Решение

Именем Российской Федерации

16 декабря 2022 года адрес

Перовский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6975/2022 по иску ...а ... и ...ой ... к ... о защите прав потребителей,

установил:

Истцы ... А.А. и ...а Т.Н. обратились в суд с иском (с учетом уточнения исковых требований) к ... о защите прав потребителей. В обоснование исковых требований указали, что 25.12.2020 года между ...ым А.А. и ...ой Т.Н., с одной стороны и ..., с другой стороны заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, объектом которого является квартира, расположенная по адресу: адрес, .... При осмотре квартиры были выявлены многочисленные недостатки, в связи с чем для определения стоимости устранения выявленных недостатков истец обратилась в ..., согласно заключению которого стоимость ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения выявленных недостатков составляет 675531 руб. 22 коп. С учетом уточнения исковых требований, истец просит взыскать с ответчика в пользу Кроме того, истцы просят взыскать с ответчика в счет недостатков по 253670 руб., в счет расходов на экспертизу 25000 руб., моральный вред по 25000 руб., расходы на представителя 80000 руб., а также штраф в размере 50 % от присужденной суммы.

В судебном заседании представитель истцов ...фио и ...фио на иске настаивал.

В суд ответчик ... не явился, представил возражения на иск, в которых просил о снижении размера неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Суд, заслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 4 Закона «О защите прав потребителя» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Частью 1 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Частью 1 ст. 29 Закона «О защите прав потребителя» предусмотрено, что потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать в том числе возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 25.12.2020 года между ...ым А.А. и ...ой Т.Н., с одной стороны и ..., с другой стороны заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, объектом которого является квартира, расположенная по адресу: адрес, .... При осмотре квартиры были выявлены многочисленные недостатки, в связи с чем для определения стоимости устранения выявленных недостатков истец обратилась в ..., согласно заключению которого стоимость ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения выявленных недостатков составляет 675531 руб. 22 коп.

На основании определения Перовского районного суда адрес по делу назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ..., согласно заключению выявлены многочисленные строительные недостатки, возникшие в результате нарушения технологии производства подготовительных, отделочных, строительно-монтажных работы, стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков квартиры составляет 507340 руб.

Оценивая заключение судебной экспертизы ..., суд приходит к выводу, что заключение ... является объективным, поскольку данная экспертиза проведена на основании определения суда, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение, обстоятельно и точно ответил на поставленные вопросы, таким образом, является достоверным и допустимым доказательством, составленным в строгом соответствии с требованиями закона, предъявляемыми к оценочной деятельности, оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется, в связи, с чем при определении размера ущерба суд руководствуется заключением ....

Учитывая, что ответчиком передан объект строительства, имеющий недостатки, а необходимость проведения восстановительного ремонта по устранению недостатков в квартире, возникших в результате некачественного выполнения строительных работ, лежит на застройщике, то с ответчика в пользу каждого истца подлежат взысканию расходы по устранению недостатков по 253670 руб.

По мнению суда, представленный отчет ... не может служить основанием для взыскания расходов для устранения недостатков в сумме 675531 руб. 22 коп, поскольку подготовлен без учета всех материалов дела.

В соответствии со ст. 13 п.6 Закона «О защите прав потребителей», за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования истца и с учётом их удовлетворения судом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от присуждённой истцу суммы.

Учитывая, что в добровольном порядке требования истца удовлетворены не были, то с ответчика в пользу каждого истца следует взыскать штраф по 50000 рублей, так как суд применяет положения ст. 333 ГК РФ, ввиду работы в условиях пандемии, что является соразмерным и справедливым, обеспечивающий баланс интересов, как участника долевого строительства, так и застройщика.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Руководствуясь требованиями разумности и справедливости, учитывая характер, причиненных истцам нравственных страданий, фактические обстоятельства дела, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере в размере по 5000 руб.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ с ответчика в пользу истца ...фио следует взыскать расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 25000 руб., так как данные расходы являются необходимыми. В силу ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца ...фио следует взыскать расходы на представителя в сумме 50000 руб., что является разумным пределом.

С учетом требований п. 1(1) Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» с учетом внесения изменений Постановлением Правительства РФ от 30.09.2022 года №1723 исполнение решения надлежит отсрочить до 30.06.2023 г.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Взыскать с ... в пользу ...а ... в счет недостатков сумму 253670 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 25000 рублей, расходы на представителя 50000 рублей, штраф в размере 50000 рублей.

Взыскать с ... в пользу ...ой ... в счет недостатков сумму 253670 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 50000 рублей.

Предоставить отсрочку исполнению решения суда до 30.06.2023 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца.

Судья: