Решение по делу № 2-142/2025 от 24.02.2025

Дело № 2-142/2025 (2-3655/2024;)

УИД 05RS0012-01-2024-004394-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 24 февраля 2025 года

Дербентский городской суд РД, в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации ГО «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, под гаражом, с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 21 кв.м., расположенный на придомовой территории в <адрес изъят> по ул.<адрес изъят>,согласно координатам границ:

Х У

<номер изъят>

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации ГО «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, под гаражом, с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 21 кв.м., расположенный на придомовой территории в <адрес изъят> по ул.<адрес изъят>,согласно координатам границ:

Х У

<номер изъят>

В обоснование заявленного иска указала, что Решением Дербентского городского суда от 29 июня 2022 г. исковые требования ФИО3 удовлетворены. Судом постановлено: «Признать заключенным договор купли-продажи гаража по адресу: РД, <адрес изъят>, на придомовой территории <адрес изъят>(ныне <адрес изъят>),14 согласно расписке между ФИО3 и ФИО2. Признать за ФИО3 право собственности на гараж площадью 17,6 кв.м, по адресу: РД, <адрес изъят>, на придомовой территории <адрес изъят> (ныне <адрес изъят>), 14 и технического плана от ДД.ММ.ГГГГ.

После вступления в силу решения суда ФИО7 получена выписка из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес изъят> согласно которому зарегистрировано ее право собственности на гараж площадью 17,6 кв.м, расположенное на придомовой территории по адресу: РД, <адрес изъят>.

По заявлению ФИО3 кадастровым инженером ФИО5 подготовлен межевой план земельного участка под гаражом. После чего ею было подано заявление в Администрацию <адрес изъят> для предоставлении в собственность земельного участка под гаражом.

Как усматривается из выводов решения Дербентского городского суда от 29 июня 2022 года прежний собственник гаража ФИО2 пользовался гаражом с 1999 года, чт подтверждается письменным ответом главного архитектора <адрес изъят> ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят>, согласно которого, Управление архитектуры и градостроительства администрации города Дербент переоформляет гараж, принадлежащий ФИО6,расположенный на придомовой территории по <адрес изъят> (ныне ФИО4) в ряду с существующими гаражами. Фактически решением суда подтверждается факт добросовестного и открытого пользования гаражом площадью 17,6 кв.м, с 1999 года гражданином ФИО2, а с 2013 года этим открыто, добросовестно и непрерывно владеет ФИО3

В связи с вышеизложенными обстоятельствами, у ФИО3 возникает право на оформление в собственность по приобретательской давности на земельный участок под гаражом.

Так как правоустанавливающих документов, являющихся основанием для регистрации земельного участка под гаражом в Росреестре в настоящее время у ФИО3 отсутствуют, ею было подано заявление в Администрацию г.Дербента о предоставлении в собственность земельного участка под гаражом.

Начальником управления земельных и имущественных отношений при администраций г.Дербента направлено письмо от 14.06.2024 г. за №1084 о том, что предоставить земельный участок под гаражом не представляется возможным и делается ссылка на пп.4 п.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ и п.1 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 г. №189-ФЗ (ред. от 03.07.2018 г.) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», что предоставить земельный участок под гаражом в собственность ФИО7 не представляется возможным, так как гараж находится на придомовой территории общего пользования и является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

С данной позицией ФИО3 не согласна, в связи с чем обратилась в суд, просит признать право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, под гаражом, с кадастровым номером 05:42:000062:2188, площадью 21 кв.м., расположенный на придомовой территории в <адрес изъят> по ул.<адрес изъят>,согласно координатам границ.

Истец ФИО3 и ее представитель -адвокат Омарова в судебное заседание не явились, направили в суд заявление, в котором поддержали исковые требования в полном объеме, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика Администрации городского округа «город Дербент» ФИО8, в судебное заседание не явился. Обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела без его участия, решение по делу оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица управления земельных и имущественных отношений городского округа «город Дербент» ФИО9, в судебное заседание не явился. Обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела без его участия, указал, что разрешение вопроса по существу оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо -Дербентский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД, надлежаще извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в назначенное время своего представителя не направило, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявляло.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела в их совокупности, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Так, из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит гараж с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 17,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, на придомовой территории.

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.06.2023г., согласно которой за ФИО3 зарегистрировано право собственности на указанный объект,запись регистрации <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом представлены суду межевой план земельного участка, площадью 21 кв.м., расположенном по адресу: <адрес изъят> по ул.<адрес изъят>, на кадастровом плане территории с обозначением характерных точек границ:

Х У

<номер изъят>

<номер изъят>, на котором расположен гараж, заключение кадастрового инженера от 24.10.2024г.

Из материалов дела также усматривается, что ФИО3 ранее обращалась в администрацию городского округа «город Дербент» с заявлением о предоставлении ей в собственность земельного участка, находящегося под гаражом, расположенным по адресу: <адрес изъят>, ул.<адрес изъят>.

Пунктом 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", введенной в действие с 01 сентября 2021 года, предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей (п. 1).

До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: 1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям; 2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

В силу п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 20 ст. 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", наряду со случаями, предусмотренными настоящей статьей и другими федеральными законами, гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном ст. 39.20 ЗК РФ, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с ЗК РФ), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с подп. 2 п. 8 ст. 39.15 ЗК РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок, который предстоит образовать, не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в подп. 1-13, 14.1 - 19, 22 и 23 ст. 39.16 ЗК РФ.

Пунктом 17 ст. 39.16 ЗК РФ предусмотрено, что уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, если указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок в соответствии с утвержденными документами территориального планирования и (или) документацией по планировке территории предназначен для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения и с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, не уполномоченное на строительство этих объектов.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 59 Земельного Кодекса РФ защита прав на землю осуществляется путем признания права на земельный участок в судебном порядке.

Судом установлено и стороной ответчика также не оспаривается, что испрашиваемый земельный участок относится к землям населенных пунктов, он сформирован как объект недвижимости и на нем расположен принадлежащий истцу ФИО3

Доказательств, подтверждающих, что месторасположение земельного участка создает препятствия или нарушает права и законные интересы других лиц на пользование объектами общего пользования в соответствии с градостроительными нормативами, в материалах дела также не имеется.

При изложенных обстоятельствах суд считает, что ФИО3 приобрела право собственности на указанный земельный участок, следовательно, ее исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к Администрации ГО «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» удовлетворить.

Признать за ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, под гаражом, с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 21 кв.м., расположенный на придомовой территории в <адрес изъят> по ул.<адрес изъят>,согласно координатам границ:

Х У

<номер изъят>

5 117034,55 416741,71.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на указанный земельный участок под гаражом в Управлении Росреестра по РД.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через Дербентский городской суд РД.

Решение в окончательной форме принято 28 февраля 2025 года.

Судья Рамазанова З.М.