Дело № 2-1435/2022
УИД 77RS0022-02-2021-015352-64
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 сентября 2022 года адрес
Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Трофимовича К.Ю.,
при секретаре фио,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1435/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, суд
Установил :
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Исковые требования ФИО1 мотивированы тем, что истец является единоличным собственником квартиры общей площадью 59,9 кв.м., жилой площадью 38,6 кв.м., состоящей из трех комнат (9,2 кв.м., 12,2 кв.м., 17,2 кв.м.), расположенной по адресу: адрес. В квартире зарегистрированы и проживают 6 человек: истец ФИО1, несовершеннолетние дети истца фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, ответчик ФИО2, сожитель истца фио В настоящее время истец с сожителем и детьми занимают комнаты 9,2 кв.м., 12,2 кв.м., ответчик – большую комнату 17,2 кв.м. В добровольном порядке решить вопрос порядка пользования квартирой не представилось возможным, ответчик чинить истцу препятствия в пользовании спорной жилой площадью, установила на дверь большой комнаты замок, никого в комнату не впускает. Действия ответчика нарушают жилищные права истца и остальных членов её семьи. С учетом вышеизложенного, истец просила суд определить порядок пользования спорной квартиры: передать в пользование истца комнаты площадью 12,2 кв.м. и 17,2 кв.м., в пользование ответчика ФИО2 комнату площадью 9,2 кв.м., обязать ответчика демонтировать замок с двери и освободить комнату 17,2 кв.м. и не чинить истцу препятствий в пользовании квартирой.
Истец ФИО1 и её представитель по ордеру фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд иск удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска, ранее представила письменные возражения на иск, просила суд в удовлетворении иска отказать.
Третье лицо фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором просил суд удовлетворить исковое заявление полностью, иск поддерживает.
Представитель третьего лица ОСЗН адрес в судебное заседание не явился, представил акт обследования жилищно-бытовых условий спорной квартиры, просил рассмотреть дело в своё отсутствие.
Выслушав участников процесса, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ Суд рассматривает дело в рамках заявленных исковых требований.
Судом установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, принадлежит на праве единоличной собственности истцу ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.10.2012 года № 77-АО 373310 (л.д. № 25).
Право собственности истца на спорное жилое помещение никем не оспаривалось.
Согласно экспликации к поэтажному плану помещения данная квартира состоит из трёх жилых изолированных комнат: комнаты № 1 площадью 12,2 кв.м., комнаты № 2 площадью 9,2 кв.м., комнаты № 3 площадью 17,2 кв.м., общая площадь квартиры составляет 59,9 кв.м., жилая площадь – 38,6 кв.м. (л.д. № 17, 84).
Как указывает истец, с рождения сына в 2015 году ответчик без согласования с истцом заняла комнату № 3 площадью 17,2 кв.м. и поставила на дверь замок, никого в комнату не впускает, пользоваться ей истец и её несовершеннолетние дети не могут.
В квартире зарегистрированы и фактически проживают 6 человек: истец ФИО1, несовершеннолетние дети истца фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, ответчик ФИО2, сожитель истца фио В настоящее время истец с сожителем и детьми занимают комнаты №№ 1 и 2 площадью 12,2 кв.м. и 9,2 кв.м. соответственно.
При вынесении решения суд учитывает, что на каждого проживающего в квартире лица приходится по 6,4 кв.м. жилой площади ( 38,6:6), тогда как ответчик ФИО2 занимает на спорной жилой площади 17,2 кв.м., что по мнению суда, существенным образом ущемляется жилищные права иных проживающих в квартире лиц, в том числе нарушает права собственника жилого помещения, предусмотренные ст.ст. 209, 288, 304 ГК РФ. То обстоятельство, что до рождения детей сложился порядок пользования жилым помещением, при котором ответчик занимала комнату 17.2 кв.м., также, по мнению суда, не может служить основанием для отказа истцу в удовлетворении заявленных требований по вышеуказанным обстоятельствам. Все иные доводы ответчика правового значения для разрешения спора не имеют. При предоставлении ответчику комнаты размером 9,2 кв.м., жилищные права ответчика ФИО2 не будут затронуты, поскольку на её долю в настоящее время приходится 6,4 кв.м жилой площади, при этом сособственником спорного жилого помещения ответчик ФИО2 не является.
Факт проживания ответчика в комнате № 3 площадью 17,2 кв.м., а также установление замка на двери вышеуказанной комнаты не отрицается ответчиком в представленных письменных возражениях на иск и в ходе судебного разбирательства.
В ходе судебного разбирательства ответчиком ФИО2 представлены пояснения по иску, в которых она указала, что комнату она занимает по устной договоренности с истцом после того как отказалась от участия в приватизации спорной квартиры в пользу истца. Замок на дверь был установлен в 2020 году после вселения в квартиру третьего лица фио.
В силу положений ст. 209 ГК РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Оценив представленные суду доказательства в их совокупности, учитывая также возражения ответчика, исходя из того, что стороны имеют разный бюджет и ведут отдельное хозяйство друг от друга, что комнаты в квартире являются изолированными друг от друга, учитывая интересы несовершеннолетних детей истца, учитывая, что истец является единоличным собственником квартиры и права ответчика не являющейся сособственником жилого помещения не нарушаются, учитывая, что на долю ответчика приходится 6,4 кв.м жилой площади, принимая во внимание то обстоятельство, что, ответчик чинит истцу препятствия в пользовании комнатой в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, суд считает, что требования истца об обязании ответчика не чинить истцу препятствия в пользовании квартирой, определении порядка пользования квартирой, выделении в пользовании истца и других членов её семьи комнаты № 1 площадью 12,2 кв.м. и комнаты № 3 площадью 17,2 кв.м., в квартире № 56 по адресу: адрес, обязании ответчика освободить комнату № 3 площадью 17,2 кв.м. в спорной квартире для проживания семьи истца, подлежат удовлетворению. При вынесении решения суд учитывает тот факт, что в данном случае решается исключительно вопрос о порядке пользования спорной квартирой.
Поскольку обе стороны нуждаются в пользовании местами общего пользования суд считает необходимым передать в совместное пользование сторон места общего пользования: ванную комнату, уборную комнату, коридор, кухню, лоджию, шкаф встроенный.
Иных требований не заявлено, встречных исковых требований не предъявлено.
Все другие доводы ответчика правового значения для разрешения спора не имеют.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 35, 56, 193-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск ФИО1 к ФИО2 об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением - удовлетворить.
Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, следующим образом:
Выделить в пользование ФИО1, фио, фио фио, фио изолированную комнату № 1, площадью 12,2 кв.м., и изолированную комнату № 3, площадью 17,2 кв.м.
Выделить в пользование ФИО2 изолированную комнату № 2, площадью 9,2 кв.м.
Определить в совместное пользование сторон места общего пользования: ванную комнату, уборную комнату, коридор, кухню, лоджию, шкаф встроенный, расположенные в квартире № 56 по адресу: адрес.
Обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО1 и членам её семьи в пользовании квартирой, демонтировать замок с двери комнаты № 3, площадью 17,2 кв.м., и освободить для проживания истца фиоА и членов ее семьи комнату № 3, площадью 17,2 кв.м., расположенную в квартире № 56 по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья К.Ю. Трофимович