Дело № 2-534/2025 (2-7071/2024)
УИД: 50RS0036-01-2024-008602-72
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 мая 2025 года г. Пушкино, Московская область
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Дорофеева А.В.,
при секретаре Карсаковой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Пушкинский Московской области об установлении границ земельного участка, внесении изменений в ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование своих требований указала, что ей по договору купли-продажи недвижимого имущества от <дата> принадлежит часть жилого дома, общей площадью 22 кв.м, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>. Так же истец указала, что при данной части жилого дома имеется двухконтурный земельный участок, площадь которого составляет 250 кв.м. При обращении к ответчику за предварительным согласованием и выкупом данного участка истец получила отказ. В связи с этими обстоятельствами истец просила суд установить границы земельного участка, и исправить реестровую ошибку.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии со ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.
На основании ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельным участком является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Как следует из положений действующего законодательства, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.
Границы таких земельных участков считаются установленными в соответствии с действующим земельным законодательством, если местоположение их границ установлено посредством определения координат характерных точек в местной системе координат либо в единой государственной системе координат.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
По смыслу ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.
В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу ч. 2 ст. 40 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ считает согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 настоящей статьи случая.
Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата> принадлежит часть жилого дома, общей площадью 22 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
При данной части дома у истца в пользовании имеется земельный участок, площадью 250 кв.м. Для оформления права на данный земельный участок, ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ООО «Землемер», была составлена схема расположения земельного участка и акт согласования границ этого земельного участка.
При обращении в администрацию городского округа Пушкинский Московской области за предварительным согласованием данного участка, ФИО1 получила отказ ввиду неправильного оформления образуемого земельного участка.
В соответствии с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу.
С целью определения возможных вариантов формирования испрашиваемого истцом земельного участка, по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Землеустроитель-Топограф» ФИО3
Из заключения эксперта ООО «Землеустроитель-Топограф» ФИО3 № от <дата> следует, что им произведено визуальное обследование границ указанного земельного участка. Участок истца представляет собой землепользование, которое состоит из двух контуров. Контур 1 - участок под жилым домом, контур 2 - участок под хозблоком и туалетом. На земельном участке при домовладении (контур 1) расположена частично разрушенная часть общего жилого дома, придомовая территория, выходящая на проход общего пользования с кадастровым номером №. Кроме того, участок контура 1 выходит непосредственно на <адрес>. контур 1 огорожен капитальным забором по общей границе с земельным участком с кадастровым номером №. По северной границе участок также граничит с участком с кадастровым номером №, где граница в виде забора имеется частично. По южной границе забор отсутствует, граница участка идет по металлическим трубам. Участок контура 2 расположен напротив контура 1 через проход общего пользования с кадастровым номером №. На участке контура 2 находятся: хозблок и туалет. Участок по северу граничит с участком с кадастровым номером № по общему забору. По югу контур 2 граничит с участком с кадастровым номером №. Границы в виде забора между участками нет. Также произведены геодезические измерения внешних границ общего участка при домовладении №, а также границ всех земельных участков внутри общего. Кроме того, составлен план границ земельного участка, принадлежащий ФИО1 Участок состоит из двух контуров общей площадью 250 кв.м (контур 1 – 116,35 кв.м + контур 2 – 134,61 кв.м).
Согласно «Плану наложений» отмечается несоответствие фактической и кадастровой границы участка истца со смежным земельным участком с кадастровым номером №. На «Плане» данное пересечение также указано стрелкой и текстом. Поскольку остальные границы данного участка по факту пользования соответствуют кадастровым границам, то выявленное несоответствие нельзя однозначно признать реестровой ошибкой. В связи с этим фактическая граница должна быть установлена по кадастровой границе - сдвинута в сторону участка истца (контур 1) ориентировочно на 0,5 м.
Суд принимает заключение судебной землеустроительной экспертизы в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеет соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы эксперта ответчиком не опровергнуты. Кроме того, заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от <дата> №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», выводы эксперта не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.
Заключение землеустроительной судебной экспертизы сторонами не оспаривалось, ходатайств о назначении повторной экспертизы не заявлялось.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, в связи с чем полагает возможным установить границы земельного участка в соответствии с вариантом заключения эксперта.
При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Пушкинский Московской области об установлении границ земельного участка, внесении изменений в ЕГРН - удовлетворить.
Установить границы земельного участка, площадью 250 кв.м, из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат поворотных точек:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН и ГКН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.
Судья А.В. Дорофеев