Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2025 года <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> в лице судьи Герасиной Е.Н.,
при секретаре судебного заседания Капленко Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к мэрии <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к мэрии <адрес>, в котором просили признать за истцами право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В обоснование исковых требований указали на следующие обстоятельства. ФИО1 и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками земельного участка площадью 758 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, индивидуального жилого дома, расположенного на указанном земельном участке, с кадастровым (условным) номером объекта: 54:35:061780:18:01.
Рядом с вышеуказанным участком с домом, начиная с момента возникновения у Г-вых права собственности на данное недвижимое имущества (2003 год), находится земельный участок с ветхим, заброшенным домом. Данным участком и домом никто не пользуется, уход за данный участком и домом осуществляется Г-выми.
Таким образом, истцы в течение 20 лет добросовестно, открыто пользуются имуществом.
Посредством информации, размещенной на публичной кадастровой карте <адрес>, ФИО3 стало известно, что расположенный рядом с ними заброшенный земельный участок не сформирован, на кадастровый учет не поставлен, однако дом, расположенный на данном земельном участке, поставлен на кадастровой учет и имеет кадастровый №.
Г-вы также обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, из полученной выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данный кадастровый номер присвоен жилому дому по адресу: <адрес>, информация о зарегистрированных правах отсутствует.
Также Г-вы с аналогичным запросом обратились в БТИ с целью выявления факта регистрации права до ДД.ММ.ГГГГ, ответ из БТИ не получен.
Затем истцы обратились в администрацию <адрес>, с заявлением о выдаче справок. Из полученного ответа администрации <адрес> следует, что у администрации района отсутствует информация о собственнике жилого дома по адресу: <адрес> кадастровым номером 54:35:061780:74. Собственники вышеуказанного дома в администрацию района о присвоении адреса не обращались, приказ о присвоении адреса не издавался.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежаще, обеспечили явку своего представителя.
В судебном заседании представитель истцов Зак М.Л. требования иска и доводы в их обоснование поддержала.
Представитель ответчика в суд не явился, извещен. Возражений не представил.
Выслушав пояснения представителя истцов, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке.
Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно материалам дела, истцам ФИО1, ФИО2 на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об установлении факта принятия наследства, нотариусом ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой <адрес> в <адрес>, ранее жилой дом принадлежал ФИО5
Как следует из технического паспорта на жилой дом, составленного Ленинским бюро технической инвентаризации Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке по адресу: <адрес> 1948 году (согласно выписке из ЕГРН, заключения кадастрового инженера дом построен в 1977 г.) возведен одноэтажный индивидуальный жилой дом площадью 20,5 кв.м., с пристройкой площадью 14,8 кв.м., всего 35,3 кв.м.
При этом, истцам ФИО1, ФИО2 земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом (предмет настоящего иска), ни на одном из предусмотренных законом вещных прав не принадлежит. Спорный дом расположен на смежном земельном участке.
Каких-либо сведений о том, что строительство дома производилось родственниками (правопредшественниками) истцов, на отведенном земельном участке - не представлено.
Более того, как следует из доводов иска и данных в судебном заседании представителем пояснений, жилой <адрес> жилой <адрес> являются самостоятельными домами, стоящими на рядом расположенных земельных участках, истцы осуществляют уход за соседним земельным участком и расположенным на нем домом, несут бремя их содержания. Сведений о том, кем и когда такое право истцам предоставлено, не имеется.
Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на жилой <адрес> в <адрес> отсутствует, жилой дом площадью 30,9 кв.м. имеет статус «актуальные, ранее учтенные».
Согласно паспорту домовладения, составленному Бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу <адрес> владельцем был учтен ФИО6 и ФИО7.
Из ответа ООО «Ростехинвентаризация-БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда следует, что правовая регистрация указанного жилого дома до ДД.ММ.ГГГГ не производилась, владельцем учтена ФИО7 (правоустанавливающие документы не предоставлялись). Доказательств перехода прав от ФИО7 к ФИО3 не имеется.
Согласно заключениям специализированных организаций ООО «Экспертность» от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом соответствует требованиям строительных, противопожарных, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Вместе с тем, в настоящем случае не выполняется одно из основных и необходимых условий для признания за лицом, осуществившим самовольное строительство, права собственности на самовольную постройку, а именно: наличие у лица, осуществившего строительство, вещного права в отношении земельного участка, на котором создана постройка: права собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.
Земельный участок, занятый жилым домом, по указанному истцом адресу: <адрес>, не сформирован, на кадастровый учет не поставлен.
Суду не представлено доказательств того, что в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта.
Ввиду невыполнения в совокупности всех требований, установленных пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, оснований для признания за истцом права собственности на самовольную постройку не имеется.
Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.
При рассмотрении споров о признании права собственности на самовольную постройку необходимо учитывать, что действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (статья 234 ГК РФ) и в связи с осуществлением самовольного строительства (статья 222 ГК РФ).
Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
Разрешение на строительство спорной постройки не выдавалось, акт ввода объекта в эксплуатацию отсутствует. Домовая книга на жилой дом отсутствует, не заводилась. Доказательств иного истцами не представлено.
Само по себе осуществление истцами ухода за земельным участком и жилым домом, самовольно возведенном, не свидетельствует о добросовестности владения земельным участком, не является в настоящем случае основанием для возникновения прав на данный участок.
В связи с чем, вывод о добросовестности истцов не представляется возможным.
При таких обстоятельствах в иске надлежит отказать.
руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись) Е.Н. Герасина