Решение по делу № 2-2032/2023 от 31.08.2023 - об определении и взыскании стоимости возмещения за жилое помещение, расположенное в доме, признанном аварийным.

Дело № 2-2032/2023

55RS0007-01-2023-000553-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2023 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Казанцевой Н.А., при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, действующих также в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО4, к департаменту имущественных отношений Администрации <адрес>, департаменту жилищной политики Администрации <адрес> об определении и взыскании стоимости возмещения за жилое помещение, расположенное в доме, признанном аварийным,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с названным иском к ответчику, в обоснование требований указав, что являются собственниками жилого помещения – комнаты № в секции №, расположенной в многоквартирном жилом <адрес> городок в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, приобретенной в долевую собственность с привлечением средств материнского капитала. Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», на основании которого <адрес>А по <адрес> городок в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Определен срок отселения физических и юридических лиц до ДД.ММ.ГГГГ. В январе ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились с просьбой о разъяснении сроков предоставления другого жилого помещения, департамент уведомил об отсутствии запланированных денежных средств в бюджете <адрес> и о невозможности разрешения проблемы во внесудебном порядке. Просят определить выкупную стоимость комнаты № в секции № в <адрес>А по <адрес> городок в <адрес> в размере 504 420 рублей; взыскать с департамента имущественных отношений Администрации <адрес> денежные средства в размере 504 420 рублей; прекратить право собственности на комнату № в секции № в <адрес>А по <адрес> городок в <адрес> (том 1 л.д. 6-8).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен департамент жилищной политики Администрации <адрес> (том 1 л.д. 2).

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истцов к участию в деле в качестве соответчика привлечен департамент жилищной политики Администрации <адрес> (том 1л.д. 237).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя ответчика департамента жилищной политики Администрации <адрес> по делу была назначена судебная экспертиза (том 2 л.д. 10-12).

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ от истцов принято уточненное исковое заявление, в котором истцы просят определить выкупную стоимость комнаты № в секции № в <адрес>А по <адрес> городок в <адрес> в размере 1 187 095 рублей; взыскать с департамента жилищной политики Администрации <адрес> денежные средства в размере 1 187 095 рублей в пользу истцов по ? доли за каждым по 296 773 рубля 75 копеек; прекратить право собственности на комнату № в секции № в <адрес>А по <адрес> городок в <адрес> (том 2 л.д. 137-138).

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (том 2 л.д. 145-147).

Представитель ответчика департамента жилищной политики Администрации <адрес> ФИО6, действующая на основании доверенности (том 2 л.д. 6), до перерыва в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ возражала относительно выкупной стоимости за изымаемое у истцов жилого помещения, полагая, что ее стоимость по судебной экспертизе завышена, превышает среднерыночную стоимость.

Представители третьих лиц департамента имущественных отношений Администрации <адрес>, Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебно заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (том 2 л.д. 148-149).

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с позиции относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующему.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Так согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3,5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно ч.ч. 1,3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При этом, согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истцы ФИО3, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО4 являются собственниками в праве общей долевой собственности – 1/4 доли каждому, на жилое помещение – комнату № в секции № в <адрес>А по <адрес> городок в <адрес>, площадью 12,0 кв.м., кадастровый (или условный) № (том 1 л.д. 21-25).

Право собственности истцов на указанное комнату, площадью 12,0 кв.м. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ипотека в силу закона (том 1л.д. 22.199-203).

Судом установлено, что на основании заключения межведомственной комиссии <адрес> об оценке соответствия многоквартирного дома требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ № (том 1 л.д. 158-160), принято решение о выявлении оснований для признания МКД, расположенного по адресу: <адрес> городок, <адрес>А, аварийным и подлежащим сносу на основании следующего:

- техническое состояние многоквартирного дома оценивается как аварийное;

- ООО «Строймир» и ООО «Профэкс» проведено визуальное обследование строительных конструкций МКД № А по <адрес> городок. В ходе обследования установлено, что отсутствует отмостка, обеспечивающая отвод поверхностных вод от здания, разрушены, поэтому грунт под основанием фундаментов в зимнее время выпучивает, а в летнее время – просаживается. В связи с продолжительностью срока эксплуатации, сезонными деформациями, связанными с увлажнением грунтов вокруг здания и бытовых вод, основные несущие строительные конструкции здания (фундамент, стены, перекрытие) получили повреждения и потеряли первоначальные прочностные и жесткостныехарактеристики; в фундаменте, цоколе и стенах появились трещины и выпучивание. Инженерные системы непригодны для эксплуатации. Износ строения составляет 68,4%, реконструкции МКД № А по <адрес> городок не подлежит;

