Мотивированное решение составлено 10 июня 2025 года
Дело №2-723/2025
УИД: 66RS0022-01-2025-000348-69
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 мая 2025 года г.Березовский Свердловской области
Березовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Романовой Ж.В., при ведении протокола помощником судьи Петренко Д.В., с участием истца ФИО1, представителя истца ЯрёменкоИ.А., третьего лица ФИО2, представителя ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО1 к администрации Березовского муниципального округа Свердловской области об установлении границ и площади земельного участка,
установил:
ФИО4, ФИО1 обратились в суд с иском к администрации Березовского муниципального округа Свердловской области об установлении границ и площади земельного участка.
В обоснование требований указано, что заочным решением Березовского городского суда Свердловской области от 14.06.2023 за истцами признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок под домом 13.05.2005 был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, площадью 874 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальная жилая застройка. Вместе с тем, фактическая площадь земельного участка больше. Для уточнения границ земельного участка под домом истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО5, которым подготовлен межевой план. В соответствии с межевым планом площадь участка составляет 2691 кв.м.
На основании изложенного, истцы просят установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальная жилая застройка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером И.С.РБ. от 08.05.2024, в границах характерных точках:
№
Х
Y
1
399116,75
1544704,91
2
399087,44
1544718,75
3
399085,18
1544714,46
4
399078,32
1544717,75
5
399075,07
1544712,35
6
399074,42
1544710,58
7
399072,81
1544706,91
8
399070,30
1544701,80
9
399059,35
1544692,81
10
399046,23
1544681,72
11
399044,48
1544680,05
12
399061,11
1544668,95
13
399066,73
1544665,20
14
399063,85
1544660,27
15
399078,37
1544653,12
16
399089,38
1544647,47
17
399102,42
1544673,12
18
399111,89
1544695,27
1
399116,75
1544704,91
установить площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> размере 2691 кв.м.
Определением суда от 24.04.2025 судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8
Истец ФИО1, представитель истцов ФИО9 в судебном заседании на доводах искового заявления настаивали, просили его удовлетворить. Истец ФИО1 суду пояснил, что жилой дом, по адресу: <адрес> был предоставлен его отцу и отцу ФИО4 как работникам кооператива «Щеголь». После смерти родителей истцы вступили в наследство и пользовались указанным домом. В последующем оформили право собственности на него. Фактические границы земельного участка установлены в 2005 году и его площадь уже на тот момент составляла 2675 кв.м. Поскольку границы установлены давно, собственники соседних участков никаких правопритязаний на спорный земельный участок не имеют, спор о границах земельных участков отсутствует.
Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований по доводам и основаниям, указанным в возражениях на исковое заявление. Суду пояснила, что заявленная истцами площадь земельного участка никакими документами не подтверждена, кроме того, площадь земельного участка 2691 кв.м превышает предельный максимальный размер земельных участков, предоставляемых в зоне Ж-1.
Третье лицо ФИО2 суду пояснил, что является собственником земельного участка, граничащего со спорным земельным участком. Границы земельных участков существуют длительное время, проходят по заборам, подтверждены при межевании в 2005 году. Никаких споров по установлению границ земельных участков не имеется.
Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и в срок, причины неявки суду не известны.
Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Березовского городского суда Свердловской области.
При таких обстоятельствах и с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.
В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статья 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.
В силу части 1 статьи 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.
В силу статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-Ф3 "0 государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Согласно части 4, 4.1, 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (кадастровый инженер).
Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также – объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.
В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой, определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.
Согласно пунктов 1, 2, 5 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.
Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев.
В судебном заседании установлено, что заочным решением Березовского городского суда от 14.06.2023 исковые требования ФИО4, ФИО1 к администрации Березовского городского округа Свердловской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворены. За ФИО4, ФИО1, признано право собственности по 1/2 доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Заочным решением Березовского городского суда от 14.06.2023 установлено, что 15.03.1988 между Берёзовским Рудником им. Кирова в лице директора ФИО10 и Свердловским промышленно-торговым швейным объединением Свердловской швейной фабрикой № 3 Кооперативом «Щеголь» заключен договор продажи имущества, согласно п. 1 которого продавец продает, а покупатель покупает имущество, в том числе деревянное здание по адресу <адрес>. Имущество передано покупателю по акту приемки передачи объектов от 30.11.1988. Домовладение по адресу: <адрес> зарегистрировано по праву собственности за кооперативом «Щеголь» на основании договора купли-продажи и записано в реестровую книгу под №, инвентарное дело № 18.12.1988. Постановлением главы администрации города Берёзовского от 03.05.1995 № 270-6 кооперативу «Щеголь» разрешена эксплуатация жилого <адрес> в качестве жилья для своих работников. Постановлением главы администрации города Берёзовского кооперативу «Щеголь» предоставлен в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м.
