Дело № 2-952/2022

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2022 года станица Ленинградская

Краснодарского края

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Калниной М.Ю.,

при секретаре Поярковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения с земельного участка и жилого дома

установил:

В обоснование заявленных требований истица указывает, что она является собственником земельного участка и жилого дома, приобретенных с использованием средств федерального бюджета, расположенных по Расчет с продавцом произведен в полном объеме, однако осталось обременение в пользу продавца ФИО2, в связи с чем просит суд погасить регистрационную запись об обременении права (ипотека в силу закона на недвижимое имущество).

Истица в судебное заседание не прибыла, от нее имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не прибыл, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не предоставил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3 в судебное заседание не прибыл, от него имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении заявления не возражает.

Представитель третьего лица Управления социальной защиты населения Краснодарского края по Ленинградскому району в судебное заседание не прибыл, от него имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении заявления не возражает.

Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст. 11 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Как установлено в судебном заседании, 08.04.2011 года истица по договору купли-продажи приобрела в собственность у ответчика земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым № категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом общей площадью 62,7 кв.м., с кадастровым № , расположенные по

Данное жилое помещение было приобретено истицей за счет средств федерального бюджета, в виде социальной выплаты на приобретение жилого помещения в собственность в соответствии с постановлением главы администрации Краснодарского края от 18 сентября 2006 года № «О порядке предоставления мер социальной поддержки по обеспечению жильем за счёт инвалидов, нуждающихся в улучшении жилищных условий», распоряжение, главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 07 декабря 2010 года № -р «О предоставлении социальных выплат на приобретение жилого помещения в собственность инвалидам и ветеранам Великой отечественно войны, членам семей погибших (умерших) инвалидов и участников Великой Отечественной войны», на основании извещения № от ДД.ММ.ГГГГ в предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения в собственность в размере 1 096 200,00 руб.

Согласно п. 5 договора купли-продажи цена недвижимого имущества составила 1 096 200,00 рублей.

Управление социальной защиты населения перечислило денежные средства из средств федерального бюджета на общую сумму 1 096 200,00 руб. по безналичному расчету на расчетный счёт продавца в течение 25 календарных дней с момента предоставления покупателем документов и вынесения заключения о соответствии документов требованиям установленным Порядком.

20.04.2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по проведена государственная регистрация права на земельный участок и жилой дом, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации: № (свидетельство о государственной регистрации права № ) и № (свидетельство о государственной регистрации права №

Согласно распоряжения, сумма социальной выплаты в размере 1 096200,00 руб., выделенная на основании распоряжения главы администрации Краснодарского края от 14.03.2011 № -р, перечислена через отделение банка № на номер счёта ответчика, указанного в п. 8 договор купли-продажи.

С момента государственной регистрации перехода права, объекты недвижимости согласно ст. 488 ГК РФ, находятся в залоге в силу закона у ответчика, до полного расчета.

Таким образом, истица полностью рассчиталась с ответчиком за приобретённое недвижимое имущество.

После полного расчета по договору, продавец и покупатель, стороны по делу, должны были явиться в регистрирующий орган и подать заявления о погашении записи об обременении в отношении земельного участка и жилого дома, однако ввиду своей правовой неграмотности, заявители данную процедуру не сделали.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается в случае прекращения обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 52 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Как установлено в судебном заседании, все обязательства обеспеченные ипотекой исполнены в полном объеме, однако ответчик не является в регистрирующий орган, для подачи заявления о снятии обременения погашении регистрационной записи.

Возражений по данному заявлению не поступило.

В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст.60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о необходимости удовлетворения заявленных требований, поскольку обязательства по договору купли – продажи от 08.04.2011 года исполнены полностью.

На основании и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение права ФИО1 в виде ипотеки в силу закона на земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым № категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, и на жилой дом, общей площадью 62,7 кв.м., с кадастровым № , расположенные по

Решение суда является основанием для Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Каневскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии для погашения регистрационных записей об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья: подпись. М.Ю. Калнина