- данный <адрес> года постройки, пятиэтажный, состоит из 118 квартир, 116 комнат, общая площадь здания 2536,6 кв.м., непригоден для эксплуатации с дальнейшим проживанием, аварийный и подлежит сносу.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, на основании заключений межведомственной комиссии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №,900, многоквартирный <адрес> А по <адрес> городокв <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В срок до ДД.ММ.ГГГГ, департаменту жилищной политики Администрации <адрес> необходимо осуществить отселение физических и юридических лиц из указанного МКД (том 1 л.д. 12).

Согласно выводам заключения специалистов ООО «Профэкс» от ДД.ММ.ГГГГ, пятиэтажный многоквартирный <адрес> А по <адрес> городок в <адрес> является непригодным для проживания согласно требованиям Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в силу его физического и морального износа, а также как источник повышенной опасности для жизни и здоровья людей на декабрь 2018 года. Физический износ равен 68,4%, имеет аварийное состояние, реконструкции не подлежит (том 1 л.д. 161-178).

Согласно техническому отчету обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> городок, <адрес>А №-ТО, выполненного ООО «Строймир», обследуемое здание построено и сдано в эксплуатацию в 1960 году. За время эксплуатации капитальный ремонт не выполнялся, здание жилое. Основными несущими элементами обследуемого здания являются фундаменты, стены, перекрытие, которые должны обеспечивать общую прочность и устойчивость здания.Отсутствует отмостка, обеспечивающая отвод поверхностных вод от здания, разрушена, поэтому грунт под основанием фундамента в зимнее время выпучивает, а в летнее время просаживается.Инженерные системы не пригодны для эксплуатации, общее техническое состояние здания – аварийное. Здание имеет множественные повреждения, которые существенно снизили надежность его несущих конструкций. Общее техническое состояние здания – аварийное, эксплуатация здания в качестве жилого дома не допустим (том 1 л.д. 179-196).

Таким образом, судом установлено, что доказательств того, что с момента принятия решения о признании многоквартирного дома по адресу: <адрес> городок, <адрес>А, его техническое состояние улучшилось, вследствие чего, отсутствует угроза для проживания там граждан, ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Суду представлены доказательства, свидетельствующие о ненадлежащем техническом состоянии многоквартирного дома, которое оценивается как аварийное и представляет опасность для жизни проживающих в нем граждан.

На основании вышеизложенного, суд считает установленным, что многоквартирный <адрес>А по <адрес> городок в <адрес>, представляет опасность для их жизни и здоровья по причине аварийного состояния, в связи с чем, несоблюдение предварительной процедуры органом местного самоуправления в части принятия решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, не имеет правового значения для разрешения настоящего спора. Поэтому заявленное истцами требование о взыскании выкупной стоимости комнаты является правомерными.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (ч. 1). Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 3).

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 499-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» были внесены изменения в ч.ч. 1-9 ст. 32 ЖК РФ, вступившие в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Частями 1, 2, 6, 7 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретенияв собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как указал в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) Верховный Суд РФ, собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

С ДД.ММ.ГГГГ введена в действие гл. VII.1. ЗК РФ «Порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд» (ст.ст. 56.2-56.11).

По общим правилам изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории (п. 1 ст. 56.3 ЗК РФ).

Согласно пп. 4 п. 2 названной статьи принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных п. 1 настоящей статьи, должно быть обосновано, в частности, решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

В ст. 56.8 ЗК РФ предусмотрены особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Из п. 1 названной статьи следует, что размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также – размер возмещения) определяются в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно п. 2 ст. 56.8 ЗК РФ при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В силу п. 9 указанной статьи размер возмещения за принадлежащий нескольким лицам на праве общей собственности изымаемый земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимого имущества определяется пропорционально долям в праве общей собственности на такое имущество.

В п. 2 ст. 281 ГК РФ приводятся основные принципы возмещения за изымаемый земельный участок, аналогичные предусмотренным в земельном законодательстве: определение размера возмещения исходя из рыночной стоимости земельного участка и рыночной стоимости расположенных на нем объектов недвижимости; допустимость изъятия земельного участка только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Как предусмотрено в п. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 499-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона принято решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, подготовка и заключение соглашения об изъятии такого земельного участка осуществляются в порядке, установленном ГК РФ (в редакции настоящего Федерального закона) и ЗК РФ (в редакции настоящего Федерального закона).

