РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
26 сентября 2023 года №
город Севастополь Дело № 2-2951/2023
Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего судьи Кириленко Е.А.,
секретарь судебного заседания ФИО3,
при участии: истца – ФИО8
представителя истца – ФИО9
представителя ответчика – ФИО10
представителя третьего лица – ФИО11
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО12, поданного в ее интересах Межрегиональным управлением федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Республике Крым и городу федерального значения Севастополю, к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик жилого комплекса «Новый», третье лицо – Общество с ограниченной ответственностью «»Севастопольский Стройпроект», о защите прав потребителей,
установил:
В июне 2023 года Межрегиональное управление Роспотребнадзора по Республике Крым и городу Севастополя в интересах ФИО14 обралось с иском в суд к ООО «Специализированный застройщик жилого комплекса «Новый» о защите прав потребителя.
Просит: признать требование ООО «Специализированный застройщик жилого комплекса «Новый» о доплате стоимости объекта по Договору от ДД.ММ.ГГГГ № об участии в долевом строительстве в размере 9 720, 00 руб. – незаконными; установить стоимость квартиры, как объекта Договора от ДД.ММ.ГГГГ № об участии в долевом строительстве, в размере 4 817 880, 00 руб.; признать ФИО1 выполнившей обязательства по Договору от ДД.ММ.ГГГГ № об участии в долевом строительстве по внесению стоимости квартиры в размере 4 817 880, 00 руб.; взыскать с ООО «Специализированный застройщик жилого комплекса «Новый» в пользу ФИО15 50 000 руб., в качестве компенсации за причиненный моральный вред; взыскать с ООО «Специализированный застройщик жилого комплекса «Новый» в пользу ФИО16 за отказ в добровольном порядке удовлетворить законные требования потребителя штраф в размере 50 % от присужденной суммы.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес Межрегионального управления Роспотребнадзора по Республике Крым и городу Севастополя поступило обращение ФИО17 о нарушении ее прав потребителя со стороны ответчика в части требования дополнительной оплаты за оказанные услуги. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО18 и ООО «Специализированный застройщик жилого комплекса «Новый» заключен Договор № I-2-135 от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве, согласно которому цена Договора составила 4817 880, 00 руб. ДД.ММ.ГГГГ за исх.№ ответчиком в адрес ФИО19 направлено уведомление об изменении общей приведенной площади (фактической), в результате чего стоимость квартиры увеличилась на 9 720, 00 руб. С такими действиями истец не согласен, в связи с чем, и обратился в суд с настоящим иском.
В судебном заседании истец, представитель истца заявленные требования поддержали, по основаниям изложенным в иске, настаивали на его удовлетворении.
Представитель ответчика с заявленными требованиями не согласился, предоставил письменный отзыв на иск.
Представитель третьего лица поддержал позицию ответчика.
Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО20 и ООО «Специализированный застройщик жилого комплекса «Новый» заключен Договор № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве, предметом которого является строительство ответчиком жилой секции, входящей в Комплекс многоквартирных жилых домов с объектами обслуживания жилой застройки <адрес>. Объектом строительства является расположенное в Здании жилое помещение – квартира без проведения каких-либо отделочных работ, общей площадью 44,61 кв.м.
Пунктом 1.2 Договора предусмотрено, что окончательные характеристики квартиры будут определены после завершения строительства здания по результатам обмеров квартиры юридическим лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета.
В соответствии с п.п. 3.1.9 Договора участник выражает согласие на проведение работ по обмерам Здания и Квартиры, выбранным Застройщиком юридическим лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета (включая согласие с результатом выполненных юридическим лицом работ).
В силу пп. 4.6.1 участник обязуется осуществить доплату при условии, если общая площадь квартиры окажется больше проектной площади.
Согласно п. 4.3 Договора цена на момент его заключения составила 4817 880, 00 руб.
