Дело № 2-1718/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
630088, <...>
27 июня 2022 года город Новосибирск
Кировский районный суд города Новосибирска в составе судьи Новиковой И.С.,
при секретаре судебного заседания Косенко С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Мэрии о включении недвижимого имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования,
установил :
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском о включении имущества в виде права требования по договору участия № от ДД.ММ.ГГГГ в долевом строительстве о передаче объекта долевого строительства: однокомнатной (строительный) расчетной площадью 40,24 кв.м. (балкон с коэффициентом 0,5), общей площадью ,07 кв.м., общей площадью квартиры с учетом балкона 43,83 кв.м., расположенной на 16 этаже в 1 подъезде дома, в осях А-Г/4-6 жилого дома по адресу: стр. в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, и признании за ними права собственности на указанное имущество в порядке наследования.
В обоснование своих требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БэстСтрой» и ФИО3 было заключено соглашение № об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, где ФИО3 является правопреемником.
В соответствии с п.1 указанного соглашения, участник долевого строительства переуступает правопреемнику право требования к ЗАО Корпорация «СИТЕХ» в части строительства три блок-секции (01В по генплану) жилого дома - II этап строительства 9-16 этажного жилого дома со встроено- пристроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу стр., на земельном участке с кадастровым номером № и передачи правопреемнику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта следующий объект долевого строительства: однокомнатная строительный), расчетной площадью 40,24 кв.м, (балкон с коэфф. 0,5), общей площадью квартиры 38,07 кв.м., общей площадью квартиры с учетом балкона 43,83 кв.м., расположенной на 16 этаже в 1 подъезде, расположенной в осях А-Г/4-6 и переводит на правопреемника обязательство по принятию указанной квартиры, а также иные неисполненные обязательства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в части, касающейся передаваемой квартиры, а правопреемник принимает на себя указанные права и обязанности. Обязанность по оплате суммы по договору уступки была исполнена ФИО3 в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ сделка была зарегистрирована.
Решением Арбитражного суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Корпорация СИТЕХ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № незавершенный строительством объект с кадастровым номером №, а также право аренды на земельный участок с кадастровым номером № передан ЖСК «На Петухова».
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по произведены действия по погашению всех регистрационных записей о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, соглашений об уступке прав требований по договорам участия в долевом строительстве, которые обеспечивали исполнение обязательства застройщика по строительству и передаче в собственность участников строительства жилых помещений по адресу стр.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, после его смерти открылось наследство в виде права требования передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.
Между тем, в связи с действиями Управления Росреестра по на момент смерти наследодателя запись о регистрации соглашения об уступке права требования в ЕГРН отсутствовала.
ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом постановлено решение по делу №, которым действия Управления Росреестра по погашению записей были признаны незаконными, суд обязал Управление восстановить указанные записи. Таким образом, в настоящее время запись о регистрации соглашения об уступки права требования, заключенного наследодателем, восстановлена.
В установленный законом срок наследники обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выдан ответ на заявление, которым в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону отказано.
В обоснование принятого решения нотариус ФИО4 указала, что согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иной имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Так как на день открытия наследства запись о регистрации соглашения об уступке права требования по договору в Едином государственном реестре недвижимости отсутствовала, нотариус указала о невозможности выдать свидетельство о праве на наследство по закону.
В связи с изложенным истцы обратились в суд.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме по доводам искового заявления.
Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что истцами не представлено доказательств регистрации права собственности на долю в спорном объекте, поэтому указанный объект не может быть включен в наследственную массу.
Представитель третьего лица ЖСК «На Петухова» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что следует из почтового уведомления (повестка вручена ДД.ММ.ГГГГ), о причинах неявки не сообщил, возражений не представил.
Суд, выслушав пояснения истцов, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Из материалов дела следует, что 15.12.2014 между ЗАО «Корпорация СИТЕХ» (застройщик) и ООО «Строительно-монтажное управление № 9» был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязуется построить три блок - секции (01В по генплану) жилого дома - II этап строительства 9-16 этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения", расположенного по адресу стр. (далее «Жилой дом») на земельном участке с кадастровым номером: № (Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику долевого строительства Объекты долевого строительства, согласно Приложению № к Договору (далее именуемые - Квартиры»), качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и проектной документации, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену Договора и принять Квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Корпорация СИТЕХ» (застройщик) к ООО «Строительно-монтажное управление №» было заключено дополнительное соглашение № к вышеназванному договору, которым был изменен срок передачи квартиры застройщиком.
