Решение по делу № 2-1-1351/2022 от 28.12.2022 | Жуковский районный суд (Калужская область)

УИД 40RS0008-01-2022-001486-36 Дело № 2-1-1351/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Жуковский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Васильева Д.Г.

при секретаре Кошечкиной Т.М.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании Жуковского районного суда в г. Жуков

28 декабря 2022 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об изменении статуса жилых помещений,

УСТАНОВИЛ :

23.11.2022г. ФИО1 обратилась с иском в суд к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об изменении статуса жилых помещений.

В обоснование иска указано, что ей на праве собственности принадлежат два жилых помещения, расположенные по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС> кв.3.

Правоустанавливающим документом на жилое помещение <НОМЕР ИЗЪЯТ> является Свидетельство о праве на наследство по закону, выданное 26.08.2020г. нотариусом нотариального округа: Жуковский район Калужской области ФИО5, зарегистрированное в реестре за <НОМЕР ИЗЪЯТ>. Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано в Едином государственном peeстре недвижимости. Жилое помещение состоит на государственном кадастровом учете, кадастровый <НОМЕР ИЗЪЯТ>.

Жилое помещение №3 принадлежит ей на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 16.05.2019г. нотариусом нотариального округа: Жуковский район Калужской области ФИО5, зарегистрированное в реестре за <НОМЕР ИЗЪЯТ>. Право собственности зарегистрировано, жилое помещение имеет кадастровый <НОМЕР ИЗЪЯТ>.

В правоустанавливающих документах и документах, содержащих техническое описание, жилые помещения поименованы квартирами и в этом статусе состоят на учете в Едином государственном реестре недвижимости. Однако в действительности они являются отдельными частями здания, отделенными друг от друга строительными конструкциями в виде глухих стен, которые не сообщаются между собой, не помещений общего использования (в том числе подвальных и чердачных), имеют отдельные коммуникации и выходы к приусадебным земельным участкам.

Жилое помещение <НОМЕР ИЗЪЯТ>, которое согласно сведениям Единого государственного реестра имеет статус квартиры, принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности.

Технические характеристики здания <НОМЕР ИЗЪЯТ> по <АДРЕС> Жуковского района Калужской области позволяют считать его жилым домом блокированной застройки, а его части в полной мере соответствуют определению блоков в жилом доме блокированной застройки, поскольку обладают соответствующими признаками - обособленностью и изолированностью. Каждая из обособленных частей жилого дома (блоков) фактически представляет собой самостоятельный объект недвижимого имущества и в соответствии с действующим законодательством может быть поставлена на кадастровый учет в этом статусе. При этом здание изначально возводилось как жилой дом блокированной застройки.

Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования городского поселения «<АДРЕС> здание <НОМЕР ИЗЪЯТ> по <АДРЕС> расположено в зоне Ж-1, которая предполагает возможность размещения жилых домов блокированной застройки.

Изменение статуса жилых помещений необходимо ей для реализации права на приобретение в собственность приусадебных земельных участков и обусловлено тем, что действующее законодательство не позволяет сформировать земельные участки под многоквартирными домами для предоставления в собственность владельцам квартир.

В связи с изложенным просила суд: Признать жилым домом блокированной застройки здание, расположенное по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>. Признать блоками в жилом доме блокированной застройки объекты недвижимого имущества:

жилое помещение общей площадью 62,9 кв.м., кадастровый номер

<НОМЕР ИЗЪЯТ>, расположенное по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО4;

жилое помещение общей площадью 38,4 кв.м., кадастровый <НОМЕР ИЗЪЯТ>, расположенное по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>, принадлежащее на праве собственности ФИО1;

жилое помещение общей площадью 22,8 кв.м., кадастровый <НОМЕР ИЗЪЯТ>, расположенное по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>, кв.З, принадлежащее на праве собственности ФИО1.

В целях исполнения судебного решения просит суд указать в мотивировочной или резолютивной части решения, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки, внесения соответствующих сведений в единый государственный реестр недвижимости в части описания вышеуказанных блоков жилого дома блокированной застройки.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, будучи извещенные судом о дате и времени рассмотрения дела в соответствии с правилами ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области в судебное заседание не явился, будучи извещенный о дате и времени рассмотрения дела.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из представленных письменных доказательств судом установлено, что истице на праве собственности принадлежат два жилых помещения, расположенные по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС> кв.3.

Правоустанавливающим документом на жилое помещение <НОМЕР ИЗЪЯТ> является Свидетельство о праве на наследство по закону, выданное 26.08.2020г. нотариусом нотариального округа: Жуковский район Калужской области ФИО5, зарегистрированное в реестре за <НОМЕР ИЗЪЯТ>-н/40-2020-6-344. Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано в Едином государственном peeстре недвижимости. Жилое помещение состоит на государственном кадастровом учете, кадастровый <НОМЕР ИЗЪЯТ>.

Жилое помещение №3 принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 16.05.2019г. нотариусом нотариального округа: Жуковский район Калужской области ФИО5, зарегистрированное в реестре за <НОМЕР ИЗЪЯТ>-н/40-2019-3-509. Право собственности зарегистрировано, жилое помещение имеет кадастровый <НОМЕР ИЗЪЯТ>.Жилое помещение <НОМЕР ИЗЪЯТ>, которое согласно сведениям Единого государственного реестра имеет статус квартиры, принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности.

В то же время судом установлено, что в действительности они являются отдельными частями здания, отделенными друг от друга строительными конструкциями в виде глухих стен, которые не сообщаются между собой, не помещений общего использования (в том числе подвальных и чердачных), имеют отдельные коммуникации и выходы к приусадебным земельным участкам.

Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования городского поселения «<АДРЕС> <АДРЕС> расположено в зоне Ж-1, которая предполагает возможность размещения жилых домов блокированной застройки.

Изменение статуса жилых помещений необходимо истице для реализации права на приобретение в собственность приусадебных земельных участков и обусловлено тем, что действующее законодательство не позволяет сформировать земельные участки под многоквартирными домами для предоставления в собственность владельцам квартир.

В соответствии со ст.16 Федерального закона № 189-ФЗ от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», земельный участок при доме, должен находиться в общей долевой собственности граждан проживающих в доме. Указание на объект жилого помещения как «доля», не соответствует общим требованиям и смыслу ст.16 Жилищного кодекса РФ. Согласно части первой данной статьи к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры. В соответствии с частями второй и третьей указанной статьи жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат. Судом установлено, что дом, в котором расположены жилые помещения сторон, состоит из трех жилых обособленных помещений, имеющих самостоятельные входы, которые не сообщаются друг с другом. Мест общего пользования, обособленные помещения не имеют.

Учитывая вышеизложенное, а также то обстоятельство, что земельные участки при доме не отвечают требованиям ст.16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Из обобщения судебной практики Верховного суда Российской Федерации, приведенного в Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года следует, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной (пункт 5). В отношении жилых помещений установлено (пункт 4), что для постановки его на кадастровый учет оно должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета. Обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями.

В Письме Министерства экономического развития Российской Федерации № ОГ-Д23-9803 от 25 августа 2017 года, также дано разъяснение, что если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого дома соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки. Если помещения в Жилом доме являются "частями" Жилого дома (блоками) и каждой такой части соответствует "свой" земельный участок, образованный в результате раздела Жилого дома, то "части" Жилого дома можно поставить на государственный кадастровый учет как здания (блоки жилого дома блокированной застройки).

Согласно ч.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Учитывая вышеизложенное, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать жилым домом блокированной застройки здание, расположенное по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>. Признать блоками в жилом доме блокированной застройки объекты недвижимого имущества:

жилое помещение общей площадью 62,9 кв.м., кадастровый номер

жилое помещение общей площадью 22,8 кв.м., кадастровый <НОМЕР ИЗЪЯТ>, расположенное по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>, кв.3, принадлежащее на праве собственности ФИО1.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки, внесения соответствующих сведений в единый государственный реестр недвижимости в части описания вышеуказанных блоков жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд, через Жуковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Д.Г. Васильев