№ 2-1632/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 октября 2022 года Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Крикуновой А.В.,
при секретаре Клюшниковой Н.В.,
помощник судьи Ковалева Д.А.,
с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Корниловского сельского поселения, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу:
В обоснование иска указала, что в 2000 году приобрела вышеуказанный земельный участок у ФИО3, который передал ей (истцу) государственный акт на право собственности на землю № выданный Главой Администрации Корниловского сельского Совета 1992 года, при этом договор купли-продажи не оформлялся, расписка в получении денежных средств не сохранилась. С 2000 года более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно пользуется земельным участком, производит посадки, построила на участке дом, баню, установила теплицу и парники.
Ранее в ходе рассмотрения дела истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении. Истец дополнительно пояснила, что несет расходы по оплате электроэнергии, что подтверждается соответствующими квитанциями.
В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился.
Ответчик Администрация Корниловского сельского поселения, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя для участия в судебном заседании не направил.
Ответчик ФИО4, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, пояснения сторон и показания свидетелей, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям, данным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Как следует из п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим собственным владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения. Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.
Как следует из материалов дела, ФИО3 выдан государственный акт на право собственности на землю № о предоставлении на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № Корниловского сельского Совета народных депутатов земельного участка площадью 0,15 га в д.Лязгино.
Согласно архивной справке архивного отдела Администрации Томского района от ДД.ММ.ГГГГ № в постановлении Главы Администрации Корниловского сельского Совета с.Корнилово от ДД.ММ.ГГГГ № отсутствует приложение-список, в связи с чем подтвердить выделение земельного участка ФИО3 по адресу: , не предоставляется возможным.
Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Из ответа Томской областной нотариальной палаты следует, что наследственное дело после смерти ФИО13 не обнаружено.
Согласно ответу Нотариальной палаты Челябинской области после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, Троицкой межрайонной государственной нотариальной конторой было заведено наследственное дело, которое хранится у нотариуса нотариального округа Троицкого городского округа и Троицкого муниципального района ФИО11
Согласно справке о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО12 заключили ДД.ММ.ГГГГ брак.
Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13, супруга ФИО3, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Из ответа нотариуса ФИО11 следует, что после смерти ФИО3 наследство принял наследник по завещанию ФИО4. Наследственная масса – квартира по адресу: , и ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию.
В подтверждение факта несения расходов за электроэнергию по адресу: , истцом представлены расшифровка задолженности/переплаты за электроэнергию на ЛС АО «Томскэнергосбыт» за период с января 2019 года, счета-извещения на оплату электроэнергии по указанному адресу, кассовые чеки от ДД.ММ.ГГГГ об оплате услуг поставщика ПАО «Томскэнергосбыт».
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правообладателе спорного земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют.
В судебном заседании свидетель ФИО14 пояснил, что до весны 2022 года проживал в д.Лязгино по и земельный участок, который использует ФИО1, является смежным по отношению к его земельному участку. Указал, что свой (свидетеля) земельный участок использует с 2008 года и с указанного времени видел, что ФИО1 использует спорный земельный участок, пристроила дом, производит насаждения и ухаживает за участком. За весь период с 2008 года по настоящее время на земельный участок истца никто с притязаниями не обращался.
Свидетель ФИО15 пояснил, что с 1995 года проживает в . Был знаком с предыдущими собственниками земельного участка, который сейчас использует ФИО1, - ФИО18. Указал, что ФИО1 использует земельный участок с 2002 года, при этом он (свидетель) знал, что после смерти супруги ФИО18 и Карельской была достигнута договоренность о том, что спорный земельный участок будет передан ФИО1 С 2002 года регулярно видит ФИО1 на земельном участке, за период пользования последняя достроила на участке дом, поменяла крышу, построила новую баню, возвела новый забор, облагораживает земельный участок и производит насаждения. При этом с 2002 года никаких притязаний в отношении земельного участка не было.
Основания не доверять показаниям свидетелей у суда отсутствуют.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что ФИО1 на день обращения с настоящим исковым заявление в течение более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу:
Согласно разъяснениям, данным в п.п. 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, представленные доказательства, отсутствие притязаний каких-либо лиц на спорное недвижимое имущество, факт владения истцом недвижимым имуществом открыто, добросовестно и непрерывно в течение более пятнадцати лет, требование ФИО1 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.
Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности ФИО1 на указанный земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к Администрации Корниловского сельского поселения, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу:
Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: .
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий /подпись/ А.В. Крикунова
Мотивированное решение составлено 11.08.2022.
Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-1632/2022
Копия верна
Судья А.В. Крикунова
Секретарь Н.В.Клюшникова
УИД 70RS0005-01-2022-001609-46