
Освобождение жилых помещений (жилых домов) и переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) в адрес производятся по основаниям, указанным в федеральном законодательстве и настоящем Законе.
Согласно ст. 2 указанного закона, граждане при переселении из жилых помещений (жилых домов), а также их освобождении имеют право в установленном порядке на предоставление собственникам равноценного возмещения (компенсации) по их выбору в денежной либо натуральной форме в виде предоставления равнозначного жилого помещения.
В соответствии с ч.ч. 1, 2, 4 ст. 6 Закона, собственникам, освобождающим жилые помещения (жилые дома), по их выбору в денежной или натуральной форме предоставляется равноценное возмещение (компенсация) либо выкупная цена. Размер возмещения (компенсации) либо выкупной цены определяется соглашением сторон на основе независимой оценки.
Размер денежного возмещения (компенсации) собственнику должен соответствовать размеру рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения. Денежное возмещение (компенсация) собственнику предоставляется в безналичной форме и используется для приобретения жилого помещения либо в иных целях при наличии у собственника иного жилого помещения, в отношении которого собственник обладает правом пользования либо правом собственности. Возмещение (компенсация) в натуральной форме предоставляется собственнику в виде другого благоустроенного жилого помещения путем заключения договора, определяющего переход права собственности на жилые помещения. Стоимость предоставляемого в порядке компенсации в натуральной форме жилого помещения должна соответствовать размеру рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения, за исключением случаев, определенных законом.
По письменному заявлению собственника с ним заключается договор, определяющий переход права собственности на жилое помещение, в соответствии с которым собственнику предоставляется другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное освобождаемому жилому помещению. При этом равнозначным жилым помещением признается жилое помещение, площадь которого не меньше площади освобождаемого жилого помещения, а количество комнат соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении. При этом доплата за разницу в стоимостях обмениваемых жилых помещений не взимается.
В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что в силу постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», распоряжением Правительства Москвы от 25.08.2020 № 559-РП «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции» жилой дом по адресу: адрес признан аварийным и подлежащим сносу.
По данным Единого жилищного документа, жилое помещение - однокомнатная квартира (площадью жилого помещения 32,4 кв. м, общей площадью 30,9 кв. м, жилой площадью 20,6 кв. м), расположенная по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности ФИО1
В квартире по адресу: адрес имеет регистрацию по месту жительства ФИО1
В досудебном порядке уведомлениями Департамента городского имущества адрес от 29.03.2022 № ДГИ-И-20780/22 фиоА была предложена компенсация в натуральной либо денежной формах, сообщено о необходимости выбора формы компенсации.
Уведомлением Департамента от 01.04.2022 № ДГИ-И-21896/22 фиоА была предложена компенсация:
- в натуральной форме в виде однокомнатной квартиры (площадью жилого помещения 44,2 кв. м, общей площадью 43,3 кв. м, жилой площадью 20,6 кв. м), расположенной по адресу: адрес, в доме-новостройке;
- в денежной форме в размере сумма (в соответствии с отчетом об оценке ООО «Центр оценки «Аверс» по состоянию на 21.03.2022 № Ж108-565- К/2022).
Согласие ФИО1 на предоставление взамен занимаемой квартиры возмещения (компенсации) в натуральной либо денежной формах в адрес Департамента в установленный уведомлением Департамента от 01.04.2022 № ДГИ-И-21896/22 срок (до 08.04.2022) не поступило.
Распоряжением Департамента от 21.04.2021 № 16970 фиоА в порядке натурального возмещения (компенсации) взамен освобождаемой однокомнатной квартиры (площадью жилого помещения 32,4 кв. м, общей площадью 30,9 кв. м, жилой площадью 20,6 кв. м), расположенной по адресу: адрес, предоставлена однокомнатная квартира (площадью жилого помещения 44,2 кв. м, общей площадью 43,3 кв. м, жилой площадью 20,6 кв. м), расположенной по адресу: адрес, в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.
Уведомлением Департамента от 16.05.2022 № ДГИ-И-33977/22 фиоА был направлен проект договора, предусматривающего переход права собственности, в отношении квартир по адресу: адрес, адрес, указанным уведомлением ФИО1 была приглашена для заключения данного договора, предусматривающего переход права собственности.
По данным выписки из ЕГРН, предоставляемая ответчику квартира по адресу: адрес принадлежит на праве собственности адрес.
Договор, предусматривающий переход права собственности, до настоящего времени не заключен.
Согласно отчету об оценке рыночной стоимости подлежащей освобождению квартиры, расположенной по адресу: адрес, по состоянию на 14.03.2022 № Ж109-565-К/2022, составленному ООО «Центр оценки «Аверс», рыночная стоимость данной квартиры составляет сумма, тогда как рыночная стоимость предоставляемой квартиры по адресу адрес (по данным отчета об оценке рыночной стоимости по состоянию на 14.03.2022 № Ж109-574-К/2022, составленного ООО «Центр оценки «Аверс») равна сумма
Таким образом, предоставляемая однокомнатная квартира по адресу: адрес, всем предъявляемым при переселении к предоставляемым жилым помещениям требованиям соответствует, находится в доме-новостройке.
Суд также принимает во внимание, что порядок признания дома аварийным и подлежащем сносу или реконструкции, установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", в соответствии с которым оценка и обследование многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях, и проводится на предмет соответствия указанного дома установленным в настоящем Положении требованиям (п. 7 Положения). Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации создает в установленном им порядке комиссию для оценки жилых помещений жилищного фонда субъекта Российской Федерации, а также иных жилых помещений в случаях, установленных настоящим Положением.
