Решение по делу № 2-520/2023 от 19.01.2023 | Красногорский городской суд (Московская область)

Дело № 2-520/2023 (2-8000/2022)

УИД 50RS0021-01-2022-007109-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2023 года г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Осадчей Н.М.,

при секретаре судебного заседания Щелкуновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "Саб-Урбан" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины.

В обосновании заявленных требований указал, что 10.03.2022 года между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры №, приобретенной ответчиком по договору участия в долевом строительстве №№ от 14.02.2017г., в соответствии с которым истец обязался построить многоквартирный жилой дом №№ и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ответчику вышеуказанную квартиру.

Согласно разделу 3 «Цена и Порядок расчетов» цена договора определяется в соответствии с п.1 ст.5 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Пунктом 3.1. договора стоимость 1 кв.м. определена в размере 87 866,64 рублей, а общая стоимость объекта строительства долевого участия составляет 4 243 080,05 рублей. Данная сумма Ответчиком оплачена полностью.

В соответствии ФЗ-214, а также пункта 3.2. договора, оплачиваемая площадь приобретаемой квартиры окончательно определяется по завершении строительства в соответствии с заключением БТИ и в случае увеличения оплачиваемой площади квартиры по сравнению с проектной более, чем на 1 кв.м., участник обязуется доплатить застройщику цену договора, исходя из расчетной цены 1 (одного) кв.м., указанной в пункте 3.1 договора, в течение 10 (десяти) рабочих дней после направления письменного требования застройщика к участнику.

На основании разрешения на строительство № № от 30.12.2021 года, выданного Министерством жилищной политики Московской области, Застройщик построил и ввел в эксплуатацию Многоквартирный жилой дом № корпуса № по адресу: <адрес>. Постановлением Администрации городского округа Красногорск от 21.01.2022 года № 112/1, многоквартирному жилом дому № (по проекту) присвоен адрес: <адрес>. На кадастровый учет многоквартирный дом и соответственно квартира № №, подлежащая передаче Ответчику, поставлена.

Согласно обмерам технической инвентаризации, общая площадь объекта строительства - квартиры № № увеличилась на 2,61 кв.м.

Истец указал, что, при таких обстоятельствах, у участника долевого строительства возникла обязанность произвести доплату, исходя из стоимости разницы проектной и фактически переданных площадей, что прямо предусмотрено условиями заключенного между сторонами договора и не противоречит нормам действующего гражданского законодательства.

Уведомлением от 20.01.2022 года исх. № 109975 ООО «Саб-Урбан» известил ответчика о завершении строительства, вводе дома в эксплуатацию, а также сообщил, что на основании произведенных БТИ обмеров, площадь объекта строительства увеличилась на 2,61 кв.м. и выставил ответчику требование доплатить 229 331,93 рублей (87 866,64 руб. * 2,61 кв.м.).

В соответствии с п. 1 ст. 12 Закона 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Ответчик принял квартиру по Акту приема-передачи от 10.03.2022 года.

Согласно подписанному Акту приема-передачи квартиры от 10.03.2022 года участник долевого строительства принял квартиру от застройщика в состоянии, качестве и с характеристиками, предусмотренными договором долевого участия, проектной документацией, планировочными (проектными) решениями, а также требованиями технических и градостроительных регламентов. Участник долевого строительства не имеет претензий к состоянию, качеству и характеристикам квартиры, срокам и порядку передачи квартиры от застройщика к участнику долевого строительства (п. 3 Акта приема-передачи).

Согласно пункта 2 статьи 12 ФЗ -214 обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором. В соответствии с пунктом 4.1.4. договора обязательства участника по настоящему договору считаются исполненными с момента исполнения им в полном объеме своих финансовых обязанностей в соответствии с настоящим договором.

Таким образом, со стороны ответчика не исполнены в полном объеме все принятые на себя финансовые обязательства по договору №№ от 14.02.2017 года по оплате дополнительных метров объекта строительства.

В соответствии с ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, п.п. 4.1.3, 4.4.1 договора, в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

По состоянию на момент принятия решения Ответчиком погашение суммы задолженности по договору не было произведено. Датой исполнения обязательства определяется п.3.3 Договора – в течение 10 (десяти) рабочих дней после направления письменного требования Застройщика к Участнику. Уведомление № 109975 от 20.01.2022 года о необходимости произвести доплату было направлено 28.01.2022 года. Следовательно, по истечению 10-ти дней начинается начисляться просрочка за несвоевременное внесение платежа.

Истец полагает, что просрочка со стороны ответчика внесения окончательной цены договора составляет 79 дней за период с 08.02.2022 года по 04.05.2022 года составляет 9 203,85 рублей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и на нарушение своих прав, истец обратился в суд и просил взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности в размере 229 331,93 рублей, неустойку за нарушение установленного договором срока внесения платежа за объект недвижимости за период с 08.02.2022 года по 04.05.2022 года в размере 9 203,85 руб., неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты задолженности, начиная с 04.05.2022 года и по дату фактической оплаты задолженности по Договору № №, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 585,36 руб.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направлял.

Третье лицо Временный управляющий ООО «Саб-Уран» ФИО2 в судебное не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не сообщивших о причинах неявки и не заявивших ходатайств об отложении слушания дела.

Проверив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного* объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 5 Закона N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен один из основополагающих принципов гражданского законодательства - принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

По смыслу приведенных выше законоположений свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

Судом установлено, что 10.03.2022 года между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры №№, приобретенной ответчиком по договору участия в долевом строительстве №№ от 14.02.2017г., в соответствии с которым истец обязался построить многоквартирный жилой дом №№ и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ответчику вышеуказанную квартиру.

На основании разрешения на строительство № № от 30.12.2021 года, выданного Министерством жилищной политики Московской области, Застройщик построил и ввел в эксплуатацию Многоквартирный жилой дом № № корпуса № по адресу: <адрес>. Постановлением Администрации городского округа Красногорск от 21.01.2022 года № 112/1, многоквартирному жилом дому № (по проекту) присвоен адрес: <адрес>. На кадастровый учет многоквартирный дом и соответственно квартира № №, подлежащая передаче Ответчику, поставлена.

Ответчик принял квартиру по Акту приема-передачи от 10.03.2022 года.

Таким образом, со стороны ответчика не исполнены в полном объеме все принятые на себя финансовые обязательства по договору № от 14.02.2017 года по оплате дополнительных метров объекта строительства.

Разрешая настоящий спор, руководствуясь указанными выше нормами, проанализировав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию задолженность по Договору № № участия в долевом строительстве от 14.02.2017 года в размере 229 331,93 руб., неустойка за нарушение установленного договором срока внесения платежа за объект недвижимости за период с 08.02.2022 г. по 04.05.2022 г. в размере 9 203,85 руб., неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты, начиная с 04.05.2022 года и по дату фактической оплаты по указанному договору.

Кроме того, расчет задолженности и неустойки, представленный истцом, суд находит арифметически верным, доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, в соответствии с которой, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, подлежит удовлетворению требование о взыскании с ответчика судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины, в размере 5 585,36 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Саб-Урбан» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серия №, выдан <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ООО "Саб-Урбан" (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по Договору № № участия в долевом строительстве от 14.02.2017 года в размере 229 331,93 рублей, неустойку за период с 08.02.2022 года по 04.05.2022 года в размере 9 203,85 рублей, неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты задолженности, начиная с 04.05.2022 года и по дату фактического оплаты задолженности по Договору № ДУ-22-155, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 585,36 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.М. Осадчая

Мотивированный текст решения изготовлен 24 января 2023 года.

Судья Н.М. Осадчая