Как следует из справки ЗАО «Корпорация СИТЕХ», ООО «СМУ №» свои обязательства по оплате однокомнатной (стр.), расчетной площадью 40,24 кв.м., расположенной на 16м этаже строящегося многоэтажного жилого дома по стр. в , согласно договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 557 365,40 руб. выполнило в полном объеме путем подписания акта погашения взаимной задолженности от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительно-монтажное управление №» к ООО «СИБНОВОСТРОЙ 1» с согласия ЗАО «Корпорация СИТЕХ» заключено соглашение № об уступке права требования по Договору участия в долевом строительстве, по которому ООО «Строительно-монтажное управление №» переуступает правопреемнику право требования к ЗАО «Корпорация СИТЕХ» в части строительства три блок - секции (01В по генплану) жилого дома - II этап строительства 9-16 этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения", расположенного по адресу стр. (далее «Жилой дом») на земельном участке с кадастровым номером: № и передачи правопреемнику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта следующий объект долевого строительства: 1 подъезде на 16 этаже, количество комнат 1, общая площадь 38,07 кв.м., площадь балкона 5,76 кв.м., расчетная площадь с учетом площади балкона 40,24 кв.м., расположение в осях А-Г/4-6.
Соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра в установленном порядке.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СИБНОВОСТРОЙ 1» и ООО «БэстСтрой», с согласия ЗАО «Корпорация СИТЕХ» заключено соглашение о передаче правомочий по договору № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения № об уступке права требования по Договору участия в долевом строительстве, по которому ООО «СИБНОВОСТРОЙ 1» передает ООО «БэстСтрой» свои права и обязанности по договору №В-СМУ об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения №В/2015С об уступке права требования по Договору участия в долевом строительстве в полном объеме, в том числе право требования на 1-комнатную (стр) с общей площадью ,07 кв.м., а также один балкон площадью 5,76 кв.м., расположенной на 16 этаже в 1 подъезде строящегося объекта недвижимости «Жилой дом», расположенный по адресу: стр. на земельном участке с кадастровым номером 54:35:051151:0084.
Как следует из справки ООО «СИБНОВОСТРОЙ 1», ООО «БэстСтрой» свои обязательства по оплате указанной однокомнатной квартиры в размере 1 829 700 руб. выполнило в полном объеме.
Соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по в установленном порядке.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БэстСтрой» и ФИО3 заключено соглашение № об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому участник долевого строительства переуступает правопреемнику право требования к ЗАО -Корпорация СИТЕХ» в части строительства три блок-секции (01В по генплану) жилого дома - II этап строительства 9-16 этажного жилого дома со встроено- пристроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу стр., на земельном участке с кадастровым номером № и передачи правопреемнику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта следующий объект долевого строительства: однокомнатная строительный), расчетной площадью 40,24 кв.м, (балкон с коэфф. 0,5), общей площадью ,07 кв.м., общей площадью квартиры с учетом балкона 43,83 кв.м., расположенной на 16 этаже в 1 подъезде, расположенной в осях А-Г/4-6 и переводит на правопреемника обязательство по принятию указанной квартиры, а также иные неисполненные обязательства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве №В-СМУ от ДД.ММ.ГГГГ, в части, касающейся передаваемой квартиры, а правопреемник принимает на себя указанные права и обязанности.
Как следует из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 произведена оплата в размере 1 370 000 руб. по вышеуказанному соглашению.
Соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.
Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Корпорация СИТЕХ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № незавершенный строительством объект с кадастровым номером №, а также право аренды на земельный участок с кадастровым номером № передан ЖСК «На Петухова».
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по произведены действия по погашению в всех регистрационных записей о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, соглашений об уступке прав требований по договорам участия в долевом строительстве, которые обеспечивали исполнение обязательства застройщика по строительству и передаче в собственность участников строительства жилых помещений по адресу стр.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что следует из свидетельства о смерти III-ЕТ №.
После его смерти открылось наследство в виде права требования передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, на момент смерти наследодателя запись о регистрации соглашения об уступке права требования в ЕГРН отсутствовала.
Согласно пункту 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Феде-рации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Таким образом, отсутствие сведений в ЕГРН о регистрации соглашения № об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ является для наследников основанием для обращения в суд с требованием о включении этого имущества в состав наследства и признании права собственности.
Как установлено статьей 1152 Гражданского кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять одним из способов, предусмотренных статьей 1153 Гражданского кодекса РФ (подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство или путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства).
В силу положений пункта 1 статьи 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия.
Согласно статье 1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
В соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Наследником первой очереди по закону после смерти ФИО3 является ФИО1 – отец наследодателя (л.д.11), ФИО2 – мать наследодателя (л.д.11). Иных наследников первой очереди не имеется.
ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Новосибирской области постановлено решение по делу №, которым действия Управления Росреестра по погашению записей были признаны незаконными, суд обязал Управление восстановить указанные записи. Таким образом, в настоящее время запись о регистрации соглашения об уступки права требования, заключенного наследодателем, восстановлена, но за новым номером и датой.
Из ответа нотариуса ФИО4 на запрос суда следует, что к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №.
Как следует из материалов наследственного дела, после смерти ФИО3 с заявлениями о принятии наследства обратились: мать – ФИО2, отец – ФИО1 Иные лица с заявлениями о принятии наследства не обращались. Свидетельства о праве на наследство по закону не выдавались, (л.д. 40-47).
Как следует из письма нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ, адресованного ФИО2, невозможно определить состав наследственного имущества после смерти ФИО3 на дату смерти – ДД.ММ.ГГГГ, поскольку согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, выданной филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ за №, не имеется данных о том, что соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.