В соответствии с п. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Как следует из материалов дела и установлено заочным решением Березовского городского суда от 14.06.2023, фактическими правообладателями спорного земельного участка являлись ФИО11 и ФИО12, после смерти последних их наследники – истцы ФИО4, ФИО1
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что смежными собственниками земельных участков по отношению к земельному участку истцов являются ФИО6 (кадастровый номер земельных участков №), ФИО2, ФИО7, ФИО8 (кадастровый номер земельного участка №).
Как усматривается из выписки ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 874 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> реестре отсутствуют данные о правообладателе указанного объекта недвижимого имущества, площадь и границы участка декларированные, в соответствии с законодательством - не уточнены, при этом контуры границ участка по конфигурации совпадают с границами, координаты которых просят установить истцы.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 в ходе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> было установлено, что земельный участок расположен в сложившейся индивидуальной жилой застройке, границы его на местности выражены заборами, земельный участок расположен в границах территориальной зоны Ж-1, фактическая площадь земельного участка 2691 кв.м.
Согласно топографическим планам 1997, 2010, 2022 г.г. конфигурация и расположение земельного участка с кадастровым номером № на протяжении указанного периода времени оставалось неизменным.
В соответствии с материалами землеустроительного дела по межеванию земельного участка по адресу: <адрес>, проведенного ООО «Оазис» 22.08.2005, площадь вышеуказанного земельного участка составляет 2675 кв.м.
Исследовав материалы дела, заключение кадастрового инженера, суд не усматривает оснований ставить под сомнение правильность или обоснованность данного специалистом заключения, поскольку исследование проведено компетентным специалистом, которым исследованы представленные документы, результаты исследований отражены в исследовательской части заключения, выводы кадастрового инженера последовательны, логичны и мотивированы.
Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание, что истцы и их правопредшественники с 1996 года являются титульными владельцами жилого дома, расположенного на земельном участке, указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер, используется в соответствии с целевым назначением, правами третьих лиц не обременен, фактические границы землепользования на местности исторически сложились в 2005 году, то есть более 15 лет, в связи с чем, в силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, абзаца 3 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» истцы, как собственники жилого дома, приобрели право на получение в собственность земельного участка, на котором расположен жилой дом.
Оснований для отказа в предоставлении земельного участка в собственность, предусмотренных статьей 27 Земельного кодекса Российской Федерации, не установлено, доказательств обратного в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицами, участвующими в деле, не представлено.
При таких обстоятельствах суд находит обоснованными требования истцов об установлении площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> размере 2691 кв.м и установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 от 08.05.2024, в границах характерных точках.
Доводы ответчика о том, что спорный земельный участок превышает максимальный размер земельного участка в зоне Ж-1, суд находит несостоятельными, поскольку границы земельного участка на местности сложились в 2005 году, то есть до момента издания Правил землепользования и застройки Березовского городского округа, утвержденного решением Думы Березовского городского округа от 22.12.2016 № 33.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд
решил:
исковые требования ФИО4 (паспорт № №), ФИО1 (паспорт № №) к администрации Березовского муниципального округа Свердловской области (ИНН<***>) об установлении границ и площади земельного участка удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальная жилая застройка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 от 08.05.2024, в границах координат характерных точек:
№
Х
Y
1
399116,75
1544704,91
2
399087,44
1544718,75
3
399085,18
1544714,46
4
399078,32
1544717,75
5
399075,07
1544712,35
6
399074,42
1544710,58
7
399072,81
1544706,91
8
399070,30
1544701,80
9
399059,35
1544692,81
10
399046,23
1544681,72
11
399044,48
1544680,05
12
399061,11
1544668,95
13
399066,73
1544665,20
14
399063,85
1544660,27
15
399078,37
1544653,12
16
399089,38
1544647,47
17
399102,42
1544673,12
18
399111,89
1544695,27
1
399116,75
1544704,91
Установить площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальную жилую застройку, в размере 2691 кв.м.
Стороны и другие лица, участвующие в деле, могут подать на указанное решение апелляционную жалобу в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Березовский городской суд Свердловской области.
Председательствующий судья: Ж.В. Романова