Дело № 2-119/2025

УИД 75RS0002-01-2024-005427-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2025 года г. Чита

Ингодинский районный суд г. Читы в составе

председательствующего судьи Панова В.В.,

при секретаре Макаровой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя ФИО1 – ФИО2 к ФИО3, заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО4 о признании права собственности на долю в квартире в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1, в лице своего представителя, обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, указывая, что С 2007 года она, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным квартирой по адресу: <адрес> течение 17 лет. ДД.ММ.ГГГГ умерла прежний собственник квартиры, свекровь истца, ФИО5 Наследниками первой очереди являлись ФИО6, ФИО3 3.И., ФИО7 Муж истицы - ФИО7 и ФИО6 обратились к нотариусу для принятия наследства, выданы свидетельства о праве на наследство по закону, зарегистрировано право на доли в квартире по 1/3. ФИО3 3.И. к нотариусу не обращалась, право на свою долю не регистрировала. Она с 2007 г. проживала в указанной квартире с мужем и дочерью. В 2015 году ФИО7 подарил свою долю в указанной квартире своей дочери - ФИО4 В 2016 г. ФИО7 умер. С 2007 г. и по настоящее время истец проживает, открыто пользуется и владеет, несет бремя содержания указанной квартиры. За весь период владения в квартире истцом совместно с мужем делался капитальный ремонт (менялись окна, двери, полы), косметические ремонты для поддержания надлежащего состояния квартиры, оплачивались коммунальные и иные обязательные платежи. Истица просила признать ее право собственности на 1/3 долю в праве на квартиру по адресу: <адрес>. в силу приобретательной давности.

Привлеченная к участию в деле третье лицо ФИО4, заявила самостоятельные требования относительно предмета спора, просила признать за ней право собственности на 1/3 долю в праве на квартиру по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В обоснование требований ФИО4 указала, что с 2002 г. она, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным -квартирой по адресу: <адрес>. В квартире она зарегистрирована и проживает с момента рождения, с 2002 г. ДД.ММ.ГГГГ умерла ее бабушка, ФИО5 Наследниками бабушки является ее отец ФИО7, а так же ее тети ФИО6 и ФИО3 3.И. В 2015 г. отец - ФИО7 подарил ей свою долю в указанной квартире. В 2016 г. отец ФИО7 умер. Ее родители ФИО7 и ФИО1 (истец) в квартире неоднократно делали ремонт, нами оплачивались коммунальные и иные обязательные платежи. Она является правопреемником своего отца ФИО7

В суд ФИО1 и ФИО4 не явились, обеспечили явку своего представителя ФИО2, которая требования, как ФИО1, так и ФИО4 поддержала, пояснив, что, поскольку ФИО1 является матерью ФИО4 фактически у них спора не имеется.

Третье лицо ФИО6 в суд не явилась, направила своего представителя ФИО8, который заявленные требования поддержал.

В суд ответчик ФИО2 не явилась, третье лицо, администрация городского округа «Город Чита» явку своего представителя не обеспечила, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

На основании определения Ингодинского районного суда г. Читы от 30.06.2005 ФИО7, ФИО6 и ФИО3 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, по 1/3 доли за каждым.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 подарил принадлежащую ему долю в праве собственности в вышеуказанной квартире своей дочери, ФИО4

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 состоял в браке с ФИО1 до дня его смерти, ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 зарегистрирована в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. ФИО1 в квартире не зарегистрирована и не была зарегистрирована.

Из исследованных доказательств и пояснении сторон видно, что ФИО6 и ФИО3 не участвуют в содержании спорной квартиры, не оплачивают коммунальные услуги.

Вместе с тем, ФИО6 интерес к своему имуществу в виде 1/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> не утратила. Она ДД.ММ.ГГГГ направила ФИО9 уведомление о намерении продать принадлежащую ей долю в праве собственности.

При этом, ФИО3 не имеет интереса к своему имуществу в виде 1/3 доли в праве собственности на квартиру, что также подтверждается пассивностью ее процессуального поведения в рамках настоящего дела. ФИО3, получая лично судебные извещения, своего отношения к исковым требованиям не выразила, возражений не представила.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ отказалась от своего права собственности в отношении имущества в виде 1/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно пп. 1, 3, 4 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

Не оспаривалось сторонами, что ФИО4 является правопреемником после своего отца, ФИО7, наследственное дело после смерти которого не открывалось.

Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Поскольку ФИО4 проживала и была зарегистрирована в квартире, расположенной по адресу: <адрес> совместно с отцом ФИО7 на ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что они открыто, непрерывно и добросовестно владели как своим собственным имуществом в виде 1/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО3, поскольку имели основания полагать, что она отказалась от своего права собственности на указанное имущество.

После смерти ФИО7, ФИО4 продолжила владеть спорным имуществом единолично, то есть более 19 лет.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО4 обоснованы и подлежат удовлетворению.

По тем же причинам не подлежат удовлетворению требования ФИО1, которая в спорной квартире никогда не была зарегистрирована, вселялась в нее как член семьи собственника жилого помещения без регистрации, в наследство после мужа ФИО7 не вступала и не оспаривала, что правопреемником после ФИО7 стала его дочь ФИО4

Кроме того, ФИО1 ссылается на то, что владеет спорным имуществом с 2007 года, то есть на протяжении 17 лет.

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ (в редакции Федерального закона, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Следовательно, у ФИО1 также не возникло право требовать признания за ней права собственности на спорное имущество, поскольку, по утверждению истицы, она владеет им менее 18 лет.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 (паспорт № №) право собственности на 1/3 долю в праве на квартиру, расположенный по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих записей.

Отказать в удовлетворении исковых требований представителя ФИО1 – ФИО2

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ингодинский районный суд г. Читы в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья В.В. Панов

Решение изготовлено в окончательной форме 28.04.2025.