Исходя из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, а именно, о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости па дату смерти наследодателя: все объекты недвижимости; информация о периоде времени, за который запрашивались сведения: на ДД.ММ.ГГГГ; территория, указанная в запросе: Российская Федерация, выданного Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что на имя наследодателя не имеется зарегистрированных права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи.
Соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ за номером: №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, выданной филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ за №.
Из полученных по запросу суда сведений из Управления Росреестра по Новосибирской области сведений следует, что в связи с признанием застройщика ЗАО «Корпорация СИТЕХ» банкротом (решение Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №), регистрацией Жилищно-строительного кооператива «На Петухова» (ИНН №), и передачей прав собственности застройщика в отношении объекта незавершенного строительства степенью готовности 40%, площадью 19829 кв.м с кадастровым номером №, а так же прав аренды застройщика в отношении земельного участка с кадастровым номером № ЖСК «На Петухова» в счет погашения требований участников долевого строительства (определение Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А45-25160/2015), регистрационная запись о правах требования ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № на объект долевого участия (жилое помещение, 1-комнатная (стр.), общая площадь 38,07 кв.м., расположенная на 16-м этаже 1-го подъезда 9-16-этажного 3-секционный жилого дома (01В по генплану) со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, II очередь строительства, расположенного по адресу: стр.), ДД.ММ.ГГГГ была прекращена Управлением Росреестра по Новосибирской области.
Решением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А45-7317/2020 на Управление Росреестра по Новосибирской области возложена обязанность по восстановлению в Едином государственном реестре недвижимого имущества (далее - ЕГРН) записей о государственной регистрации договоров долевого участия и соглашений об уступке прав требования по договорам участия в долевом строительстве, которые обеспечивали обязательства застройщика по строительству и передаче в собственность участников строительства жилых помещений, расположенных по адресу: стр.
В связи с отсутствием технической возможности восстановить перечисленные записи первоначальной датой и с первоначально присвоенным номером, в рамках исполнения указанного решения Арбитражного суда Новосибирской области в ЕГРН была внесена запись о правах требования ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №.
При указанных обстоятельствах следует, что на дату смерти ДД.ММ.ГГГГ у наследодателя ФИО3 имелось зарегистрированное право требования по договору участия №В-СМУ от ДД.ММ.ГГГГ в долевом строительстве о передаче объекта долевого строительства: однокомнатной (строительный) расчетной площадью 40,24 кв.м. (балкон с коэффициентом 0,5), общей площадью ,07 кв.м., общей площадью квартиры с учетом балкона 43,83 кв.м., расположенной на 16 этаже в 1 подъезде дома, в осях А-Г/4-6 жилого дома по адресу: стр. запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, которая была прекращена Управлением Росреесра на основании решения суда Арбитражного суда Новосибирской области, и в последующем на основании решения Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ была восстановлена, но за новым номером № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Учитывая, что в установленный законом шестимесячный срок истцы обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, наследство в установленный законом срок не приняли, то указанное выше наследственное имущество в силу пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ признается принадлежащим наследнику, принявшему наследство, то есть истцам ФИО1 и ФИО2
При указанных обстоятельствах и в соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ за ФИО1 и ФИО2 должно быть признано право собственности в равных долях на имущественные права требования по договору участия №В-СМУ от ДД.ММ.ГГГГ в долевом строительстве о передаче объекта долевого строительства: однокомнатной (строительный) расчетной площадью 40,24 кв.м. (балкон с коэффициентом 0,5), общей площадью ,07 кв.м., общей площадью квартиры с учетом балкона 43,83 кв.м., расположенной на 16 этаже в 1 подъезде дома, в осях А-Г/4-6 жилого дома по адресу: стр.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил :
исковые требования удовлетворить.
Включить в состав наследственной массы после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право требования по договору участия № от ДД.ММ.ГГГГ в долевом строительстве о передаче объекта долевого строительства: однокомнатной (строительный) расчетной площадью 40,24 кв.м. (балкон с коэффициентом 0,5), общей площадью ,07 кв.м., общей площадью квартиры с учетом балкона 43,83 кв.м., расположенной на 16 этаже в 1 подъезде дома, в осях А-Г/4-6 жилого дома по адресу: стр.
Признать за ФИО1, ФИО2 в равных долях право собственности на имущественные права требования по договору участия № от ДД.ММ.ГГГГ в долевом строительстве о передаче объекта долевого строительства: однокомнатной (строительный) расчетной площадью 40,24 кв.м. (балкон с коэффициентом 0,5), общей площадью ,07 кв.м., общей площадью квартиры с учетом балкона 43,83 кв.м., расположенной на 16 этаже в 1 подъезде дома, в осях А-Г/4-6 жилого дома по адресу: стр.
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих сведений о правах ФИО1, ФИО2 на имущественные права в отношении объекта долевого строительства.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение.
Решение изготовлено в окончательной форме 08 июля 2022 года.
Судья (подпись) И.С. Новикова
Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-1718/2022 Кировского районного суда г.Новосибирска (уникальный идентификатор дела 54RS0005-01-2022-000932-52).
По состоянию на 08.07.2022 решение не вступило в законную силу.