Гр. дело ...
УИД 04RS0...-49
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июня 2023 года ...
Закаменский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Абалаковой М.П., при секретаре Галсановой А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ...2 к АМО «...», АМО ГП «...» об обязании принять меры по устранению дефектов в квартире,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратился ...2 с иском к МО «...», в котором просит обязать ответчика сделать продухи в подвале его дома, устранить неполадки желобов, отремонтировать отопительную печь, устранить грибок и плесень в его квартире.
В обоснование иска указано, что ...2 переехал в ... по адресу: ... а в ноябре 2020 г. и живет в ней по настоящее время. В квартире на стенах имеется плесень и грибок, в подвале дома также имеется грибок, в подполье отсутствуют продушины, вследствие сырости деформируются полы, отопительная печь разрушается, необходима замена желобов. Полагает, что ему предоставили жилье не отвечающим санитарно-эпидемиологическим требованиям.
Определением суда от ... к участию в деле в качестве соответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено АМО «...».
В судебном заседании ...2 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика АМО «...» по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, просил исковые требования оставить без удовлетворения.
Представитель ответчика АМО ГП «...» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, суду представила письменное возражение, пояснила, что 27.02.2020г. ... «О передаче имущества из муниципальной собственности «...» в муниципальную собственность МО ГП «...» передано имущество в виде блока жилого дома блокированной застройки по ..., в доме расположено 4 квартиры. Указанный дом был заселен гражданами при передаче в АМО ГП «...», в том числе был до передачи названного имущества между АМО «...» и гр. ...2 был заключен договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, ....
Согласно данному договору гр. ...2 получил ключи, таким образом выразив согласие на заселение в данное помещение. Переоформление договора социального найма в настоящее время нет. Отсюда следует, что согласно п.п. г пункта 6 раздела 6 договора наниматель т.е. гр. ...2 вправе требовать от наймодателя - АМО «...» своевременного капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме. Также к договору имеется акт приема-передачи, где указано, что наниматель осмотр жилого помещения произвел на месте, удостоверяет, что качество и иные характеристики переданного помещения соответствуют требованиям пожарной безопасности, санитарно - гигиеническим, экологическим и иным требованиям. Претензий наниматель к наймодателю не имеет. С момента подписания настоящего акта приема-передачи обязательства по обеспечению сохранности жилого помещения по основанию ст. 67 ЖК РФ переходит к нанимателю.
Таким образом, содержание и поддержание надлежащего состояния жилого помещения возложено на гр. ...2
В судебном процессе было выявлено, что гр. ...2 около года не проживал в жилом помещении. В помещении печное отопление, т.е. не проживая в квартире, ...2 сам допустил санитарно-гигиенические нарушения в виде плесени и грибка, в том числе, неполадку отопительной печи. Жилой дом состоит из 4-х квартир, все граждане, получившие квартиры в этом доме проживают с момента заселения по настоящее время. Просит исковые требования истца оставить без удовлетворения.
Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела и судом установлено, что АМО ГП «...» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... на основании решения от ... ... о принятии имущества из муниципальной собственности «...» в муниципальную собственность МО ГП «...».
31 января между АМО «...» и ...2 заключен договор социального найма жилого помещения ..., по условиям которого нанимателю и членам его семьи на условиях найма передано жилое помещение ..., расположенное по адресу: Холтосон, ....
Согласно акту обследования спорной квартиры от ... установлено, что в квартире истца имеется плесень, грибок, на печи имеются трещины, зазоры, в желобах застаивается вода, отсутствуют отдушины.
По обращению ...2 прокуратурой района вынесено представление в адрес АМО «...» по исполнению требований законодательства при реализации программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.
В ответе на представление прокурора АМО «...» указано, что по запросу АМО «...» подрядчиком ООО «Строитель» неоднократно предпринимались меры для выполнения указанных выше требований истца (выполнить засыпку подполья с восстановлением покрытия пола, выдать ...2 расходные материалы для удаления плесени и покраски поврежденных поверхностей), однако ...2 отказался от предложения.
В судебном заседании истец в обоснование предъявленных требований указал на то, что в квартире истца имеются в настоящее время повышенная влажность, плесень и грибок, разрушение отопительной печи, в подполье отсутствуют продушины, необходима замена желобов именно в результате ненадлежащего исполнения своих обязанностей со стороны ответчика.
Согласно заключению о признании жилого дома по ... «а» ... пригодным для постоянного проживания от ..., жилой дом признан пригодным для проживания граждан.
Согласно акту межведомственный комиссии об обследовании жилого дома от ... установлено, что квартиры по адресу ... «а» ... соответствуют техническому состоянию.
Согласно информации по обследованию жилого помещения ... по ... «а» ... в кухне и санузле имеются отверстия вентиляционных каналов, которые закрыты решетками и заклеены скотчем, что препятствует проветриванию комнат в помещении. В жилой комнате на потолке и в углах стен наблюдается пятна похожие на грибковые поражения, на потолке и стенах гарь и сажа.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с пунктом 5 статьи 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса.
Согласно статье 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества (часть 2). Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения (часть 3).
Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
В соответствии с нормами жилищного законодательства на нанимателе жилого помещения лежит обязанность по поддержанию надлежащего состояния жилого помещения и текущего ремонта.
При таких обстоятельствах требования истца об устранении грибка и плесени на стенах и потолке, а также ремонте отопительной печи не подлежат удовлетворению, так как истец сам должен осуществлять текущий ремонт в своем жилом помещении в силу пункта 4 части 3 статьи 67 ЖК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ...2 к АМО «...», АМО ГП «...» об обязании принять меры по устранению дефектов в квартире оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Закаменский районный суд РБ.
Решение в окончательном форме принято ....
Судья М.П. Абалакова