Дело №

23RS0№-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2025г. <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего ФИО6

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ними с ответчиком (в лице представителя по доверенности - ФИО2) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, согласно п.2 договора установлена цена договора – 6 900 000 руб. Расчеты по договору купли-продажи будут осуществляться следующим образом: денежные средства в размере 400000 руб. переданы покупателем продавцу из собственных средств до подписания настоящего договора; денежные средства в размере 6500000 руб. подлежат размещению на аккредитив открываемый Покупателем в день подписания настоящего договора в пользу продавца по следующим реквизитам.. . (п.3 договора). Обязательства по оплате цены договора истцом выполнены в соответствии с условиями договора, денежные средства с аккредитива № были направлены на счет продавца 03.01.2025г., о чем свидетельствует справка ПАО Сбербанк от 03.01.2025г., а оставшаяся сумма в размере 40000 руб. передана продавцу под расписку. Несмотря на это, до настоящего времени ответчиком не осуществлены действия по направлению в уполномоченные органы документов, необходимых для погашения (снятия) записи в ЕГРН о наличии обременений - ипотека в силу закона, в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., что препятствует полноценному осуществлению её прав в отношении вышеуказанного недвижимого имущества. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре. Иным способом снять обременение с объектов недвижимости у истца нет возможности. После многократных безуспешных попыток связаться с ответчиком и его представителем по данному вопросу, 26.07.2025г. в адрес ответчика и представителя была направлена претензия, которая осталась без ответа, в связи с чем вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона (признать запись об ипотеке отсутствующей) в отношении жилого дома, площадью 48,3 кв.м., кадастровый №,и земельного участка, площадью 584 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>. Указать, что данное решение является основанием для осуществления Управлением Росреестра по <адрес> действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении своих требований.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные исковые требования признала полностью.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Принимая во внимание признание иска ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка, поскольку признание иска ответчиком сделано добровольно, по собственному усмотрению. При этом ответчик понимал значение своих действий, они полностью соответствуют закону и не противоречат представленным доказательствам, признанием иска не нарушаются права иных лиц. Признание иска ответчиком, выраженное в письменном заявлении, приобщенном к делу, принимается судом.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО3 к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка, удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: <данные изъяты>, установленную сроком с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательств по договору в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт <данные изъяты> выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и <адрес>, в отношении жилого дома, площадью 48,3 кв.м., кадастровый №,и земельного участка, площадью 584 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт <данные изъяты> выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>.

Данное решение является основанием для осуществления Управлением Росреестра по <адрес> действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> края в течении месяца со дня принятия.

Председательствующий: ФИО7