ДД.ММ.ГГГГ за исх.№ ответчиком в адрес ФИО21 направлено уведомление об изменении общей приведенной площади (фактической), в результате чего стоимость квартиры увеличилась на 9 720, 00 руб. Так, согласно обмеров, общая площадь квартиры фактически оказалась больше на 0, 09 кв.м, о чем указано в проектной площади квартиры. Данное увеличение произошло за счет включения кадастровым инженером в общую площадь объекта ниши в санузле.
Согласно п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В соответствии с ч.1 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.
Согласно ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.
Обмер жилых помещений осуществляется кадастровым инженером в соответствии с Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37 «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации».
Согласно п. 3.6. измерение помещений производится с точностью до 1 см по всему периметру стен на высоте 1,10-1,30 м от пола, с одновременным измерением дверей, печей, выступов и др. элементов, с соблюдением следующих обязательных правил: дверные и оконные проемы измеряются в свету (по завесам); измерение печей и кухонных очагов производится по их горизонтальному сечению на уровне топливника; при измерении лестничных клеток, кроме самого помещения, измеряются площадки и в абрисе указывается количество ступенек и направление подъема маршей; в случае, если стены обшиты панелями или облицованы плиткой не до потолка, производится двойное измерение по панелям или облицовке и выше их, по стенам; санитарно-техническое оборудование - водопроводные краны (включая пожарные), раковины, ванны, унитазы, отопительные колонки, газовые плиты не измеряются, а только привязываются для последующего нанесения условными обозначениями на план; помещения, разгороженные перегородками не до потолка, учитываются и измеряются как отдельные; все выступы печей, дымоходов, вентиляционных коробов, стен, перегородок, ниши и т.п. размером более трех сантиметров подлежат занесению в абрис и измерению.
Согласно проектной документации, разработанной ООО «Севастопольский Стройпроект» прохождение коммуникаций через санузел предусмотрено открытым способом без организации каких-либо закрытых шахт или шкафов.
В соответствии с п.18.9 Свода правил СП 30.13330.2020 «СНИП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий», утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 30 декабря 2020 г. N 920/пр, прокладку трубопроводов систем внутренней канализации следует предусматривать: - скрыто - с заделкой в строительной конструкции, под полом (в земле, подпольных каналах), панелях, бороздах стен, под облицовкой колонн (в приставных коробах у стен, колонн), в подшивных потолках, в санитарно-технических кабинах, в вертикальных шахтах, за плинтусом в полу, в монтажных коммуникационных шахтах, штрабах, каналах, коробах, ограждающие конструкции которых выполняются из негорючих материалов, за исключением лицевой панели, обеспечивающей доступ к стоякам (изготовляется в виде двери из материалов, отнесенных к группе горючести не ниже Г2 по [3]). Напротив ревизий на стояках при скрытой прокладке следует предусматривать люки размерами не менее м; - открыто - в подпольях, подвалах зданий (кроме производственных складских и служебных помещений), технических этажах, в помещениях, предназначенных для размещения инженерных сетей, с креплением к конструкциям зданий (стенам, колоннам, потолкам, фермам, специальным опорам); в производственных и подсобных помещениях, коридорах, а также на чердаках, в санузлах жилых зданий.
В ходе судебного разбирательства, также был вызван и опрошен кадастровый инженер ФИО7, которая пояснила, что обмеры квартиры, приобретенной истцом, производились по фактической конфигурации, поскольку ниша в санузле не была «зашита», она также подлежала обмерам.
Из установленных обстоятельств в ходе судебного разбирательства, судом не установлено нарушений ответчиком обязательств по Договору от ДД.ММ.ГГГГ № об участии в долевом строительстве, в связи с чем, заявленные требования удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь статьями 194, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении искового заявления ФИО13, поданного в ее интересах Межрегиональным управлением федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Республике Крым и городу федерального значения Севастополю, к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик жилого комплекса «Новый», третье лицо – Общество с ограниченной ответственностью «»Севастопольский Стройпроект», о защите прав потребителей, отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.
Судья
(подпись)
Е.А. Кириленко
Мотивированное решение составлено
02 октября 2023 года
<данные изъяты>
<данные изъяты>