Дело № 2-1155/25
(45RS0026-01-2024-014975-38)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 мая 2025 года г.Курган
Курганский городской суд Курганской области в составе
председательствующего судьи Солдаткиной Э.А.,
при секретаре судебного заседания Аягановой С.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующего в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, к Администрации города Кургана о признании помещения жилым,
установил:
ФИО1, ФИО2, действующий в интересах ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации г. Кургана о признании помещения жилым.
В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками на праве общей долевой собственности помещения, общей площадью 61,6 кв.м., назначение: нежилое, кадастровый номер: №, расположенного по адресу: <адрес>. Вышеуказанное помещение, принадлежит ФИО1 в 2/3 долях на основании решения Курганского городского суда от 30.11.2023, договора купли-продажи доли в праве общей собственности на нежилое помещение от 15.05.2024, ФИО3 в 1/6 доле, ФИО4 в 1/6 доле на основании решения Курганского городского суда от 30.11.2023. В 2013 году была проведена газификация части здания, расположенного по данному адресу, так как ранее было печное отопление. в помещение, принадлежащее истцам проведены газ, вода, свет, имеется отдельный вход. Истцы являются собственниками вышеуказанного нежилого помещения, представляющего собой жилое помещение, общей площадью 61,6 кв.м., состоящую из трех комнат, кухни, коридора. Фактически иным жилым помещением владеет и пользуется, несет бремя его содержания ФИО1, так как его братья ФИО3 и ФИО4, являются несовершеннолетними и проживают с их отцом ФИО2 Истец - ФИО1, с 10.02.2003 зарегистрирован по адресу занимаемого им жилого помещения по адресу: <адрес>. В настоящее время зданию с кадастровым номером № в котором находится указанное помещение, присвоен адрес: <адрес>, согласно справки ДАСИЗО Администрации г.Кургана от 18.02.2020.
Просят суд признать жилым помещение общей площадью 61,6 кв.м., назначение: нежилое, кадастровый номер: №, расположенное по адресу: <адрес>
<адрес>
Истец ФИО2, действующий в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика Администрации г.Кургана ФИО5, действующая на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований возражала.
На основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.
Заслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, другие письменные материалы дела, заключение ООО «Курганстройэкспертиза» №16 от 04.03.2025, суд приходит к следующему.
Установлено, что решением Курганского городского суда от 30.11.2023 за ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4 признано право собственности по 1/6 доле за каждым на нежилые помещения общей площадью 61,6 кв.м., обозначенные на поэтажном плане №30, 30а, 31, 32, 33, 35, 36 в здании яровизатора лит.А, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение суда вступило в законную силу 10.01.2024.
15.05.2024 между ФИО7, ФИО8 в лице ФИО9, действующей на основании доверенности, ФИО2 (продавцы) и ФИО1 (покупатель) заключен договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, по условиям которого продавцы обязуются передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить на условиях, указанных в настоящем договоре, принадлежащие продавцам 3/6 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 61,6 кв.м.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 16.05.2024, в настоящее время собственниками помещения с кадастровым номером № площадью 61,6 кв.м., расположенного по адресу: г<адрес> являются в 2/3 доли ФИО1, в 1/6 доле ФИО3 и в 1/6 доле ФИО4
Из указанной выписки также следует, что назначение указанного помещения – нежилое.
Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, строение №11 (ранее объект значился по адресу: <адрес> ранее указанное здание было зданием яровизатора, представляет собой одноэтажное здание с подвалом, состоящее из основного строения лит.А и двух неотапливаемых пристроев лита, а1, общая площадь здания 1029,2 кв.м. Помещение с кадастровым номером № состоит из помещения №30 площадью 8,7 кв.м., помещения №30а площадью 6,5 кв.м., помещения №31 площадью 15,5 кв.м., помещения №32 площадью 6 кв.м., помещения №33 площадью 9,1 кв.м., помещения №36 площадью 5,6 кв.м.
В соответствии с адресной справкой от 04.11.2024, ФИО10 с 10.02.2003 по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Из поквартирной карточки на помещение по адресу: <адрес> также следует, что в указанном помещении зарегистрированы с 10.02.2003 ФИО8 и ФИО1, с 09.12.2011 ФИО3, с 25.09.2013 ФИО4
В силу части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч.3 ст.15 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещения относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Определением суда от 05.12.2024 по ходатайству истца в подтверждение доводов иска по делу назначено проведение независимой судебной строительно-техническая экспертизы.
Согласно заключению эксперта ООО «Курганстройэкспертиза» №16 от 04.03.2025, техническое состояние строительных конструкций в пределах помещения общей площадью 61,6м2, расположенного по адресу: <адрес> ограниченно-работоспособное.
Оснований для признания помещения общей площадью 61,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>) непригодным для проживания не имеется.
Возможно признание помещения общей площадью 61,6 кв.м., расположенного по адресу: г. Курган, мкр. Черемухово, переулок Зеленый, стр.11 (ранее объект значился: г. Курган, мкр. Черемухово, ул. Комсомольская, д. 30 кв. 2) пригодными для проживания на основании Положения о признании помещения жилым помещением, помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийные и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилье домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.
Расположенные помещения общей площадью 61,6 кв.м. по адресу: <адрес>) пригодным для постоянного проживания и могут использоваться по своему функциональному назначению. Нарушений требований пожарных, санитарным норм и правил, при проведении обследования не выявлено.
По результатам проведения экспертизы, эксперт пришел к следующим выводам:
Помещения, общей площадью 61,6 кв.м. кадастровый номер №, расположенная по адресу: <адрес> (ранее объект значился: <адрес> по набору жилых и подсобных помещений, по их площадям помещение общей площадью 61,6 кв.м. соответствует требованиям CП54.13330.2016, СНиП 31-01-2003 «ЗДАНИЯ ЖИЛЫМ МНОГОКВАРТИРНЫЕ». Нарушений требований пожарных, экологических, санитарных норм и правил при проведении обследования не выявлено. Данная квартира не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает законные права и интересы третьих лиц.
Расположенная по адресу: <адрес> пригодна для постоянного проживания и может использоваться по своему функциональному назначению.
Заключение эксперта сторонами в судебном заседании не оспаривалось.
Суд принимает заключение судебной экспертизы, проведенной ООО «Курганстройэкспертиза» исходя из тех обстоятельств, что данное заключение является экспертным, экспертиза проведена на основании определения суда, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, заключение соответствует требованиям закона.
Оценив в совокупности все обстоятельства дела, учитывая, что помещение с кадастровым номером №, общей площадью 61,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца о признании помещения жилым.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать помещение с кадастровым номером №, общей площадью 61,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> жилым помещением.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Курганский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Солдаткина Э.А.
Мотивированное решение изготовлено 05.06.2025.