Переселение граждан из жилых помещений взамен освобождаемых производится в соответствии с Законом адрес N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес", в п. 2 ч. 1 ст. 4 которого указано, что основанием для освобождения жилых домов является правовой акт Правительства Москвы или в случаях, установленных Правительством Москвы, правовой акт уполномоченного органа исполнительной власти Москвы, принимаемый в связи с признанием в установленном порядке жилого дома непригодным для проживания (аварийным) и подлежащим сносу.
Из материалов дела следует, что жилой дом по адресу: адрес , был признан аварийным и подлежащим сносу Распоряжением Правительства Москвы от 25 августа 2020 года N 559-П.
Указанное постановление недействительным не признано, в связи с чем довод ответчика о непредставлении в материалы дела заключения межведомственной комиссии о признании аварийным МКД по адресу: адрес.
Поскольку дом, в котором расположено принадлежащее ответчику жилое помещение подлежит сносу, а ответчик отказывается от его освобождения и при этом не требует предоставления ей денежной компенсации, то суд приходит к выводу о том, что ответчик подлежит выселению с предоставлением ей равноценного, равнозначного, благоустроенного жилого помещения, расположенного в том же районе, где находится изымаемое жилое помещение.
Предоставленное ответчику жилое помещение в доме-новостройке этим требованиям отвечает. Предоставляемая квартира находится в более новом доме; имеет большую площадь (как жилую, так и общую); такое же количество комнат; имеет большую стоимость. Предоставляемая квартира находится на территории того же района, где проживает ответчик.
Доводы ответчика о несогласии с рыночной стоимостью квартиры без включения в нее стоимости общедомового имущества со ссылкой на положения ст. 32 ЖК РФ, судом отклоняется в силу их несостоятельности. Истцом основаны требования на предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого, намерения получить вместо изымаемого в связи со сносом дома жилого помещения денежную компенсацию ответчик не выразила. В связи с этим, ДГИ адрес был вправе предоставить ответчику в порядке компенсации за изымаемое жилое помещение другое жилое помещение, отвечающее предусмотренным законом требованиям.
Кроме того, оспаривая оценку как изымаемого так и предоставляемого жилых помещений, ответчик указал на необходимость проведения судебной оценочной экспертизы, однако соответствующее ходатайство не заявил.
Оценив представленные стороной истца отчеты об оценке, суд приходит к выводу о том, что отчеты подготовлены лицами, обладающими необходимыми познаниями на проведение подобного рода исследования, выводы эксперта объективны, а исследования проведены всесторонне и в полном объеме на научной и практической основе, в пределах имеющейся у эксперта соответствующей специальности. Отчеты об оценке отвечают требованиям относимости, допустимости и не вызывает сомнений в достоверности, являются надлежащим доказательством, подтверждающим рыночную стоимость объектов недвижимости, определенную по состоянию на дату определения их стоимости. Доказательства, опровергающие выводы экспертов суду представлены не были.
Довод ответчика о том, что от момента направления письменного уведомления ДГИ адрес до предстоящего изъятия принадлежащего ответчику помещения должно пройти не менее года, основан на неправильном применении норм материального права.
Граждане, освобождающие жилые помещения, уведомляются уполномоченным органом исполнительной власти адрес о принятом правовом акте письменно в течение двух недель после даты принятия правового акта. Собственник жилого помещения (жилого дома) не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного жилого помещения (жилого дома) должен быть уведомлен в письменной форме о принятом правовом акте об изъятии принадлежащего ему жилого помещения (жилого дома), о дате осуществленной в соответствии с частью 5 настоящей статьи государственной регистрации такого правового акта уполномоченным органом исполнительной власти адрес. Выкуп жилого помещения (жилого дома) до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.
Поскольку ответчику предоставляется иное жилое помещение взамен занимаемой ею квартиры, согласие собственника на выкуп до истечение года не требуется.
Кроме того, суд обращает внимание, что проживание ответчика в доме по вышеуказанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, в связи с чем, задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки истцу, поскольку нарушает сроки реконструкции и отражается на договорных обязательствах. В доме, который признан аварийным не обеспечено безопасное пребывание людей. Учитывая изложенные обстоятельства суд приходит к выводу, что имеются особые обстоятельств, которые при промедлении исполнения решения суда могут повлечь причинение значительного ущерба или невозможность исполнения решения.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1 на однокомнатную квартиру (площадью жилого помещения 32,4 кв. м, общей площадью 30,9 кв. м, жилой площадью 20,6 кв. м), расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер - 77:09:0004005:1433).
Признать право собственности адрес на однокомнатную квартиру (площадью жилого помещения 32,4 кв. м, общей площадью 30,9 кв. м, жилой площадью 20,6 кв. м), расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер - 77:09:0004005:1433).
Признать право собственности ФИО1 на однокомнатную квартиру (площадью жилого помещения 44,2. м, общей площадью 43,3 кв. м, жилой площадью 20,6 кв. м), расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер - 77:09:0004004:6970).
Выселить ФИО1 (паспортные данные - адрес, паспортные данные, выданный отделением по району адрес по адрес в адрес, дата выдачи - 24.11.2010) из однокомнатной квартиры (площадью жилого помещения 32,4 кв. м, общей площадью 30,9 кв. м, жилой площадью 20,6 кв. м), расположенной по адресу: адрес, со снятием ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства из квартиры по адресу: адрес, и переселить в однокомнатную квартиру (площадью жилого помещения 44,2. м, общей площадью 43,3 кв. м, жилой площадью 20,6 кв. м), расположенную по адресу: адрес, в доме-новостройке с постановкой ФИО1 на регистрационный учет по месту жительства в квартире по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Мотивировано решение изготовлено 22.12.2022г.