дело №2-515/2025
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
<адрес> 26 июня 2025г.
Ардонский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Ачеева З.М.,
при секретаре судебного заседания ФИО4 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к АМС Ардонского городского поселения РСО-Алания о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к АМС Ардонского городского поселения, и в обоснование своих требований сослался на следующие обстоятельства:
На основании решений исполнительного комитета Ардонского горсовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ и Собрания представителей <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 был предоставлен земельный участок площадью 0,06 га по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Впоследствии право на строительство и владение данным объектом перешло к его сыну - ФИО3. Данный факт подтвержден архивными выписками и решением органов местного самоуправления.
На указанном участке был построен двухэтажный кирпичный жилой дом общей площадью 161,08 кв. м. Согласно техническому паспорту Ардонского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, здание включает в себя фундамент из бетонных блоков, капитальные кирпичные стены, железобетонные перекрытия, кровлю из профнастила. Имеются коммуникации: электроснабжение, отопление, водопровод, канализация, горячее водоснабжение, ванна. Установлены стеклопакеты и филенчатые двери, выполнена внутренняя отделка.
В связи с длительным отсутствием проживания здание находилось в законсервированном состоянии, что привело к разрушению отделки, повреждению оконных и дверных конструкций и утрате эксплуатационных качеств части помещений. Тем не менее, по результатам обследования несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии, разрушений и деформаций не выявлено. Дом соответствует требованиям СП 54.13330.2016, СП 55.13330.2011, СП 70.13330.2012, СП 13-102-2003, Постановлению Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.
В марте 2025 года представитель истца ФИО5 обратился в Администрацию местного самоуправления Ардонского городского поселения с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> — Алания, <адрес>. В ответе администрации от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что право собственности на указанный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав отсутствует, сведения о земельном участке по данному адресу в ЕГРН также отсутствуют, а основание предоставления участка в собственность не установлено. В связи с этим в предоставлении права собственности на земельный участок под жилым домом истцу было отказано.
Ввиду отсутствия зарегистрированных прав на объект капитального строительства и земельный участок, а также отказа органа местного самоуправления в предоставлении участка в собственность, Истец лишён возможности урегулировать вопрос в административном порядке. Самостоятельно устранить препятствия к регистрации права собственности на жилой дом Истец не может, поскольку реализация такого права возможна исключительно в судебном порядке. В связи с изложенным Истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.В соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим недвижимым имуществом более 15 лет, приобретает право собственности. ФИО3 фактически владеет и пользуется объектом более 20 лет, при этом документы, подтверждающие строительство, принятие решений органами власти, технический паспорт и заключение о состоянии объекта имеются в наличии.
Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.
В судебном заседании представитель истца – ФИО3, ФИО5 исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> — Алания, <адрес>, общей площадью 161,1 кв. м.
Представитель ответчика АМС Ардонского городского поселения РСО-Алания – ФИО6 в судебном заседании исковые требования истца признал в полном объеме, не возражал в их удовлетворении.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по РСО-Алания на судебное заседание не явился.
Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие неявившегося лица.
Выслушав мнение представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, которые подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Представитель ответчика по делу АМС Ардонского городского поселения РСО-Алания исковые требования истца ФИО3 признал полностью и не возражал в их удовлетворении.
Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Данное признание ответчиком иска соответствует требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц, а поэтому подлежит принятию его судом.
В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания ответчиком исковых требований, в судебном решении не указываются другие мотивы удовлетворения иска, кроме признания иска ответчиком.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования ФИО3 (ИНН <***>) к АМС Ардонского городского поселения РСО-Алания (ИНН <***>) о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> — Алания, <адрес>, общей площадью 161,1 кв. м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РСО-Алания через Ардонский районный суд в течение месяца, со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья З.М. Ачеев
Вводная и резолютивная части решения суда оглашены 26.06.2025г.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 30.06.2025г.
Копия верна