Дело № 2-2179/2023
УИД 26RS0029-01-2023-002455-68
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июня 2023 года г. Пятигорск
Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Жолудевой Ю.В.,
при секретаре Арутюнян С.Р.,
с участием:
истицы ФИО2,
представителя ответчика ФИО3- И. адвоката по назначению в порядке ст. 50 ГПК РФ по ордеру Колесниковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3П-И. о признании утратившей право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО2 обратилась в суд к ФИО3- И. о признании утратившей право пользования жилым помещением.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ за истицей было зарегистрировано право собственности на дом, с кадастровым номером №, и земельный участок, с кадастровым номером №. расположенных <адрес>, на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи был заключён с ФИО4, который в свою очередь, приобрёл указанный дом участвуя в открытых торгах, посредством публичного предложения, при процедуре реализации имущества, признанного несостоятельным (банкротом ) ФИО5.
Ранее, ДД.ММ.ГГГГ бывшим собственником дома ФИО4 Киму А.Г направлялось уведомление о переходе прав на указанные жилой дом и земельный участок с требованием освободить принадлежащий ему жилой дом и снять с регистрационного учета всех членов своей семьи, зарегистрированных в жилом доме. После перехода права собственности на дом, поскольку место фактического жительства ФИО3 Пен-И. ни истицей, ни ФИО4 неизвестно, она так же в устном порядке, просила ФИО5 уведомить её о необходимости исполнить требование и сняться с регистрационной учёта. Ее требование, как собственника жилого помещения, до настоящего времени не исполнено.
Просит суд признать К.М.ПБ.-И. утратившей право пользования жилым помещением <адрес> и снять ее с регистрационного учета.
В судебном заседании истец ФИО2 поддержала заявленные исковые требования и просила суд их удовлетворить.
Ответчик ФИО3- И., извещенная о дне слушания дела по последнему известному адресу ее регистрации, не явилась, судебные извещения возвращены в суд с отметкой «за истечением срока хранения», место ее фактического проживания суду неизвестно, в связи с чем в порядке ст. 50 ГПК РФ ответчику назначен адвокат.
Представитель ответчика по назначению в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Колесникова Н.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требовании и просила суд отказать в удовлетворении иска в полном объеме.
Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступало.
Суд с учетом мнения истца и представителя ответчика, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по представленным в дело доказательствам.
В судебном заседании свидетель ФИО1 суду показала, что истица приходится ей свекровью, с ответчицей она не знакома, место ее нахождения ей неизвестно. Она вместе с мужем, свекровью с ДД.ММ.ГГГГ проживают <адрес>. Они купили этот дом по договору купли- продажи, при покупке дома никаких вещей в нем не было. Перед покупкой дома она также приходила в дом, в доме вещей не было, он был пустой.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, заслушав показания свидетеля, исследовав материалы дела, доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ФИО2 на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4, на праве собственности принадлежит жилой дом <адрес> с кадастровым номером №. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено Выпиской из ЕГРН.
Согласно сведениям отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Пятигорску Кип М.П.-И. зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
Эти положения Основного закона РФ нашли своё отражение в п.п. 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которых указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно пункту 2 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации отношения по поводу пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда регулируются жилищным законодательством.
В этой связи, разрешая спор по существу, правоотношения сторон оцениваются судом применительно к положениям Жилищного кодекса РФ.
В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (пункт 6).
Из содержания части 1 и пункта 5 части 3 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путем прекращения жилищного правоотношения.
В соответствии с частями 1, 2, 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
Таким образом, по смыслу закона, в силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно п. 4.2.2 договора купли- продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения договора в жилом помещении зарегистрирована Ки М.П.-И., продавец обязуется обеспечить снятие ее с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В установленный договором срок ответчица с регистрационного учета не была снята.
Кроме того, ответчик членом семьи истца не является, в жилом помещении в настоящее время не проживает, жилым помещением по назначению для проживания не пользуется, договор найма или безвозмездного пользования жилым помещением не заключала. Ответчик длительное время в данном жилом помещении не проживает, ее личных вещей в нем нет, что подтверждается показаниями свидетеля ФИО1, а также рапортом участкового уполномоченного от ДД.ММ.ГГГГ.
Право выбирать место жительства предусмотрено ст. 27 Конституции РФ, в соответствии с положениями которой свобода выбора места жительства, то есть свобода выбора гражданином жилого помещения, в котором он постоянно или преимущественно проживает, в том числе по договору найма, аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ является существенным элементом свободы личности (Постановление КС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П). Ответчик, выбрав местом жительства иное жилое помещение, осуществил принадлежащие ей жилищные права.
Поскольку спорное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, ответчик не является членом её семьи, бремя расходов по содержанию жилого помещения не несет, соглашение о праве пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, регистрация ответчика на спорной жилой площади является административным актом и не означает наличия права на жилое помещение.
С учётом изложенного, суд считает, что исковые требования о признании ФИО3-И. право пользования жилым помещением <адрес> являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», п. 31 раздела 5 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.
При этом решение суда о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением является основанием для снятия ее с регистрационного учета по указанному адресу.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к К.М.ПБ.-И. о признании утратившей право пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать К.М.ПБ.-И., <данные изъяты> <адрес> утратившей право пользования жилым помещением, расположенным <адрес>
Данное судебное решение после вступления его в законную силу является основанием для совершения отделом по вопросам миграции Отдела МВД России по городу Пятигорску действий по снятию К.М.ПБ.-И., ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд Ставропольского края.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Ю.В. Жолудева