Решение по делу № 2-1301/2025 от 08.04.2025

УИД: 03RS0007-01-2025-000343-29

№2-1301/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 апреля 2025 г. г.Уфа

Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Егоровой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Костаревой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежат 5/7 доли в квартире, расположенной по адресу: ..., общей площадью 66,3 кв.м.

2/7 доли принадлежали на основании договора передачи квартиры в общую долевую собственность от < дата > и договора дарения от < дата > №б/н.

< дата > на основании договора купли-продажи доли квартиры истцом приобретены 3/7 доли указанной квартиры у ФИО2

Согласно п.14 договора купли-продажи доли квартиры от < дата > ответчик ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире в срок до < дата >

Ответчик ФИО3 дала обязательство о снятии с регистрационного учета в течение 30 календарных дней с момента регистрации договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом < дата >

На данный момент в указанной квартире зарегистрированы: ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО2, ФИО6, ФИО7, что подтверждается справкой ... от < дата > выданной ООО «ЕРКЦ ...».

После заключения договора купли-продажи доли квартиры ответчики ФИО2 и ФИО3 выехали на постоянное место жительство в другое место, где и проживают в настоящее время. Адрес фактического проживания неизвестен, личные вещи ответчиков в квартире отсутствуют. Обязательства о снятии с регистрационного учета, а также по оплате за жилье и коммунальные услуги ФИО2, ФИО3 не выполняют. Добровольно сняться с регистрационного учета отказываются, в связи с чем, ФИО1 вынуждена нести дополнительные расходы по содержанию квартиры. ФИО2, ФИО3 формально имеют регистрацию в жилом помещении, неоднократные устные и письменные просьбы сняться с регистрационного учета оставлены без удовлетворения.

На основании изложенного просит признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... снять с регистрационного учета.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явивших участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в том числе посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В виду неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, который не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в отсутствие, суд полагает необходимым рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив и оценив материалы дела, суд пришел к следующему.

Статья 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст.1 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании п. 1 ч.1 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования жилым помещением.

Основания возникновения жилищных прав и обязанностей предусмотрены ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации. В частности, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Регистрация граждан по месту жительства предусмотрена Законом Российской Федерации от < дата > N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

Согласно ст. 3 указанного Закона в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В силу ст. 7 Закона Российской Федерации от < дата > N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежат 5/7 доли в квартире, расположенной по адресу: ..., общей площадью 66,3 кв.м, из которых:

- 2/7 доли принадлежат на праве собственности на основании договора передачи квартиры в общую долевую собственность от < дата > №б/н, а также договора дарения от < дата > №б/н,

- 3/7 доли приобретено на основании договора купли-продажи доли квартиры от < дата > у ФИО2

Факт передачи доли квартиры подтверждается также передаточным актом от < дата >

Согласно представленной в материалы дела справке о регистрации от < дата > в жилом помещении, расположенном по адресу: ... зарегистрированы:

- ФИО1 (собственник)

- ФИО4 (мать)

- ФИО5 (брат)

- ФИО3 (сестра)

- ФИО2 (племянник)

- ФИО6 (сын)

- ФИО7 (дочь).

Из адресных справок, представленных отделением по ... отдела миграции Управления МВД России по ... следует, что

- ФИО8, с < дата > по настоящее время зарегистрирован по вышеуказанному адресу;

- ФИО9 с < дата > по настоящее время также зарегистрирована по вышеуказанному адресу, также с < дата > по < дата > зарегистрирована по месту пребывания по адресу: ....

Таким образом, являясь собственником жилого помещения, истец вправе требовать устранения нарушений своего права.

При этом, следует исходить из того, что право собственности перешло к истцу в установленном законом порядке, кроме того, ответчики не являются членами семьи истца, не ведут с ней общего хозяйства, не несут бремя содержания жилого помещения, дополнительного соглашения о порядке пользования квартирой не заключалось, в связи с чем, ответчиков необходимо снять с регистрационного учета по спорному адресу.

Учитывая, что заключение договора купли-продажи и вызванный этим переход права собственности являются основанием для прекращения права собственности, ФИО2 и ФИО3 следует признать утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета.

На основании вышеизложенного, исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

ПризнатьФИО2, < дата > года рождения (паспорт ... ...), ФИО3, < дата > года рождения (паспорт ... ...), утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ....

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 < дата > года рождения (паспорт ...), ФИО3, < дата > года рождения (паспорт ...), из жилого помещения по адресу: ....

Ответчик вправе подать в Советский районный суд ... Республики Башкортостан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Советский районный суд ... Республики Башкортостан.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Советский районный суд ... Республики Башкортостан.

Судья Ю.С. Егорова

Мотивированное решение изготовлено 14 апреля 2025 г.