Решение по делу № 2-1140/2023 от 27.09.2023

к делу №2-1140/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.09.2023 года г.Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Трахова А.А.,

при секретаре Тетер С.Ш.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о снятии с кадастрового учета и прекращении права собственности на объект капитального строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 С.М.К. обратилась в суд с иском к ФИО3 о снятии с кадастрового учета и прекращении права собственности на объект капитального строительства.

В обоснование исковых требований истец указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером 01:05:3305001:2239 общей площадью 5 000 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, для строительства склада для хранения сельскохозяйственной продукции, расположенного по адресу: <адрес>, бывший совхоз «Прикубанский» поле №IIIр, секция 98.

Земельный участок был приобретен у ФИО3 по Договору купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4 Договора на указанном земельном участке строений и сооружений нет. Таким образом, при передаче земельного участка от Продавца к Покупателю, в ходе визуального осмотра было установлено, что строений на нем нет.

Однако согласно сведениям содержащимся в ЕГРН на земельном участке, принадлежащем истцу, расположено нежилое здание – склад для хранения сельскохозяйственной продукции с кадастровым номером 01:95:3305001:1170, общей площадью 95 кв.м. по адресу: <адрес>, бывший совхоз «Прикубанский», поле № III, секция 98.

Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО7, идентификационный номер квалификационного аттестата №-l1-884, СНИЛС <***>, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №l7415.

Кадастровым инженером был подготовлен Акт обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, в ходе проведения кадастровых работ, в результате осмотра установлено, что объект капитального строительства с кадастровым номером 01:05:3305001:1170 на сегодняшний день снесен.

В состав приложения к данному Акту обследования не включены документы, указанные в п.10 Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0217 "Об установлении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке" по причине отсутствия данных документов у Заказчика кадастровых работ.

Истец обратился с заявлением в отдел Росреестра с целью снятия с кадастрового учета и прекращения регистрации права на нежилое здание с кадастровым ном 01:05:3305001:1170.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ КУВД-001/2023-17100893/1 осуществление действий по прекращению государственного кадастрового учета и прекращения государственной регистрации права приостановлено.

Основанием для приостановления послужило то, что:

- в Акте обследования отсутствует решение собственника объекта капитального строительства о сносе данного объекта;

- в ЕГРН содержатся сведения об ограничении прав и обременениях в виде арестов на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 01:05:3305001:1170.

Выполнить условия приостановки в государственной регистрации снятия с учета и прекращения права на спорный объект не предоставляется возможным, так как истец не является собственником строения, которого фактически уже не существует.

Согласно сведениям из информационной базы ФССП в отношении ФИО3 возбуждено 23 исполнительных производства.

Таким образом, осуществить регистрационную запись снятия и прекращения регистрации права на нежилое здание с кадастровым номером 01:05:3305001:1170 в административном порядке не предоставляется возможным.

В соответствии с пунктом 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Согласно Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» (п.1) Федеральная слубжа государственной регистрации, кадастра и картографии является федеральным органом исполнительной власти осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества.

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относится, в том числе и государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав (п.п. 4 п. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ.№218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливаются ограничения прав и обременения объекта недвижимости, - при государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации ограничений прав и обременений объекта недвижимости, в том числе в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются соответствующие ограничения прав и обременения.

Согласно п.12 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», приостановление осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

Таким образом, решить вопрос во внесудебном порядке не предоставляется возможным, поэтому истец вынужден обратиться в суд.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»,основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Просит признать нежилое здание, склад для хранения сельскохозяйственной продукции, с кадастровым номером 01:05:3305001:1170, общей площадью 95 кв.м., расположенного по адресу: РА, <адрес>, бывший совхоз «Прикубанский» поле №Ш, секция 98 - отсутствующим.

В решении указать, что принятое по делу решение является основанием для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для осуществления снятия с государственного кадастрового учета и прекращения права собственности в отношении нежилого здания, склад для хранения сельскохозяйственной продукции, с кадастровым номером 01:05:3305001:1170, общей площадью 95 кв.м., расположенного по адресу: РА, <адрес>, бывший совхоз «Прикубанский» поле №Ш, секция 98.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивал на иске по основаниям, указанным в исковом заявлении и просил удовлетворить требования его доверителя в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие или отложить его рассмотрение.

Почтовое уведомление, направленное по указанному в исковом заявлении адресу, вернулось без вручения.

В соответствии со ст.165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причин неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании указанной нормы закона, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и вынести заочного решение.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, просит о рассмотрении дела без их участия.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, собственником объекта земельного участка с кадастровым номером 01:05:3305001:2239 общей площадью 5 000 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, для строительства склада для хранения сельскохозяйственной продукции, расположенного по адресу: <адрес>, бывший совхоз «Прикубанский» поле №IIIр, секция 98 является истец ФИО2 С.М.К.

Данный земельный участок был приобретен по договору купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3

Однако согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН на земельном участке, принадлежащем истцу, расположено нежилое здание – склад для хранения сельскохозяйственной продукции с кадастровым номером 01:95:3305001:1170, общей площадью 95 кв.м. по адресу: <адрес>, бывший совхоз «Прикубанский», поле № III, секция 98.

Истцом было заказано проведение кадастровых работ.

Кадастровым инженером ФИО7, идентификационный номер квалификационного аттестата №-l1-884, СНИЛС <***>, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №l7415, был подготовлен Акт обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, в ходе проведения кадастровых работ, в результате осмотра установлено, что объект капитального строительства с кадастровым номером 01:05:3305001:1170 на сегодняшний день снесен.

Основанием для приостановления послужило то, что:

Согласно сведениям из информационной базы ФССП в отношении ФИО3 возбуждено 23 исполнительных производства.

Отсутствующий объект недвижимости и факт государственной регистрации права собственности ФИО2 С.М.К. на несуществующий объект недвижимости значительно ограничивает возможность реализации прав собственника земельного участка, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

В связи с изложенными обстоятельствами, права требования истца о судебной защите его прав, являются обоснованными, и суд пришел к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований, поскольку доводы истца в полной мере подтверждены материалами дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 и 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о снятии с кадастрового учета и прекращении права собственности на объект капитального строительства удовлетворить полностью.

Признать отсутствующим нежилое здание, склад для хранения сельскохозяйственной продукции, с кадастровым номером 01:05:3305001:1170, общей площадью 95 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, бывший совхоз «Прикубанкский», поле № III, секция 98.

Настоящее решение является для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии основанием снятия с государственного кадастрового учета и прекращения права собственности в отношении нежилого здания, склада для хранения сельскохозяйственной продукции, с кадастровым номером 01:05:3305001:1170, общей площадью 95 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, бывший совхоз «Прикубанкский», поле № III, секция 98.

Копию заочного решения направить ответчику, который не участвовал в судебном заседании, в течение 3 дней с момента составления решения в окончательной форме.

Ответчик может обратиться в Теучежский районный суд Республики Адыгея с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения, которое должно соответствовать требованиям ст.238 ГПК РФ.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца по истечении семидневного срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае подачи заявления об отмене заочного решения, оно может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 29.09.2023 года.

Председательствующий