Таким образом, к правоотношениям сторон при разрешении спора об определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение в аварийном многоквартирном доме и изымаемый в связи с этим обстоятельством для муниципальных нужд земельный участок, на котором расположен такой дом, подлежат применению положения ст. 32 ЖК РФ и ст. 281 ГК РФ (в новых редакциях), ст. 56.8 ЗК РФ.

Соответственно, с ДД.ММ.ГГГГ при определении размера возмещения собственнику за изымаемое жилое помещение в многоквартирном доме, признанном аварийным, должна учитываться не только рыночная стоимость самого жилого помещения, но и рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который также подлежит изъятию для муниципальных нужд (пропорционально доли в праве общей собственности на такое имущество), а также убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.

Положениями ст. 16 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с ч. 3 ст. 15 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизаций либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.

Не включение указанных расходов при рассмотрении требований о выплате выкупной стоимости жилого помещения не могут влечь за собой ущемление прав истцов на ее получение. От данных расходов истцы не отказывались.

По сведениям Регионального фонда капитального ремонта МКД, многоквартирный <адрес> А по <адрес> городок в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, дом исключен из региональной программы капитального ремонта МКД, расположенных на территории <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ гг., утвержденной постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п. В рамках региональной программы по капитальному ремонту МКД, в вышеуказанном доме проводился капитальный ремонт крыши в 2018 году (том 1 л.д. 218).

Однако согласно техническому отчету ООО «Строймир» от 2018 года указано, что общее техническое состояние конструкций крыши – аварийное состояние, сведений о проведении капитального ремонта крыши не установлено.

Из ответа департамента жилищной политики Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что региональной адресной программой <адрес> по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в ДД.ММ.ГГГГ годах, предусмотрено переселение граждан из МКД, признанных в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.Многоквартирный <адрес>А по <адрес> городок в <адрес> в рамках указанной программы, расселению не подлежит. Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску прокурора Октябрьского административного округа <адрес> возложена обязанность принять меры к расселению жителей МКД, ДД.ММ.ГГГГ решение суда вступило в законную силу. Проведение мероприятий по расселению МКД будет осуществляться при наличии необходимого финансирования. Мероприятия по переселению истцов департаментом не осуществлялись, жилое помещение для переселения не предоставлялось (том 1 л.д. 233-234).

По сведениям департамента городского хозяйства Администрации <адрес>, поступившими по запросу суда, капитальный ремонт МКД 3А по <адрес> городок в <адрес> не проводился, судебное решение об обязании Администрации <адрес> произвести капитальный ремонт общего имущества МКД 3А по <адрес> городок не выносилось. За счет средств бюджета <адрес> капитальный ремонт не проводился, информация о проведении ранее иных ремонтных работ отсутствует (том 1л.д. 205).

В судебном заседании установлено, что стороной ответчика самостоятельно размер возмещения истцам за изымаемое жилое помещение не определялся.

В обоснование заявленных исковых требований истцами представлено заключение специалиста № о размере возмещения за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> городок, <адрес>А, секция №, ком. № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ООО Центр правовой помощи «Цитадель» (том 1 л.д. 34-120).

Согласно указанному заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, размер возмещения за жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 761 148 рублей, в том числе: стоимость жилого помещения (комнаты в секции), площадью 12,0 кв.м. с учетом стоимости доли в праве общей долевой собственности на общедомовое имущество составляет 504 000 рублей; компенсация за непроизведенный капитальный ремонт МКД №А по <адрес> городок в <адрес> составляет 199 214 рублей; стоимость убытков (затрат), причиненных собственнику жилого помещения его изъятием составляет 57 934 рубля, из которых: затраты, связанные с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения в размере 21 501 рубля, затраты, связанные с переездом – 9 433 рубля, затраты, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, включая подготовку пакета документов – 25 000 рублей, затраты, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение – 2 000 рублей.

Оспаривая первоначально указанный истцом размер возмещения за изымаемое жилое помещение, представитель ответчика департамента жилищной политики Администрации <адрес> заявила ходатайство о назначении судебной экспертизы.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная товароведческая, оценочная экспертиза для определения рыночной стоимости жилого помещения и доли земельного участка, проведение которой было поручено ООО «ОМЭКС» (том 2л.д.10-12).

