УИД 72RS0№-13

Дело № 2-4888/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 30 мая 2025 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Седовой О.Г.,

при секретаре Сагитове А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения общей площадью 16 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> за период с 25.01.2024 по 24.11.2024 в размере 40 000 руб., пени за период с 25.01.2024 по 24.11.2024 в размере 336 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 900 руб. В обоснование иска истец указал, что 25.07.2021 между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды недвижимого имущества № 163/21 – гаража. В соответствии с договором истец передал ответчику во временное владение и пользование нежилое помещение (гараж), общей площадью 16 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Размер арендной платы установлен в сумме 4 000 руб. в месяц (п. 3.1 договора аренды). Согласно п. 3.3 договора аренды, стоимость коммунальных услуг подлежит уплате по счетчикам в соответствии с тарифами ресурсоснабжающей организации. Согласно п. 7.1 договора аренды, срок арендного пользования помещения – 11 месяцев. Договор считается пролонгированным на последующие 11 месяцев, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора за один месяц до окончания срока действия договора. При этом по окончании срока действия договор пролонгируется каждый раз на аналогичный период на тех же условиях. Пролонгация возможна неограниченное количество раз. Собственником нежилого помещения являлся ФИО3, 01.05.2021 между ФИО3 и ИП ФИО1 был заключен договор безвозмездного пользования указанным помещением, предусматривающим право ИП ФИО1 сдавать его в аренду третьим лицам. На основании указанного договора ИП ФИО1 сдавал нежилое помещение в аренду ФИО2 Ответчик в течение длительного времени не выполняет обязанности по оплате аренды нежилого помещения, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 25.01.2024 по 24.11.2024 в размере 40 000 руб. В соответствии с п. 6.3 договора аренды за неуплату арендной платы подлежит уплате пени в размере 5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, что составляет 336 000 руб. за период с 25.01.2024 по 24.11.2024. 21.01.2025 истцом в адрес ответчика была направлена претензия. Поскольку ответчик нарушил обязательство по оплате арендных платежей, истец вынужден был обратиться в суд с иском.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, об отложении дела не просил, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав имеющиеся доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что 25.07.2021 между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения №163/21 по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в арендное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> 1, площадь 16 кв.м. (п. 1.1 договора). Целевое использование помещения – нежилое (п. 1.2 договора). Помещение передается в арендное пользование с 25.07.2021 по 24.06.2022 (п. 1.3 договора).

Согласно п. 3.1 договора, за пользование помещением арендатор ежемесячно авансом до 25 числа оплачиваемого периода оплачивает арендодателю арендную плату в размере 4 000 руб. в месяц НДС не облагается, начиная с 25.07.2021 путем зачисления денежных средств на банковский счет арендодателя или передачи наличных денежных средств арендодателю.

В соответствии с п. 7.1 договора, срок арендного пользования помещения – 11 месяцев. Договор считается пролонгированным на последующие 11 месяцев, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора за один месяц до окончания срока действия договора. При этом по окончании срока действия договор пролонгируется каждый раз на аналогичный период на тех же условиях. Пролонгация возможна неограниченное количество раз.

Как следует из выписки ЕГРН от 13.01.2025 нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> площадь 16 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО3

01.05.2021 между ФИО3 и ИП ФИО1 был заключен договор безвозмездного пользования нежилым помещением, по условиям которого ссудодатель передает ссудополучателю нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> во временное безвозмездное пользование, а ссудополучатель обязуется вернуть это помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа (п. 1.1 договора). Помещение принадлежит ссудодателю на праве собственности (п. 1.2 договора). Ссудополучатель вправе использовать помещение для предпринимательской деятельности, с учетом нормального износа (п. 1.3 договора).

В связи с неисполнением обязанностей по оплате арендной платы 21.01.2025 истец направил в адрес ответчика уведомление-претензию с приложением расчета задолженности и пени за период с 25.01.2024 по 24.11.2024, которое осталось без ответа.

Согласно п. 6.3 договора, за неуплату арендатором арендной платы подлежат уплате арендодателю пени в размере 5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истцом обязательства по договору выполнены в полном объеме. Факт передачи объекта аренды подтверждается актом приема - передачи, объект аренды принят ответчиком без замечаний.

Истцом произведен расчет задолженности по арендной плате за период с 25.01.2024 по 24.11.2024, что составляет 40 000 руб.

Суд соглашается также и с расчетом пени за период с 25.01.2024 по 24.11.2024, которая составляет 336 000 руб., поскольку он соответствует условиям договора, ответчиком не опровергнут.

В действиях ответчика усматривается односторонний отказ от исполнения обязательства из договора, который не допускается ст. 310 ГК РФ, действиями ответчика истцу причинен вред на сумму невыплаченной в срок арендной платы и пени, предусмотренной договором, что противоречит требованиям ст. 10 ГК РФ, предполагающей разумность и добросовестность действия участников гражданских правоотношений.

Учитывая установленные судом обстоятельства, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере, заявленной истцом, а также пени.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца законные, обоснованные и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В связи с чем, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная последним при подаче иска в суд, то есть в размере 11 900 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 98, 167, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии №) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) задолженность по договору аренды №163/21 от 25.07.2021 за период с 25.01.2024 по 24.11.2024 в размере 40 000 руб., пени за период с 25.01.2024 по 24.11.2024 в размере 336 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 900 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2025 года.

Председательствующий судья /подпись/ О.Г. Седова