Согласно заключениюэксперта №-РО от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 15-79), рыночная стоимость жилого помещения - комнаты, расположенной по адресу: <адрес> городок, <адрес>А, секц. 19, ком. 104, кадастровый № составляет округленно 590 000 рублей (включая: рыночную стоимость общего имущества в указанном доме, рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО1 в праве общей собственности на такое имущество, что составляет в секции 141 112 рублей, в <адрес> 681 рубль и в земельном участке – 96 900 рублей); размер убытков, причиненных истцу, в связи с изъятием жилого помещения, а также убытки в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение по состоянию на дату исследования – ДД.ММ.ГГГГ – 75 300 рублей; размер компенсации за непроведенный капитальный ремонт (убытков, причиненных истцам, в связи с непроведением капитального ремонта) многоквартирного дома по адресу: <адрес> городок, <адрес>А (пропорционально доле истцов) на дату исследования – ДД.ММ.ГГГГ – 521 795 рублей. Тем самым, общий размер выкупной стоимости за изымаемое у истцов жилое помещение составляет 1 187 095 рублей.

В соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ суд оценивает по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд, при вынесении решения, в качестве доказательств в подтверждение заявленных истцами требований, основывается на заключении судебного эксперта, который был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ, указанное заключение составлено независимым экспертом, обладающим необходимый стаж и опыт работы в рассматриваемой сфере, экспертом использовалась нормативно-техническая документация и специальная литература, о чем указано в заключении, тем самым, оснований сомневаться в объективности заключения специалиста и заключении судебного эксперта, у суда не имеется.

Суд полагает, что в данном случае рыночная стоимость по своей сути предполагает продажу жилого помещении в том состоянии, в котором оно находится, в противном случае, возложение на ответственное лицо обязанности по выплате выкупной стоимости аварийного жилья по цене, предусмотренной для выкупа жилого помещения не находящегося в аварийном состоянии, приведет к нарушению прав ответной стороны. Учитывая, что жилой дом находится в аварийном состоянии, в том числе, по вине жильцов, которыми своевременно не были предприняты меры по капитальному ремонту помещений в доме, рыночная стоимость подлежит определению с учетом фактического технического состояния жилого помещения.

Также в размер возмещения за спорное жилое помещение подлежит включению убытки, причиненные истцам, в связи с изъятием жилого помещения - комнаты, расположенной по адресу: <адрес> городок, <адрес>А, <адрес>, в том числе: убытки в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение.

Кроме того, в размер возмещения за спорное жилое помещение подлежит включению компенсация за непроведенный капитальный ремонт (убытков, причиненных истцу в связи с не проведением капитального ремонта), поскольку судом установлено и как следует из сведений Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов, многоквартирный <адрес>А по <адрес> городокв <адрес> исключен из региональной программы, капитальный ремонт региональным оператором не проводился.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с частью 3 статьи 15 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

Таким образом, уточненные исковые требования подлежат удовлетворению, с определением выкупной стоимости жилого помещения площадью 12кв.м. по адресу: <адрес> городок, <адрес>, с учетом стоимости доли в праве на общее имущество в многоквартирном жилом доме, стоимости доли в праве на земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом, убытков, причиненных в связи с изъятием жилого помещения, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, в общем размере 1 187 095 рублей, пропорционально каждому истцу – 296 773 рубля 75 копеек.

В связи с чем, уточненные исковые требования о взыскании выкупной стоимости в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение в общем размере 1 187 095 рублей, пропорционально каждому истцу – 296 773 рубля 75 копеек, являются обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Рассматривая заявленные требования, суд полагает, что взыскание выкупной стоимости следует производить с департамента жилищной политики Администрации <адрес> исходя из следующего.

В соответствии с Положением о департаменте жилищной политики Администрации <адрес>, утвержденным решением Омского городского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ, департамент жилищной политики Администрации <адрес> (далее - департамент) является структурным подразделением Администрации <адрес> (п. 1).

Департамент наделяется правами юридического лица в соответствии с настоящим Положением, имеет самостоятельную смету расходов и самостоятельный баланс, лицевые счета, открытые в органах Федерального казначейства, лицевые счета, открытые в финансовом органе, исполняющем бюджет <адрес>, и иные счета, открываемые в порядке, установленном законодательством, гербовую печать, простые печати и штампы со своим наименованием, факсимиле заместителя Мэра <адрес>, директора департамента, бланки и другие реквизиты, может от своего имени выступать истцом, ответчиком и третьим лицом в суде (п. 3 Положения).

Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № функциями по заключению соглашения об изъятии жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, для муниципальных нужд, подписании актов приема – передачи к указанным соглашениям, наделен департамент жилищной политики Администрации <адрес>.

Таким образом, надлежащим ответчиком по настоящему иску является департамент жилищной политики Администрации <адрес>, с которого в пользу истцов подлежит взысканию выкупная стоимость в общем размере 1 187 095 рублей, пропорционально каждому истцу – 296 773 рубля 75 копеек.

В исковых требованиях к департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> следует отказать.

В суд от судебного эксперта ООО «ОМЭКС» поступило заявление с просьбой взыскать расходы за проведение экспертизы в размере 17 000 рублей (том 2л.д. 120-121).

Судом экспертиза назначалась по ходатайству ответчика, обязанного оплатить судебную экспертизу. Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты судебной экспертизы, на основании ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с департамента жилищной политики Администрации <адрес> в пользу ООО «ОМЭКС» подлежат взысканию расходы за проведенную судебную экспертизу в размере 17 000 рублей.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу настоящее судебное решение является основанием для регистрации перехода права собственности.

В связи с присуждением истцам выкупной стоимости их право собственности на рассматриваемое жилое помещение прекращается после выплаты в их пользу выкупной стоимости за рассматриваемое жилое помещение в вышеуказанных присужденных суммах.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО3, ФИО2 удовлетворить.

Определить выкупную стоимость жилого помещения площадью 12 кв.м. по адресу: <адрес>, с учетом стоимости доли в праве на общее имущество в многоквартирном жилом доме, стоимости доли в праве на земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом, убытков, причиненных в связи с изъятием жилого помещения, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, в общем размере 1 187 095 рублей.

Взыскать с департамента жилищной политики Администрации <адрес> (ИНН №) в пользу ФИО3 (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) выкупную стоимость 1/4 доли жилого помещения площадью 12 кв.м. по адресу: <адрес>, с учетом стоимости доли в праве на общее имущество в многоквартирном жилом доме, стоимости доли в праве на земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом, убытков, причиненных в связи с изъятием жилого помещения, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, в общем размере 296 773 (двести девяносто шесть тысяч семьсот семьдесят три) рубля 75 копеек.

Взыскать с департамента жилищной политики Администрации <адрес> (ИНН №) в пользу ФИО2 (паспорт № № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) выкупную стоимость 1/4 доли жилого помещения площадью 12 кв.м. по адресу: <адрес>, с учетом стоимости доли в праве на общее имущество в многоквартирном жилом доме, стоимости доли в праве на земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом, убытков, причиненных в связи с изъятием жилого помещения, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, в общем размере 296 773 (двести девяносто шесть тысяч семьсот семьдесят три) рубля 75 копеек.

Взыскать с департамента жилищной политики Администрации <адрес> (ИНН №) в пользу ФИО4 (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) в лице законного представителя ФИО2 (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) выкупную стоимость 1/4 доли жилого помещения площадью 12 кв.м. по адресу: <адрес>, с учетом стоимости доли в праве на общее имущество в многоквартирном жилом доме, стоимости доли в праве на земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом, убытков, причиненных в связи с изъятием жилого помещения, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, в общем размере 296 773 (двести девяносто шесть тысяч семьсот семьдесят три) рубля 75 копеек.

Взыскать с департамента жилищной политики Администрации <адрес> (ИНН №) в пользу ФИО1 (свидетельство о рождении серии № № от ДД.ММ.ГГГГ) в лице законного представителя ФИО2 (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) выкупную стоимость 1/4 доли жилого помещения площадью 12 кв.м. по адресу: <адрес>, с учетом стоимости доли в праве на общее имущество в многоквартирном жилом доме, стоимости доли в праве на земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом, убытков, причиненных в связи с изъятием жилого помещения, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, в общем размере 296 773 (двести девяносто шесть тысяч семьсот семьдесят три) рубля 75 копеек.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО4 на жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый № после выплаты в их пользу выкупной стоимости указанного жилого помещения в вышеуказанной присужденной сумме.

Взыскать с департамента жилищной политики Администрации <адрес> (ИНН №) в пользу ООО «ОМЭКС» (ИНН <***>) судебные расходы по оплате услуг эксперта в размере 17 000 рублей.

Решение суда является основанием для регистрации прекращения и перехода права собственности на жилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес> областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Казанцева

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.